Дело № 2-659/11

Р Е Ш Е Н И Е

            29 марта 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

        председательствующего судьи Закировой А.Х.,

        при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Р.Г., Юсупова Ф.Н. и Юсупова А.Ф. к     Исполнительному комитету муниципального образования города Казани», Управлению культуры Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> о признании квартиры жилым домом,

У с т а н о в и л :

         Юсуповы Р.Г., Ф.Н. и А.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам МУ «КЗиО ИКМО г.Казани», МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани», Управлению культуры ИКМО г. Казани о признании квартиры жилым домом, указав, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются общедолевыми собственниками квартиры № площадью 71,4 кв.м. в доме <адрес>, доля в праве 1/3. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании постановления Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное бревенчатое жилое здание общей площадью 84,6 кв.м., изначально выделявшееся под здание общежития Управления культуры администрации г. Казани, было приватизировано ими как квартира. Вместе с этим в кадастровом паспорте земельного участка, на котором расположено жилое помещение, разрешенное использование указано как «жилой дом». Согласно Госакту земельный участок под указанным зданием числится за Управлением культуры администрации г. Казани, тогда как на балансе ответчиков указанный жилой дом и земельный участок не числятся. В связи с имеющимися противоречиями истцы не могут зарегистрировать право собственности на земельный участок. Просят признать жилым домом помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 84,6 кв.м., состоящее из: литера А (жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,7 кв.м., коридора № 4 площадью 7,0 кв.м., кухни № 5 площадью 19,0 кв.м.), литера а (холодной пристройки № 6 площадью 13,0 кв.м.), расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением суда от 29 марта 2011 года в качестве соответчика по делу привлечен ИКМО г. Казани, а МУ «КЗиО ИКМО г. Казани» и МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д. ).

В судебном заседании истица Юсупова Р.Г. и её представитель Сафин И.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме,     подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Истцы Юсупов Ф.Н. и Юсупов А.Ф. в судебное заседание не явились. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 30-31).

Представитель ответчика ИКМО г. Казани, действующий также в интересах третьего лица МУ «КЗиО ИКМО г. Казани» в судебном заседании с иском не согласился.

Ответчик - представитель Управления культуры ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился. Извещен (л.д. 35).

Представитель третьего лица - МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

           С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, обозрев фотографии, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

           Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью 71,4 кв.м. в доме <адрес> г. Казани, доля в праве 1/3. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 4, 11-13).

Ранее указанное жилое помещение в виде одноэтажного бревенчатого жилого здания общей площадью 84,6 кв.м. по вышеуказанному адресу на основании постановления Главы администрации г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ было выделено под здание общежития Управлению культуры администрации г. Казани (л.д. 14).

В настоящее время в реестре собственности ИКМО г. Казани либо Управления культуры ИКМО г. Казани одноэтажный жилой дом № 17 по ул. Кутузова г. Казани с расположенным под ним земельным участком не числится, что подтверждается письменными материалами дела (л.д. 15, 16, 29).

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен иной вариант приватизации муниципального жилого фонда физическим лицам, то в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между истцами и Управлением культуры ИКМО г. Казани, вид жилого помещения указан как «квартира» (л.д. 4).

Между тем, из технического паспорта принадлежащего истцам жилого помещения усматривается, что состав и назначение жилого объекта № по <адрес> соответствует не квартире, а жилому дому (л.д. 5-8). Так, согласно экспликации и поэтажному плану указанное жилое помещение состоит из: литера А (жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,7 кв.м., коридора № 4 площадью 7,0 кв.м., кухни № 5 площадью 19,0 кв.м.), литера а (холодной пристройки № 6 площадью 13,0 кв.м.) (л.д. 6-7).

Таким образом, судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение № по <адрес> является именно одноэтажным жилым домом, а не квартирой. Указанное обстоятельство подтверждается также фотографиями, которые обозревались в ходе судебного разбирательства.

Имеющиеся несоответствия в наименовании жилого объекта препятствуют истцам в реализации права собственности на земельный участок под жилым домом.

При этом, ввиду отсутствия у истцов каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым №, удовлетворению подлежат требования истцов в части признания принадлежащего им на праве собственности жилого помещения жилым домом без указания на земельный участок с кадастровым номером.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск Юсуповой Р.Г., Юсупова Ф.Н. и Юсупова А.Ф. к     Исполнительному комитету муниципального образования города Казани», Управлению культуры Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании квартиры жилым домом удовлетворить частично.

         Признать жилым домом помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 84,6 кв.м., состоящее из: литера А (жилой комнаты № 1 площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 11,7 кв.м., коридора № 4 площадью 7,0 кв.м., кухни № 5 площадью 19,0 кв.м.), литера а (холодной пристройки № 6 площадью 13,0 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

.

.

          Судья:                                                                                  А.Х. Закирова.