Дело № 2-11/11

                                     Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 г.                                                                                  г.Казань

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Н.И., действующего в интересах Зиннуровой Ш.З., к Мухаметзяновой Ф.Ф., Захаровой А.Р. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи и зарегистрированных прав и по встречному иску Захаровой А.Р. к Сафину Н.И. о выселении,

                                                УСТАНОВИЛ:

Сафин Н.И, действующий в интересах Зиннуровой Ш.З. 02.08.1925 года рождения обратился в суд с иском к Мухаметзяновой Ф.Ф, Захаровой А.Р. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи и зарегистрированных прав, указав в иске, что он Сафин Н.И. является единственным родственником (племянником) и наследником тёти Зиннуровой Ш.З. В 2007 г. он вместе с семьей прибыл в город Казань с целью ухаживать за престарелой тетей, второй её муж тоже пожилой человек и они не в состоянии ухаживать за собой. Зиннурова Ш.З. практически не разговаривает, она говорит, что земельный участок и дом принадлежит ей, а у её мужа это уже второй брак.

Муж не является собственником ни в какой доле ни земли, ни дома, так как они вступили в брак лишь в 1983 г., а земельный участок ей предоставили в 1960 г., как участнику Великой Отечественной войны и она построила дом за свои деньги. Со слов Зиннуровой Ш.З., она завещает дом и землю Сафину Н.И. при условии, что он не бросит её мужа, если она умрет первой. С этой целью Сафин Н.И. вселился в дом к Зиннуровой Ш.З., расположенный по адресу: <адрес>.

В 2008 г. Сафин Н.И. и члены его семьи решили зарегистрироваться по указанному адресу, но при обращении к паспортистке выяснилось, что дом принадлежит родственникам со стороны мужа Зиннуровой Ш.З., а именно дочери племянницы мужа Зиннуровой Ш.З. Захаровой А.Р. Зиннурова Ш.З. пояснила Сафину Н.И., что мать Захаровой А.Р.- Мухаметзянова Ф.Ф. приезжала к ней домой по поводу ремонта и просила документы на дом. Ни к какому нотариусу она Зиннурова Ш.З. не ездила, продавать дом никому не собиралась, никаких денег за дом не получала. По факту хищения дома и земельного участка < данные изъяты> она обратилась с заявлением к прокурору <адрес>, ей неоднократно отказывали в возбуждении уголовного дела. В ходе предварительного следствия нотариус Яковлев А.Ю. дал показания, что Зиннурова Ш.З. обращалась к нему за удостоверением доверенности. На основании показаний нотариуса уголовное дело был приостановлено. Таким образом, в конце 2009 г. следователь Наумова сообщила Зиннуровой Ш.З., что преступления не было, имела место сделка и, что Зиннурова Ш.З. имеет право обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с иском о признании данной сделки недействительной.

Истец просит признать недействительными завещание от < данные изъяты>, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от < данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, выданный Захаровой А.Р.

В дальнейшем, Сафин Н.И. уточнил исковые требования, добавив к прежним, требование о признании недействительной доверенности, выданной Зиннуровой Ш.З. Мухаметзяновой Ф.Ф., признать недействительными зарегистрированные права собственности Захаровой А.Р. на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отказавшись от требования признания недействительным завещания от < данные изъяты> Надлежащим истцом по делу была признана Зиннурова Ш.З.

Захарова А.Р. обратилась к суду со встречным иском, в котором просила выселить Сафина Н.И. из жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Зиннуровой Ш.З. и Сафина Н.И. - Дейцева Т.А. поддержала иск Зиннуровой Ш.З., не признав встречного.

Сафин Н.И. также поддержал иск Зиннуровой Ш.З., не признав встречного.

Мухаметзянова Ф.Ф. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Захарова А.Р., представляющая интересы матери Мухаметзяновой Ф.Ф. по доверенности и свои интересы как ответчика, не признав иска Зиннуровой Ш.З., поддержала свой иск о выселении Сафина Н.И.

