дело № 2-473/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 февраля 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безертинова Ч.Р. к Гаражно-строительному кооперативу «Сапсан-2004» о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Безертинов Ч.Р. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Сапсан-2004» о признании права собственности, указав, что между ним и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве гаража (гаражного бокса №) размером 12,8 х 6 м. В настоящее время гараж построен, он его принял и использует по назначению. Все необходимые взносы за строительство и иные выплаты им произведены. Однако совершить государственную регистрацию гаража не представляется возможным, поскольку гаражный комплекс, в котором находится его гараж, документально не введен в эксплуатацию и имеет статус «незавершенного строительства». Вместе с тем, как указывает истец, техническая инвентаризация гаражного комплекса уже проведена. Земельный участок, на котором расположен ГСК «Сапсан-2004» находится в субаренде у ООО ПКФ «ШиноМоторс». Правление ГСК «Сапсан-2004» не препятствует получению технической и иной документации. Однако, для производства государственной регистрации права собственности на гараж необходимо признание права собственности. Безертинов Ч.Р. просит суд признать за ним право собственности на гараж (гаражный бокс №) размером 12,8 х 6 метров, расположенный на <адрес> ГСК «Сапсан-2004» по адресу: <адрес>. На судебном заседании истец и его представитель поддержали исковое заявление. Представитель ответчика ГСК «Сапсан-2004» на судебном заседании подтвердил факт заключения с Безертиновым Ч.Р. ДД.ММ.ГГГГ договора № на участие в строительстве гаражного бокса; стоимость гаража истцом оплачена полностью; против иска не возражал. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.п.1,4 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Безертиновым Ч.Р. и ГСК «Сапсан-2004» заключен договор № на участие в строительстве гаражного бокса (л.д.4-5). По условиям договора ГСК «Сапсан-2004» взял на себя обязательства завершить строительство гаражного бокса в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Безертиновым Ч.Р. обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, оговоренные в п.3.1 договора исполнены полностью, <данные изъяты> что подтверждается представленными квитанциями (л.д.6). Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Казани и ООО «Производственно-коммерческая фирма «ШиноМоторс» заключен договор аренды земельного участка № В площадью 0,39 га по адресу: <адрес> заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПФК «Шино-Моторс» и ГСК «Сапсан-2004» заключен договор субаренды земельного участка, по условиям которого ГСК «Сапсан-2004» для использования по целевому назначению, определенному постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан земельный участок площадью 0,5 га, под строительство двухэтажного гаражного комплекса. (л.д.12-13). В соответствии с п.2.1 договора, договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что гараж истца фактически достроен, на гараж кто - либо не претендует. При указанных обстоятельствах, принимая во внимание согласие ответчика с иском, суд считает исковое заявление обоснованным. Обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждены письменными материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Безертинова Ч.Р. к гаражно-строительному кооперативу «Сапсан-2004» о признании права собственности удовлетворить. Признать за Безертиновым Ч.Р. право собственности на на гараж (гаражный бокс №) размером 12,8 х 6 метров, расположенный на <данные изъяты> ГСК «Сапсан-2004» по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Г.В. Куханева.