З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1056/11 18 апреля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: Председательствующего судьи Закировой А.Х., При секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалдиновой Г.Ш. к Панфутовой Н.П. и Панфутовой И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, У с т а н о в и л : Истец обратился в суд с иском к Панфутовым Н.П. и И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ямалдинова Г.Ш. на основании договора купли-продажи приобрела квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора продавцы взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора. Взятые на себя обязательства ответчики исполнили лишь частично, освободив в указанный срок квартиру. Истица просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку регистрация в её квартире Панфутовых ограничивает её право пользования, владения и распоряжения. Кроме того, возлагает на собственника дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Надлежащим образом извещенные о дне и времени заседания ответчики в суд не явились (л.д.10). С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение (л.д. ). Представитель третьего лица, извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился (л.д.9). Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Защита прав собственника предусмотрена действующим законодательством и охраняется Конституцией РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. .. .. .. . . По делу установлено, что в стороны ДД.ММ.ГГГГ Ямаодинова Г.Ш. заключила договор купли-продажи однокомнатной квартиры <адрес> с Панфутовой С.В. и Панфутовой И.В. (л.д.7-8). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). В соответствии с п. 9 настоящего Договора продавцы и члены семьи продавцов, в том числе бывшие члены семьи продавцов, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавцы гарантируют, что они сами и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учёта и освободят квартиру в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора (л.д.7 - оборотная сторона). Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, а обязательства выполнены частично, освобождена квартира. С момента выезда ответчики не несут расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг, квартирой не пользуются. Косвенным подтверждением доводов истца является и уведомление о вручении ответчикам извещения по месту фактического жительства по <адрес> (л.д.10). Регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". При таких обстоятельствах суд полагает, что требования о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Ямалдиновой Г.Ш. к Панфутовой Н.П. и Панфутовой И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Панфутову Н.П. и Панфутову И.В. утратившими право пользования жилым помещением <адрес> Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд, ответчиком может быть подано заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья: А.Х. Закирова.