Третье лицо - нотариус Яковлев А.Ю. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Исламова И.Р. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, тщательно исследовав материалы дела, заслушав прокурора Козлову А.А., полагавшую иск Сафина Н.И., действующего в интересах Зиннуровой Ш.З., удовлетворить, а иск Захаровой А.Р. отклонить, считает иск Сафина Н.И., действующего в интересах Зиннеуровой Ш.З. подлежащим удовлетворению, иск Захаровой А.Р. подлежащим отклонению.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

На основании статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

По делу установлено, что < данные изъяты> на имя Мухаметзяновой Ф.Ф, выдана генеральная доверенность от имени Зиннуровой Ш.З., < данные изъяты>г.р., доверенность удостоверена нотариусом А.Ю. Яковлевым и зарегистрирована в реестре за №. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий, < данные изъяты> по реестру с-2-833 была удостоверена доверенность в порядке передоверия нотариусом Атяпиным В.И.(л.д.59,оборот).

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени Зиннуровой Ш.З. в доверенности от < данные изъяты> с реестровым номером 6-7141, расположенная на строке доверитель выполнена не самой Зиннуровой Ш.З., а другим лицом (л.д.126).

В дальнейшем Мухаметзянова Ф.Ф., пользуясь указанной выше доверенностью < данные изъяты> от имени Зиннуровой Ш.З., продает указанный дом и земельный участок бывшему супругу Мухаметзянову Р.М.(л.д.13) за <данные изъяты> рублей, при этом доказательств передачи этих денег Зиннуровой Ш.З. суду не представлено.

< данные изъяты> нотариус Исламова И.Р. выдает Захаровой А.Р. свидетельство о праве на наследство после смерти отца Захаровой А. Р. - Мухметзянова Р.М. на спорный дом и земельный участок (л.д.33).

< данные изъяты> Захарова А.Р. получает свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом и земельный участок (л.д. 34-35).

По заявлению Сафина Н.И., действующего в интересах Зиннуровой Ш.З. от < данные изъяты> - < данные изъяты> в отношении неизвестного лица было возбуждено уголовное дело № по ч.2 ст.159 УК РФ, которое приостановлено < данные изъяты>, вследствие истечения срока предварительного следствия (материалы уголовного дела№31900 на 158 листах).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительными все правоустанавливающие документы, начиная с доверенности, выданной на имя Мухаметзяновой Ф.Ф. и заканчивая зарегистрированными правами на дом и землю на Захарову А.Р.

Суд не может согласиться с доводами Захаровой А.Р. о пропуске срока исковой давности, поскольку из материалов дела видно, что Сафин Н.И. обратился в правоохранительные органы < данные изъяты>, доверенность составлена < данные изъяты> - трехлетний срок исковой давности по ничтожным сделкам не истёк.

Суд также не может согласиться с доводами Захаровой А.Р. о добросовестности её действий, так как Захарова А.Р. приобрела дом и земельный участок не по возмездной сделке, как того требует статья 302 ГК РФ. Все доводы ответчицы по первоначальному иску Захаровой А.Р. судом тщательно проверялись и не нашли своего подтверждения, тогда как доводы истицы по первоначальному иску нашли полное подтверждение в судебных заседаниях.

Совокупность исследованных в суде допустимых доказательств, свидетельствует об обоснованности исковых требований Сафина Н.И., действующего в интересах Зиннуровой Ш.З. и необходимости их удовлетворения. Иск Захаровой А.Р. к Сафину Н.И. необоснован и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Сафина Н.И, действующего в интересах Зиннуровой Ш.З. 1925 года рождения, удовлетворить.

Признать доверенность от < данные изъяты>, выданная на имя Мухаметзяновой Ф.Ф, от имени Зиннуровой Ш.З. < данные изъяты> года рождения, удостоверенную нотариусом А.Ю. Яковлевым и зарегистрированную в реестре за № недействительной.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Казань, <адрес> от < данные изъяты> года, заключенный между Мухаметзяновой Ф.Ф, от имени Зиннуровой Ш.З. и Мухаметзяновым Р.М. зарегистрированный в Росреестре за №№№ № < данные изъяты>, № от < данные изъяты> и 16-№ от < данные изъяты> недействительным.

Признать свидетельство о праве на наследство от < данные изъяты>, выданное на имя Захаровой А.Р. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрированное за № нотариусом Исламовой И.Р., недействительным.

Признать зарегистрированные права Захаровой А.Р. от < данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за №№ № недействительными.

В удовлетворении исковых требований Захаровой А.Р. к Сафину Н.И. о выселении из <адрес> РТ - отказать.

Взыскать с Мухаметзяновой Ф.Ф, в пользу Зиннуровой Ш.З. <данные изъяты> рублей в возврат госпошлины.

Взыскать с Мухаметзяновой Ф.Ф, <данные изъяты> рублей госпошлины в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РТ в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий:                                                  И.А.Мустафин