Дело № 2- 297/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2011 года г. Казань. Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Мустафина И.А. при секретаре Платоновой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Р.А. к Земсковой Ю.С. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Фролова Р.А. обратилась в суд с иском к Земсковой Ю.С. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, в обоснование заявления указав, что <данные изъяты > она заключила с Земсковой Ю.С. в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка № площадью 300 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень», аллея 4, расположенного по адресу: <адрес> купила за <данные изъяты> рублей у Земсковой Ю.С. земельный участок № площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество « Сирень», предоставленного для садоводства решением № Высокогорского райсовета от <данные изъяты > Земсковой Ю.С. Данный земельный участок принадлежал ей на праве собственности. В 2004 году на данном земельном участке истица построила каркасно-обшивной садовый домик общей площадью 27,3 кв.м., в 2005 году - каркасно-обшивную веранду площадью 9 кв.м., а также банную из бруса, каркасно-обшивной предбанник, тесовую уборную, установлен забор. С момента заключения договора она пользуется земельным участком, строениями, оплачивает все необходимые платежи. В настоящее время истица желает оформить право собственности на садовый домик и земельный участок, однако место жительства ответчицы ей неизвестно. Истица просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес> между Фроловой Р.А. и Земсковой Ю.С.; признать за ней право собственности на земельный участок № кадастровым номером № площадью 320,5 кв.м., находящийся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на каркасно-обшивные садовый домик №, лит.А, общей площадью 27,3 кв.м., веранду лит.а площадью 9,0 кв.м., находящиеся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе Сирень» по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное за Земсковой Ю.С. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 16:50:221302:16 площадью 320,5 кв.м., находящийся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес>. Истица и её представитель в судебное заседание поддержали исковые требования. Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена. Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческое товарищество «Сирень» в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с заявленными требованиями и с просьбой рассмотреть в их отсутствие. Дмитрова Р.В., привлеченная в судебном заседании в качестве третьего лица, поддержала исковые требования. Выслушав пояснения истицы, её представителя, третьего лица-Дмитрову Р.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В судебном заседании установлено, <данные изъяты > между Фроловой Р.А. и Земсковой Ю.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 300 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес> (л.д.10). Данный земельный участок принадлежал ответчице на праве собственности и предоставлен ей был решением № Высокогорского райсовета от <данные изъяты > (л.д.27). Фролова Р.А. была принята в члены садоводческого товарищества (л.д.17). В 2004 году на данном земельном участке истица построила каркасно-обшивной садовый домик общей площадью 27,3 кв.м., в 2005 году - каркасно-обшивную веранду площадью 9 кв.м., а также баню из бруса, каркасно-обшивной предбанник, тесовую уборную, установлен забор (л.д.18-24). С момента заключения договора она пользуется земельным участком, строениями, оплачивает все необходимые платежи (л.д.11-12). В настоящее время истица желает оформить право собственности на садовый домик и земельный участок, однако место жительства ответчицы ей неизвестно. Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка оформлен надлежащим образом, никто из сторон сделку не оспорил, неявка Земсковой Ю.С. в Управление Федеральной регистрационной службы РТ, делает невозможным регистрацию договора купли-продажи в УФРС по РТ, исковые требования необходимо удовлетворить. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Фроловой Р.А. к Земсковой Ю.С. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок удовлетворить. Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес> между Фроловой Р.А. и Земсковой Ю.С. Признать за Фроловой Р.А. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 16:50:221302:16 площадью 320,5 кв.м., находящийся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес>. Признать за Фроловой Р.А. право собственности на каркасно-обшивные садовый домик №, лит.А, общей площадью 27,3 кв.м., веранду лит.а площадью 9,0 кв.м., находящиеся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе Сирень» по адресу: <адрес>. Прекратить зарегистрированное за Земсковой Ю.С. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 320,5 кв.м., находящийся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес>. На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Авиастроительный районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. Председательствующий: И.А.Мустафин