дело № 2-678/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 02 марта 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Жаркова Е.П. к Фёдорову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Жарков Е.П. обратился в суд с иском к Фёдорову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика квартиру <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания договора в Управлении Росреестра по РТ. Однако свои обязательства по договору ответчик не выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ она освободил квартиру, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Надлежащим образом извещенные о дне судебного разбирательства ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились. Извещены (л.д.10). С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. ). Выслушав пояснения истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика квартиру <адрес> (л.д. 5-6). Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 4). Согласно п. 9 договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ (л.д. 5). Между тем, взятые на себя обязательства ответчик выполнил частично. Так, из пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру и вывез все свои вещи. Однако до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8). Никаких попыток вселиться в жилое помещение ответчиком не предпринимается, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а в ходе судебного разбирательства не добыто. Таким образом, регистрация ответчика в доме носит формальный характер, при этом создает собственнику препятствия во владении, пользовании и распоряжении своей собственностью, поскольку налагает на истца дополнительные обязательства по уплате налогов и коммунальных услуг. При этом нарушаются права истца как собственника, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Жаркова Е.П. к Фёдорову Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Фёдорова Н.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. . . Судья: А.Х.Закирова.