дело № 2-436/11

        Р Е Ш Е Н И Е         

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 февраля 2011 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Куханёвой Г.В.

при секретаре Нагимовой Ч.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чекалина А.Г., Мазурик Г. Г.В. к Камалеевой Л.И., Куреевой Э.Р. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Чекалиным А.Г. и Камалеевой Л.И. был заключен договор о намерениях выкупа жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А. На момент заключения указанного договора права продавца на имущество не были надлежащим образом оформлены. В соответствии с п.3.2.1 договора Чекалин А.Г. предложил заинтересованным лицам Куреевой Э.Р., Камалеевой Л.Р. за счет их средств оформить право собственности Камалеевой Л.И. на указанное имущество. Согласно п.5.1 договора, по окончанию оформления документов на дом и приватизации земельного участка стороны составляют договор купли-продажи. В соответствии с договором Камалеева Л.И. решила продать дом в связи с тем, что жилое помещение ветхое, содержание его затруднительно и имеется большая задолженность по коммунальным платежам. Чекалин А.Г. произвел ремонт пристроя, в котором в настоящее время проживает, оплачивал коммунальные услуги по домовладению, в том числе за Камалееву Л.И.

После получения правоустанавливающих документов на имущество Камалеева Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключила договора дарения 1/2 доли в праве собственности на указанные дом и земельный участок с Куреевой Э.Р. Камалеева Л.И. предложила истцу Чекалину А.Г. приобрести 1/2 доли дома по цене <данные изъяты> Между тем, цена имущества завышена, в договоре о намерениях ответчица взяла на себя обязательство по продаже дома и земельного участка полностью. Истцы просят понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы и их представитель исковые требования поддержали.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, в обоснование своих доводов указали, что между ними и истцами не достигнуто соглашение о цене недвижимого имущества.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица Камалеевы Л.Р. и Р.А., представитель отдела по опеке и попечительству МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» не явились, извещены. Причины неявки суду неизвестно, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отклонению.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чекалиным А.Г. и Камалеевой Л.И. с участием заинтересованных лиц Куреевой Э.Р. и Камалеевой Л.Р. был заключен договор о намерениях купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А (л.д.6).

Из содержания данного договора (п.2.1) усматривается, что Камалеева Л.И. на момент заключения договора собственником дома и земельного участка не являлась. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривается.

Между сторонами договора велась переписка по согласованию цены отчуждаемого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Камалеевой Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор дарения, в соответствии с которым Камалеева Л.И. подарила Куреевой Э.Р. 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу (л.д.29). Договор дарения имущества заключен в установленном законом порядке.

Согласно свидетельствам о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в общей собственности ответчиков по 1/2 доли находятся жилой дом общей площадью 90,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 641 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.(л.д.52-55) Первоначально домовладение принадлежало отцу Камалеевой Л.И. - С., умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

В настоящее время в доме зарегистрировано 11 человек, в том числе ответчики и несовершеннолетние дети К., 2008 года рождения, Ш., 2007 года рождения, К., 2006 года рождения, К., 2003 года рождения, К., 2000 года рождения, К., 1997 года рождения, и К., 1994 года рождения (л.д.32).

В силу ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости, в котором не указана цена отчуждаемого имущества, является незаключенным.

Истцы ссылаются на нормы ст.445 ГК РФ, предусматривающие право требовать заключения договора в случае уклонения контрагента от заключения договора. Между тем, суд полагает, что обязательство ответчицы по продаже имущества в данном случае не возникло, поскольку сделка заключена с нарушением норм закона, в частности отсутствует существенное условие о цене отчуждаемого имущества.

Доводы истца о том, что им уплачивались коммунальные платежи по домовладению, производились расходы по ремонту пристроя, не могут служить основанием для удовлетворения иска и понуждения ответчицы заключить договор купли-продажи имущества.

Суд принимает во внимание, что понуждение к заключению договора приведет к отчуждению другим лицам жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Чекалина А.Г., Мазурик Г.В. к Камалеевой Л.И., Куреевой Э.Р. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

    Председательствующий: Куханёва Г.В.