дело № 2-522/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года        город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи       Куханевой Г.В.,

при секретаре         Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Р.И. к Варламову Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллин Р.И. обратился в суд с иском к Варламову Р.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли продажи квартиры, по которому он приобрел у Варламова Р.Ю. квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. По условиям договора ответчик должен был освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. Однако, как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, вывез все свои вещи, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, чем нарушил условия договора. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по указанному выше адресу и факт его регистрации в принадлежавшей истцу квартиры нарушает права собственности истца.

Сафиуллин Р.И. просит суд признать Варламова Р.Ю. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу <адрес>.

На судебном заседании истец поддержал исковое заявление.

В связи с тем, что фактическое место нахождения ответчика Варламова Р.Ю. суду не известно, к участию в деле в качестве его представителя, на основании ст.50 ГПК РФ, был привлечен адвокат филиала коллегии адвокатов Авиастроительного района города Казани Хайруллин Д.Х., действующая на основании ордера (л.д.15), которая в судебном заседании с иском не согласился.

Сафиуллина А.Ф. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, на судебном заседании поддержала исковое заявление.

Представитель УФМС РФ по РТ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 14). Причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

          В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи Сафиуллин Р.И. приобрел в собственность у Варламова Ю.Н., Варламовой Н.Н., Варламова Р.Ю. <адрес> (л.д.8-10). С условиями договора стороны были ознакомлены, договор сторонами подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес> (л.д.5).

В соответствии с п. 5.7 договора купли-продажи, на дату заключения договора, в указанной квартире были зарегистрированы Варламов Ю.Н., Варламова Н.Н. и Варламов Р.Ю, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора (л.д.9 оборот).

Судом установлено, что в предусмотренные договором сроки квартира была освобождена, однако, как следует из выписки из домовой книги, с регистрационного учета по адресу: <адрес> до настоящего времени Варламов Р.Ю. не снялся (л.д.6).

Из пояснений истца следует, что он проживает в купленной квартире со своей семьей, на его имя открыт финансовый лицевой счет, он оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчика носит формальный характер и нарушает его права собственника квартиры.

У суда нет оснований не доверять изученным на судебном заседании доказательствам.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафиуллина Р.И. удовлетворить.

Признать Варламова Р.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы РФ по РТ снять Варламова Р.Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

            Председательствующий:       Г.В.Куханёва