Дело № 2-4/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань                                                                               01 марта 2011 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе председательствующего Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова ФИО5, Тереховой ФИО6 к ООО «Казаньцентрстрой», ОАО «Жилищная инвестиционная компания», ОАО «Татстрой» об устранении недостатков, препятствующих эксплуатации жилого помещения,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Тереховы Е.В. и Ю.Н. обратились в суд с иском к ответчикам, в обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года ими приобретена <адрес>. Квартира располагается на первом этаже дома. Жилое помещение имеет строительные недостатки, которые препятствует его использованию для проживания: при низкой температуре промерзает внутренняя стена кухни, сопряженная с подъездом, происходит вздутие линолеума в центре помещения, полы при наступлении холодов ледяные, температура воздуха в квартире с наступлением холодов понижается.

Просит обязать ответчиков устранить указанные недостатки.

В ходе судебного разбирательства Тереховы Е.В. и Ю.Н. исковые требования уточнили: просят обязать ОАО «Татстрой»

Утеплить плиты перекрытия со стороны техподполья по всей площади пола <адрес> утеплителем из пенополиуретана толщиной не менее 30 мм; утеплить стену тамбура, смежную с кухней со стороны лестничной площадки, утеплителем из пенополиуретана толщиной не менее 30 мм с последующим оштукатуриванием; повторно провести герметизацию швов стыков железобетонных панелей наружных стен, сопряженных с квартирой; в целях компенсации теплопотерь через стену лестничной клетки установить другой источник тепла (радиатор) с увеличением его тепловой мощности; заменить линолеум по всей площади квартиры; устранить отверстия и щели под окнами квартиры, а также стыки железобетонных плит перекрытия в технодполье, в части сопряженной с квартирой.

Представители ответчиков ООО «Казаньцентрстрой», ОАО «Жилищная инвестиционная компания», ОАО «Татстрой» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Государственной жилищной инспекции г.Казани, ООО УК «Жилище и комфорт» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В соответствии со ст. 3 данного Федерального закона»,

В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

В соответствии с пунктами 1, 3, 11 ст. 9 данного Федерального закона, специализированные организации в пределах своих полномочий:

3) осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации;

11) на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке;

В соответствии с пунктами 1,8 ст. 10 данного Федерального закона,

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий:

1) принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности;

8) инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам);

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании было установлено, что между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» был заключен договор об инвестировании в строительстве жилого дома со строительным номером № в <адрес> и выполнении функций заказчика, в соответствии с которым функции заказчика были возложены на ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани».

Между ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» и ОАО «Казаньцентрстрой» был заключен договор генерального подряда, в соответствии с которым «Заказчик» в лице ОАО «Жилищная инвестиционная компания города Казани» поручил «Генподрядчику» в лице ОАО «Казаньцентрстрой» осуществить выполнение собственными и привлечёнными силами строительство многоквартирного дома со строительным номером № в <адрес>.

Строительство дома осуществлял филиал ОАО «Татстрой» - Казанский домостроительный комбинат, с которым ОАО «Казаньцентрстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № на выполнение субподрядных работ и поручило субподрядчику осуществлять капитальное строительство вышеуказанного жилого дома. В рамках этого договора субподрядчик принял на себя обязательства по гарантийному обслуживанию объекта. Период гарантийного срока эксплуатации на Объект установлен в течение 5 (пяти лет) с момента утверждения акта сдачи-приёма в эксплуатацию жилого дома.

Объект введен в эксплуатацию. Дому был присвоен адрес: <адрес>. Истцы являются собственниками <адрес>

В период гарантийного срока в доме и квартире истцов были выявлены строительные недостатки.

В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, составленным на основании определения суда о назначении экспертизы, в <адрес> участок стены, смежной с тамбуром, имеет низкие теплозащитные свойства. На поверхности стены виды следы плесени. Имеются повышенные теплопотери через продольную стену кухни, смежную с лестничной клеткой и тамбуром. Система отопления квартиры не рассчитана на компенсацию данных теплопотерь. Температура поверхности пола ниже нормативных требований. Линолеум в квартире приклеен некачественно, происходит вздутие линолеума в отдельных местах.

Согласно п.5 ст.5 ФЗ «Об акционерных обществах» и п.4 ст.5 ФЗ «Об ООО» филиалы и представительства общества осуществляют свою деятельность от имени создавшего их общества. Ответственность за деятельность филиала и представительства общества несет создавшее их общество.

Представитель ОАО «Татстрой» в предыдущих судебных заседаниях не отрицал, что в случае выявление строительных недостатков, обязанность по их устранению несет данное общество.

Поскольку Казанский домостроительный комбинат, принявший обязательство по строительству и гарантийному обслуживанию <адрес>, является филиалом ОАО «Татстрой», суд полагает необходимым возложить обязанность по устранению выявленных строительных недостатков на ОАО «Татстрой».

         С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова ФИО7, Тереховой ФИО8 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Татстрой» своими силами и за свой счёт устранить недостатки, препятствующие надлежащей эксплуатации <адрес> <адрес>, путём производства следующих работ:

утеплить плиты перекрытия со стороны техподполья по всей площади пола квартиры утеплителем из пенополиуретана толщиной не менее 30 мм,

утеплить стену тамбура, смежную с кухней со стороны лестничной площадки, утеплителем из пенополиуретана толщиной не менее 30 мм с последующим оштукатуриванием,

повторно провести герметизацию швов стыков железобетонных панелей наружных стен, сопряженных с квартирой,

в целях компенсации теплопотерь через стену лестничной клетки установить другой источник тепла (радиатор) с увеличением его тепловой мощности,

заменить линолеум по всей площади квартиры,

устранить отверстия и щели под окнами квартиры, а также стыки железобетонных плит перекрытия в технодполье, в части сопряженной с квартирой.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Татстрой» в доход государства государственную пошлину в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение десяти дней. На заочное решение ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Председательствующий:      Аулова Л.Ф.