дело № 2-600/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 февраля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Валиуллиной А.Х. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ по сделке без оформления у нотариуса купила жилой дом <адрес> за <данные изъяты>. у ФИО.

С момента покупки осуществляет все необходимые платежи и несет расходы по содержанию домовладения. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 33,0 кв.м., в том числе жилая - 21,6 кв.м. С окончания строительства жилого дома истец осуществляет все необходимые платежи: несет расходы по оплате коммунальных услуг, оплачивает налоги, использует по назначению прилегающий к дому земельный участок. Указанные строения предметом какого-либо спора не являются, никто больше на них не претендует. Помимо основных строений на земельном участке располагаются и надворные постройки. Имеется землеустроительное дело. Спор по меже с соседями отсутствует. Требований о сносе дома не заявлено. Просит признать право собственности на жилой дом <адрес>.

Истец требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Третье лицо Валиуллин Ш.Ш. согласился с заявлением, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика и третьего лица иск не признал, пояснив, что строения являются самовольными постройками. Земельный участок под строительство дома в установленном законом порядке не предоставлялся, сделка купли-продажи жилого дома не соответствует требованиям действующего законодательства.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в жилом доме <адрес> проживает Валиуллин Ш.Ш., третье лицо по делу.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 441,0 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что земельный участок под строительство спорного жилого дома компетентными органами истцу не предоставлялся.

С заявлением о предоставлении земельного участка Валиуллина А.Х. не обращалась.

Доводы истца о том, что домовладение приобретено на основании договора купли-продажи, не может быть положено в основу решения при разрешении спора, поскольку сделка не соответствует требованиям действующего законодательства.

Жилой дом и надворные постройки возведены на земельном участке, который для этих целей не предоставлялся. Кроме того, строения возведены без получения необходимой для этого разрешительной документации, поэтому исходя из положений ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

Сами по себе уплата налогов и коммунальных услуг не могут служить основанием для признания права собственности на дом.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения не имеется, поскольку истец не обладает правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком, где осуществлена постройка. В силу ст. 222 ГК РФ обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у заявителя одного из указанных прав на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Валиуллиной А.Х. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья:                                                                А.Х.Закирова.