дело № 2-225/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф., при секретаре Емелиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутенковой Т.Ф. к Сименчуку А.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, снятии сведений о земельном участке с государственного кадастрового учета, УСТАНОВИЛ: Кутенкова Т.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Сименчуку А.И., указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право на вышеуказанный земельный участок возникло у неё на основании договора купли - продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации договора купли-продажи земельного участка, в 2000 году Казанским городским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе истице был выдан кадастровый план земельного участка, в соответствии с которым кадастровый номер передаваемого ей по договору купли-продажи земельного участка значился №. Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО4 На основании договора купли-продажи Службой земельного кадастра по городу Казани истице был выдан Государственный акт на право собственности на землю № №. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В 2006 году её сосед Яруллин Р.Р., являющийся собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, обнаружил, что принадлежащий ему земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, то есть на земельный участок истицы. В декабре 2009 года после письменного обращения в адрес руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ специалистами этой службы был осуществлен выезд и проведено обследование земельных участков, принадлежащих истице и Яруллину Р.Р. При этом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный за истицей, фактически используется соседом Яруллиным Р.Р. А земельный участок, зарегистрированный за ответчиком, фактически используется истицей. Кутенкова Т.Ф. просит суд признать недействительным зарегистрированное за Сименчуком А. И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. На судебном заседании истица и её представитель поддержали исковое заявление. Представитель ответчика на судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что Сименчуку А.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №. Его право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Третье лицо Яруллин Р.Р. и его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель третьего лица Управления Росресстра по РТ оставляет разрешение дела на усмотрение суда. Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Республике Татарстан» на судебное заседание не явился, извещен. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Представитель Муниципального учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, извещен. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд полагает следующее. Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В силу п.1 ст.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах. Согласно п.1 ст.5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 06 сентября 2000 года № 660 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков. В силу ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым для кадастрового учета документом является межевой план земельного участка. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Судом установлено, что Кутенкова Т.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 Общая площадь земельного участка составляет № кв.м. (л.д. 7-8). Право собственности на данный земельный участок истицей зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке истицей построен дом, право собственности на который также зарегистрировано. За ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.45) Согласно заключению кадастрового инженера выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный за ответчиком. Оба земельных участка располагаются в одном и том же месте (л.д.14). В Акте обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером № истицей не используется, данный участок используется третьим лицом Яруллиным Р.Р. Земельный участок с кадастровым номером 16:50:320302:20 ответчиком не используется, данный земельный участок используется истицей (л.д.16). Границы земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного за ответчиком, не согласованы с правообладателем смежного земельного участка, не оформлен межевой план, что подтверждается решением ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимает во внимание, что истица с момент приобретения земельного участка пользуется им, построила на земельном участке жилой дом, в котором проживает. Ответчику земельный участок был предоставлен решением Кадышевского сельсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Однако с заявлением о регистрации права собственности ответчик обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с момента предоставления ответчиком строения не возведены, земельным участком не пользуется. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются. При присвоении и регистрации за ответчиком земельного участка с кадастровым номером № фактическое местоположение земельных участков не определялось. Присвоение и регистрация кадастрового номера производились на основании материалов инвентаризации земель г.Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Как указано выше, земельный участок, зарегистрированный за ответчиком, до настоящего времени не прошел межевание, его границы не согласованы с правообладателями соседних земельных участков. В соответствии с п.2 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В силу п.32 и п.33 Приказа Минюста РФ от 01 июля 2002 года № 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при правовой экспертизе документов проверяется действительность поданных заявителем документов. Рекомендуется проводить проверку действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям. Из дела правоустанавливающих документов о регистрации права собственности на земельный участок за Сименчуком А.И. усматривается, что на основании решения <адрес> сельского совета народных депутатов Высокогорского района РТ ответчику предоставлен земельный участок по <адрес> дер. <адрес> площадью № га. В государственном акте на землю указано, что ответчику предоставлен земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>. В государственном акте не указаны номер и дата постановления органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка. В отношении земельного участка составлена кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой площадью земельного участка указано № кв.м., адресом - <адрес>, правообладатель земельного участка не указан. Регистрируя право собственности ответчика на земельный участок, регистрирующий орган не учел существенные расхождения в перечисленных документах. Как пояснила в судебном заседании представитель Управления Росреестра по РТ, регистрация права собственности ответчика на земельный участок производилась на основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что кадастровая выписка на земельный участок не является правоустанавливающим документом. Кадастровая выписка является иным документом, необходимым для государственной регистрации права. Регистрирующему органу следовало руководствоваться данными, содержащимися в правоустанавливающих документах на земельный участок. С учетом изложенного действия регистрирующего органа не могут быть признаны законными, и зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок подлежит признанию недействительным. Регистрация за ответчиком земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истицы, поскольку согласно заключению кадастрового инженера, акту обследования земельного участка земельным участком с кадастровым номером фактически пользуется истица. Кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, является необходимым идентифицирующим сведением. Присвоение и регистрация земельного участка с указанным кадастровым номером за ответчиком произведена органом кадастрового учета с нарушением требований законодательства, ответчиком в кадастровый орган не представлены межевой план земельного участка, акт согласования границ земельного участка либо решение суда о разрешении земельного спора по согласованию границ земельного участка. Регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена с указанием данного кадастрового номера. Регистрация произведена на основании кадастровой выписки о земельным участке, имеющей существенные расхождения с правоустанавливающими документами на данное имущество, что является нарушением закона. С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок и исключении из государственного кадастрового учета земельных участков сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 196 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кутенковой ФИО7 к Сименчуку ФИО8 о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, снятии сведений о земельном участке с государственного кадастрового учета удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное за Сименчуком ФИО9 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастрового учета земельных участков сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд г.Казани. Председательствующий: Л.Ф. Аулова