Дело №2-780/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 марта 2011 г. г.Казань Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Платоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества банк «Инвестиционный капитал» к Абдуллину Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что согласно кредитному договору № от < данные изъяты> ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 44 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является <адрес>, расположенная по адресу: РТ, <адрес>А. Согласно закладной, залогодатель передал Банку в залог указанное недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления на его счёт. Согласно п. 3.3.6. Кредитного договора заемщик обязан ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца вносить ежемесячный аннуитетный платеж в сумме <данные изъяты> рублей. Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно нарушал свои обязательства. По состоянию на < данные изъяты> задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> из которых основной долг - <данные изъяты> копеек; проценты по договору - <данные изъяты> 00 копеек; пени по основному долгу - <данные изъяты> пени по процентам - <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать с Абдуллина Р.Г. в свою пользу задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от < данные изъяты> в размере <данные изъяты> из которых основной долг - <данные изъяты> проценты по договору - <данные изъяты> пени по основному долгу - <данные изъяты>; пени по процентам - <данные изъяты>. Обратить взыскание на объект недвижимости: <адрес>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>А, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер: № запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от < данные изъяты> определить способ реализации недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А с публичных торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Истец в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Заявленные требования поддерживает в полном объеме. Ответчики Абдуллин Р.Г. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств. В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Положения ГК РФ о договоре займа применяются к обязательствам сторон по кредитному договору, если это не противоречит положениям Кодекса о кредитном договоре и существу кредитного договора. В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором. По смыслу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Судом установлено, что < данные изъяты> между истцом и Абдуллиным Р.Г. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № о предоставлении кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для целевого использования, а именно приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>А, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 44 кв.м. (л.д.8-17). Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75%. П.3.2 указанного договора предусматривает начисление кредитором процентов по кредиту ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, начиная со следующего дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Погашение кредита осуществляется в соответствии с п. 3.3. договора. Кроме того, согласно п.1.5 договора обеспечением исполнения обязательств по данному кредитному договору является <адрес>, расположенная по адресу: РТ, <адрес>А. В соответствии с п. 3.3.6. кредитного договора и информационного расчета ежемесячных платежей заемщик обязан ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца вносить ежемесячный аннуитетный платеж в сумме <данные изъяты> рублей. Истец взятые на себя обязательства выполнил, перечислив денежные средства на счет заемщика (л.д.65). П.5.2 кредитного договора предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. П.5.3 кредитного договора предусматривает, что при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Однако в нарушение условий кредитного договора Абдуллин Р. Г. неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, в результате чего по состоянию на < данные изъяты> задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты> из которых основной долг - 1 <данные изъяты> проценты по договору - <данные изъяты>; пени по основному долгу - <данные изъяты> пени по процентам - <данные изъяты>. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по основному долгу, процентов по договору, пеней по основному долгу и считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить. Требования истца о взыскании пеней по процентам в сумме <данные изъяты> подлежат отклонению, поскольку не предусмотрены действующим законодательством и нарушают права потребителя в сфере предоставления банковских услуг. Данный пункт договора является ничтожным с момента его заключения. В соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. Если права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, на это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона. Из содержания данных норм Закона следует, что договор ипотеки заключается между его сторонами в письменном виде путем составления единого документа, к содержанию которого законодатель установил определенные требования и условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора об ипотеке (определение предмета ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой). В данном случае согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от < данные изъяты> на указанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение): ипотека в силу закона (л.д.48). Вместе с тем, зарегистрированный в установленном законом порядке договор ипотеки, на основании которого было зарегистрировано обременение права, в материалах дела отсутствует. В соответствии с ч.2 ст.1Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на объект недвижимости и определении начальной продажной цены недвижимого имущества, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, следует отказать. Ответчик Абдуллин Р.Г. в суд не явился, свои возражения не представил. С учетом норм ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме 19 295 рублей 63 копейки пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На этом основании и руководствуясь ст. ст.194- 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Открытого акционерного общества банк «Инвестиционный капитал» к Абдуллину Р.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Абдуллина Р.Г. в пользу Открытого акционерного общества банк «Инвестиционный капитал» задолженность по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № от < данные изъяты> в размере <данные изъяты> в счет возврата государственной пошлины. В остальной части иска отказать. Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Авиастроительный районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. Председательствующий: Мустафин И.А.