дело № 2-498/11

Р Е Ш Е Н И Е         

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рахматуллина А.А., действующего в интересах Рахматуллиной Р.З., к Гавриловой М.В. о снятии ограничения (обременения) на квартиру,

у с т а н о в и л:

Рахматуллин А.А. в интересах Рахматуллиной Р.З. обратился в суд с иском к     Гавриловой М.В. о снятии ограничения (обременения) на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО продавца) продала Рахматуллиной Р.З. квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Все обязательства по договору купли-продажи со стороны продавца и покупателя выполнены. Вместе с тем, снять ограничения (обременения) с квартиры не представляется возможным ввиду смерти (ФИО продавца) Просит снять ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона с квартиры <адрес>, принадлежащей Рахматуллиной Р.З..

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика исковые требования признала. Пояснила, что (ФИО продавца) является её родной тетей со стороны матери. Наследников после её смерти не имеется, поскольку она не была замужем и не имела детей. Подтвердила, что расчет по договору купли-продажи квартиры между сторонами произведен в полном объеме. Снятие ограничений вне судебного порядка не представляется возможным, поскольку (ФИО продавца). умерла в июне 2010 года.

Представитель третьего лица не явился. Извещен (л.д.11). С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика,      изучив имеющиеся материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 352 ГК РФ 1. Залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

3. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между (ФИО продавца). и Рахматуллиной Р.З. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.6-7). Указанный договор от имени (ФИО продавца). подписан ответчицей Гавриловой М.В. на основании доверенности ( л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 8).

(ФИО продавца) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу продана за <данные изъяты> руб. (п. 4 договора).

В соответствии с п. 5 расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается за счет средств федерального бюджета, зачисляемых на счет покупателя в виде субсидий на приобретение жилья, после перевода Банком указанных финансовых средств на счет продавца. Сумма зачисляется на счет покупателя, открытый на имя Рахматуллиной Р.З. и переводится на счет продавца, открытый на имя Гавриловой М.В., после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ. Сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем из собственных средств после подписания настоящего договора (л.д.6 - оборотная сторона).

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от 03 сентября 2010 года, распиской от 25 мая 2010 года (л.д. 9-10), а также пояснениями ответчика.

Таким образом, условия договора по договору купли-продажи истцом исполнены в соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.          

На основании ч. 1 ст. 77Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" при получении от своего должника в счет исполнения обязательства денежных сумм залогодатель обязан по требованию залогодержателя перечислить соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если иное не установлено договором о залоге.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;…..

Таким образом, требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Более того, в судебном заседании ответчица исковые требования признала в полном объеме. В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллина А.А., действующего в интересах Рахматуллиной Р.З., к Гавриловой М.В. о снятии ограничения (обременения) на квартиру удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Рахматуллиной Р.З..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд.

.

.

Судья:        Закирова А.Х.