дело № 2-204/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 марта 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайнуллина Р.В. к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о внесении изменений в инвентаризационную опись УСТАНОВИЛ: Гайнуллин Р.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о понуждении исправить кадастровую ошибку, указав, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, при этом право собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок не оформлено. Спорный земельный участок в 1958 году был предоставлен его отцу - Г.. В ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ им были получены кадастровые паспорта на земельный участок № площадью 136,5 кв.м. по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> и на земельный участок № площадью 511,5 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> При оформлении прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ было выявлено, что согласно представленному кадастровому паспорту, заявляемые земельные участки расположены по адресам: <адрес>, тогда как правоустанавливающий документ выдан на жилой дом и земельный участок площадью 540 кв.м. № по <адрес>. Документ об изменении адреса представлен не был. В Управлении архитектуры и градостроительства Исполнительного комитету муниципального образования <адрес> истцу было рекомендовано для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресный номер <адрес>, <адрес>», а для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> адресный номер <адрес> <адрес>А». Как указывает истец для дальнейшего оформления документов, необходимо обратиться в администрацию Авиастроительного района, но обратиться должны собственники жилого <адрес> №А, однако по документам собственник жилого <адрес>А отсутствует, следовательно присвоив адресный номер одному участку, он сможет оформить право собственности на участок №, а на второй участок, оформить право собственности не сможет. По мнению истца, избежать этой проблемы возможно лишь объединив эти два участка в один. Оба земельных участка ранее учтенные, сведения о них внесены на основании инвентаризации земель города Казани в 1998 году. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказано в проведении проверки в отношении указанных земельных участков. В связи с тем, что в установленный срок истцу не удалось устранить причины, приведшие к приостановке государственной регистрации права на земельные участки, регистратором был вынесен отказ в государственной регистрации прав собственности. По мнению истца, причиной отказав регистрации послужила кадастровая ошибка, в результате которой в государственный кадастр недвижимости, были внесены сведения о земельном участке, на котором располагался один жилой дом, как два отдельных участка, с присвоением двух кадастровых номеров, а также самостоятельное присвоение им других адресных номеров Так же были внесены сведения, имеющие юридические значение, а именно о правах и долях некоторых пользователей этих земельных участков, которыми они в действительности не обладали. Гайнуллин Р.В. просил суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по республике Татарстан» исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <адрес> <данные изъяты> <адрес>, и внести изменения в государственный кадастр недвижимости, объединив два земельных участка в один с присвоением нового кадастрового номера. Определить площадь земельного участка как сумму площадей двух ранее учтенных участков, а именно <данные изъяты> Присвоить полученному земельному участку адресный номер: <адрес>. В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд обязать Управление Росреестра по РТ внести изменения в инвентаризационную опись, объединив два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> <адрес><данные изъяты> один земельный участок с адресом: <адрес>, <данные изъяты> и направить документацию о произведенных изменениях в ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ». Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» на основании внесенных изменений в инвентаризационную опись, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (л.д.56). На судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление. Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащи образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 76). Причины неявки суду не известны. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал. Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» на судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что сведения в кадастр недвижимости внесены на основании инвентаризационной описи. Гайнуллина З.З., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д.73). Выслушав участников судебного разбирательства, обозрев технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства: <адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 13.09.2007 N ВС/1345 "О ранее учтенных земельных участках", ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", по которым вне зависимости от места хранения документов имеются записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР). В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В соответствии с п. 3 Письма Роснедвижимости от 02.05.2006 N ВК/0622 "Об исправлении и дополнении инвентаризационных и (или) оценочных описей", исправление и уточнение сведений ГЗК, внесенных на основании утвержденных инвентаризационных и (или) оценочных описей земельных участков, осуществляется на основании решения руководителя Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации об исправлении и уточнении инвентаризационных и (или) оценочных описей, послуживших основанием для отражения земельных участков в ГЗК. Исправления или уточнения характеристик земельных участков должны быть выполнены в случае: - выявления ошибок, опечаток и неточностей ввода данных из документов-оснований. Документы-основания включения исправленных или уточненных сведений о земельных участках в инвентаризационную и (или) оценочную опись являются одновременно основанием для кадастрового учета текущих изменений характеристик земельных участков и подлежат включению в кадастровые дела земельных участков. Судом установлено, что Договором от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца - Гайнуллину В.М. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № площадью 540 кв.м. по <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (л.д.11). ДД.ММ.ГГГГ Гайнуллин В.М. умер, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10). Указанным решением за Гайнуллиным Р.В. признано право собственности на жилой <адрес>. При оформлении прав собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, истцом были получены кадастровые паспорта на земельные участки расположеные по адресам: <адрес><данные изъяты> соответственно, при этом правоустанавливающий документ ранее был выдан на земельный <данные изъяты> <адрес>. Земельным участкам присвоены разные кадастровые номера <данные изъяты> (<адрес>, <данные изъяты><адрес><данные изъяты> В связи с указанными обстоятельствами истцу отказано в государственной регистрации прав собственности (л.д.19) Из письменных материалов дела следует, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью <данные изъяты> принадлежал Гайнуллину М.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, Гайнуллину Ф.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ и Гануллиной З.З., на праве пожизненного (наследуемого ) владения (право не зарегистрировано), с разрешенным использованием «индивидуальный жилой дом». Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежит Гайнуллину Р.В. на праве постоянного (бессрочного) пользования (право не зарегистрировано), с разрешенным использованием (индивидуальный жилой дом». Оба земельных участка внесены в сведения государственного кадастра недвижимости на основании материалов инвентаризации земель города Казани 1998 года. Указанное обстоятельство подтверждается письмом за подписью руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д.20). Из материалов дела следует, что решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ за Гайнуллиным Р.В. признано право собственности на жилой дом, состоящий из литеров <адрес> <адрес> Прекращено право общей долевой собственности <данные изъяты> Судом установлено, что указанные ошибочные сведения на основании материалов инвентаризации внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д. 15-16,17-18). Таким образом, права истца как собственника жилого дома нарушаются, поскольку без оформления права собственности на земельный участок он не может в полном объеме пользоваться и распоряжаться домовладением и земельным участком, нести бремя содержания, как собственник. Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в материалах инвентаризации были допущены ошибки, которые повлекли внесение ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гайнуллина Р.В. удовлетворить. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, внести изменения в инвентаризационную опись, объединив два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> в один земельный участок с адресом: <адрес>, <данные изъяты> и направить документацию о произведенных изменениях в ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ». Возложить обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» на основании внесенных изменений в инвентаризационную опись, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Куханева Г.В.