взыскание денежной суммы и признание утратившей право пользования жилым помещением



                                   Дело № 2-1049/11                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        г.Казань                                                                                20 апреля 2011 года

          Авиастроительный районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи:

при секретаре:

     Ауловой Л.Ф.,

     Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветелкиной ФИО5 к Мухамедовой ФИО6 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи комнаты и по встречному иску Мухамедовой ФИО7 к Ветелкиной ФИО8 и УФМС России по РТ о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Ветелкина А.Я. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчицы.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты в <адрес>. В соответствии с договором ответчица приобретает у истицы комнату за руб. Ответчица оплатила стоимость договора в размере руб. Остальную сумму в размере руб. обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако долг не погашен.

Просит взыскать с ответчицы сумму долга в размере руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб., возврат госпошлины в размере коп.

Мухамедова Р.Н. обратилась с встречным иском к Ветелкиной А.Я. и УФМС России по РТ. В обосновании встречного иска указала, что Ветелкина А.Я. также не выполнила обязательства по договору купли-продажи комнаты: не снялась с регистрационного учета.

Просит признать Ветелкину А.Я. утратившей право пользования комнатой, обязать УФМС России по РТ снять Ветелкину А.Я. с регистрационного учета по адресу комнаты.

В судебном заседании Ветелкина А.Я. исковые требования о взыскании денежных сумм поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства. Встречный иск не признает.

Представитель ответчицы Мухамедовой Р.Н. иск о взыскании денежных сумм не признает, поддерживает встречный иск.

Представитель ответчика УФМС России по РТ в судебное заседание не явился, извещен. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 и ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты в <адрес>. В соответствии с договором ответчица приобретает у истицы комнату жилой площадью кв.м. в <адрес> за руб. Ответчица оплатила стоимость договора в размере руб. Остальную сумму в размере руб. обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Однако долг не погашен.

Ветелкина А.Я. также не выполнила обязательства по договору купли-продажи комнаты: не снялась с регистрационного учета.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что расчет между сторонами произведен полностью. В подтверждении данного обстоятельства ссылается на п.4 договора купли-продажи комнаты (л.д.6).

Между тем, довод о полном расчете между сторонами опровергается распиской (л.д.21), согласно которой Мухамедова Р.Н. на ДД.ММ.ГГГГ выплатила Ветелкиной А.Я. по договору денежную сумму в размере руб. и обязуется возвратить Ветелкиной А.Я. денежную сумму в размере руб. за приобретенную комнату в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика пояснил, что расписка была составлена до момента подачи сторонами документов на государственную регистрацию договора, и в момент заключения договора расчет между сторонами был произведен полностью.

Суд не соглашается с данными доводами. Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию стороны действительно ДД.ММ.ГГГГ подали заявление на государственную регистрацию договора купли-продажи. Однако согласно записи на данном документе представитель регистрирующего органа потребовал предоставления отказа от права преимущественной покупки комнаты.

Следовательно, процедура государственной регистрации договора не была окончена ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также свидетельствует об отсутствии полного расчета между сторонами на указанную дату. Кроме того, судом учитывается, что оригинал долговой расписки находился у Ветелкиной А.Я., то есть у кредитора, а не у Мухамедовой Р.Н. - должника, что также свидетельствует о наличии задолженности.

Поскольку покупатель обязан оплатить стоимость приобретаемого имущества, с ответчицы подлежит взысканию невыплаченная стоимость жилого помещения в размере руб.

Ответчица незаконно пользовалась чужими денежными средствами. Суд соглашается с представленным расчетом и полагает необходимым взыскать с нее в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере руб.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истицы уплаченная госпошлина в размере коп.

Поскольку в результате продажи комнаты право собственности истицы прекратилось, то есть она реализовала свое право распорядиться имуществом, требование Мухамедовой Р.Н. о признании Ветелкиной А.Я. утратившей право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. На УФМС России по РТ необходимо возложить обязанность по снятию Ветелкиной А.Я. с регистрационного учета по адресу комнаты.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что основной и встречный иски подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд                                                

                                             

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветелкиной ФИО9 к Мухамедовой ФИО10 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи комнаты удовлетворить.

Взыскать с Мухамедовой ФИО11 в пользу Ветелкиной ФИО12 неоплаченную стоимость по договору в размере руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб., возврат госпошлины в размере руб.

Встречные исковые требования Мухамедовой ФИО13 к Ветелкиной ФИО14 и УФМС России по РТ о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снять с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ветелкину ФИО15 утратившей право пользования жилым помещением жилой площадью кв.м. в <адрес>.

Обязать УФМС России по РТ снять Ветелкину ФИО16 с регистрационного учета по адресу жилого помещения жилой площадью кв.м. в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:        Л.Ф. Аулова.