<данные изъяты> дело № 2-444/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 07 февраля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Куханевой Г.В., с участием адвоката Ситдиковой Г.Р., при секретаре судебного заседания Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Абдуллина ФИО12 и Абдуллина ФИО13 к Мингазовой ФИО14, Мингазовой ФИО15, Тимкачевой ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Мингазовым С.В., Е.Р. и Тимкачевой М.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор купли-продажи, на основании которого они приобрели <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно условиям договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после его подписания. Однако свои обязательства ответчики не выполнили, ДД.ММ.ГГГГ освободили квартиру, вывезли все свои вещи, но с регистрационного учета не снялись, коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истцов как собственников. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>. В судебном заседании истцы требования поддержали, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчики в судебное заседание не явились. Их интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Ситдикова Г.Р. (л.д. 16-18). В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Третьи лица - представители УЖП ИКМО г. Казани и УФМС по РТ в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом (л.д. 14-15). Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав пояснения истцов, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке (л.д. 5-6). Согласно п. 10 вышеуказанного договора купли-продажи ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 30 дней и освободить спорную квартиру в течение трех дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 7 - оборотная сторона). Между тем, взятые на себя обязательства ответчики выполнили частично: 21 октября освободили квартиру и вывезли все свои вещи. Однако до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учете по спорному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом (л.д. 9, 10). Никаких попыток вселиться в квартиру ими не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто. Таким образом, регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, при этом создает собственникам препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на них дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. При этом нарушаются права истцов как собственников, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Таким образом, требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению. Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Абдуллина ФИО17 и Абдуллина ФИО18 к Мингазовой ФИО19, Мингазовой ФИО20, Тимкачевой ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Мингазову ФИО22, Мингазову ФИО23, Тимкачеву ФИО24 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № № в <адрес> № <адрес>. На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Председательствующий: Г.В. Куханёва <данные изъяты> <данные изъяты>