Дело № 2-91/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 марта 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Пантюковой Н.Н. и Залялеевой Г.М. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права пользования жильем, регистрации по месту жительства, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, установил: Пантюкова Н.Н. обратилась в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключении договора социального найма указанного жилого помещения и регистрации по месту жительства. Залялеева Г.М. обратилась в суд с аналогичным иском к ответчикам ИКМО г. Казани, МУ «УЖП ИМКО г. Казани», ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова», Управлению Росимуществом по РТ. В ходе судебного разбирательства МУ «УЖП ИМКО г. Казани», ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова», Управление Росимуществом по РТ исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. В судебном заседании истица Пантюкова Н.Н., её представитель, а также представитель истицы Залялеевой Г.М. исковые требования уточнили: просили признать за каждой из истиц право пользования жилым помещением - двухместной комнатой площадью 12,8 кв.м в квартире <адрес> и обязать ИКМО г. Казани заключить с каждой из них договор социального найма на указанное жилое помещение. Поддержали изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель ответчика - ИКМО г. Казани в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ИКМО г. Казани не является собственником дома № 11 по ул. Ак. Павлова г. Казани. Третьи лица - Дряндина Е.К. и представитель ООО УК «КАПО-Жилбытсервис» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» в судебном заседании уточненные исковые требования признали. При этом Дряндина Е.К. пояснила, что уточненными требованиями её жилищные права не затрагиваются. Представитель третьих лиц - УФМС РФ по РТ, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РТ, МУ «УЖП ИМКО г. Казани», Отдела опеки и попечительства Управления администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 7, Том 3). С учетом мнения участников судебного разбирательства суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с п.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. На основании п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. В соответствии с п.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Согласно п. 10 и п. 11 Постановления Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях", жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается. Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров на одного человека. Судом установлено, что истицы Залялеева Г.М. и Пантюкова Н.Н. постоянно проживают в двухместной комнате площадью 12,8 кв.м. в квартире <адрес>, где Залялеева Г.М. имеет регистрацию по месту жительства с 2009 года, а Пантюкова Н.Н. - с 2010 года. Указанное обстоятельство подтверждается карточками о регистрации и выпиской из домовой книги (л.д. 54, 59-60 том 1, л.д. 170, 184, 186-188 том 2). Истица Пантюкова Н.Н. проживает в спорном жилом помещении с 1995 года, где с 1995 года по 2007 год имела регистрацию по месту пребывания, с 2010 года - зарегистрирована по месту жительства (л.д. 54, 59-60 Том 1). Заселение Залялеевой Г.М. в указанное жилое помещение произошло по распоряжению администрации КАПО им. С.П. Горбунова (л.д. 22 том 2), ранее она проживала в общежитии № по <адрес>, где имела регистрацию по месту пребывания (л.д. 53 том 1). Спорное жилое помещение истицам было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с КАПО им. Горбунова, что не оспаривалось в судебном заседании. Согласно представленным квитанциям, истицы исправно оплачивают коммунальные услуги за занимаемое ими жилое помещение (л.д. 24 Том 1, л.д. 25-32, 190-217 том 2). Данные обстоятельства также никем не оспариваются. На имя истцов открыты финансово-лицевые счета из расчета жилой площади 6,4 кв.м. на Пантюкову Н.Н. и 6,0 кв.м. на Залялееву Г.М., что свидетельствует о фактическом заключении с ними договора социального найма на занимаемое ими жилое помещение (л.д. 12 том 1, л.д. 21 том 2). Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено и подтверждено письменными доказательствами, что истицы проживают и пользуются именно двухместной комнатой жилой площадью 12,8 кв.м. в квартире <адрес>. Вопрос о выселении истиц из спорного жилого помещения никем не заявлен. Из пояснений третьего лица Дряндиной Е.К., проживающей вместе со своим несовершеннолетним ребенком в трехместной комнате квартиры <адрес>, следует, что их жилищные права требованиями истиц не затрагиваются. Поскольку предоставление спорного жилого помещения истцам произошло до реорганизации ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" в открытое акционерное общество, то есть в период, когда объединение было правомочно распоряжаться входящим в состав его имущественного комплекса недвижимым имуществом, то их вселение в спорное жилое помещение является правомерным. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда РТ по делу № А65-24260/2009 от 10 декабря 2009 года, на ИКМО г. Казани возложена обязанность принять в муниципальную собственность федеральное имущество - здание (строение) № по <адрес>. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, применяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Принимая во внимание, что истицы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в двухместной комнате площадью 12,8 кв.м. в квартире <адрес> длительное время, исправно оплачивая коммунальные расходы, то они приобрели право пользования именно указанным жилым помещением площадью 12,8 кв.м. в квартире <адрес>. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению истицам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. В соответствии с ч.1,3,4 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 62 ЖК РФ, 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». На основании ст. 57 ЖК РФ, 4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. 5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. 6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса. Таким образом, заключение двух и более договоров относительно одного жилого помещения с разными гражданами, имеющими самостоятельные права на жилье, является ничтожной сделкой. Между тем, поскольку истицы приобрели право пользования жилым помещением - двухместной комнате площадью 12,8 кв.м. в квартире <адрес> и фактически проживают в указанном помещении на условиях договора социального найма, то по обоюдной договоренности они не лишены возможности в заявительном порядке обратиться в Исполнительный комитет г. Казани по вопросу заключения с одной из них договора социального найма указанного жилого помещения. При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истиц подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Пантюковой Н.Н. и Залялеевой Г.М. право пользования жилым помещением (двухместная) площадью 12, 8 (двенадцать целых и восемь десятых) кв.м. в квартире <адрес>. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х. Закирова.