дело № 2-698/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 26 апреля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мустафиной Г.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права на приватизацию жилого помещения, у с т а н о в и л: Мустафины Г.Г. и Л.Г. обратились в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права на приватизацию жилого помещения, указав, что с 1987 года постоянно проживают в квартире <адрес>. Ответчик отказывает им в заключении договора на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Просят признать за ними право на приватизацию на квартиру <адрес>, обязав ответчика заключить с ними договор о передаче указанного жилого помещения в собственность. Определением суда производство по делу по иску Мустафиной Л.Г. прекращено в связи с её отказом от иска (л.д. 78). В судебном заседании представитель истицы Мустафиной Г.Г. исковые требования уточнил: просил признать за Мустафиной Г.Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 11, 6 кв.м. в квартире <адрес>. Пояснил, что вступившим в законную силу решением суда за истицей признано право пользования указанным жилым помещением. Представитель ответчика - ИКМО г. Казани в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ИКМО г. Казани не является собственником дома № 7 «А» по ул. Дементьева г. Казани. Представитель третьих лиц - ООО УК «КАПО-Жилбытсервис» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Третьи лица Загидуллина Р.Р., Мутигуллина Г.Г. и Накипова Г.Р. с иском не согласились. Пояснили, что в случае признания ими иска, истица в будущем может не дать им согласия на приватизацию занимаемой ими трехместной комнаты в квартире №. Третье лицо - представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ в судебное заседание не явился. Был извещен (л.д. 80). Выслушав пояснения представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела №, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. На основании ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст. 11 указанного закона, несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Из приведенной выше ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, переданные в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано право пользования жилым помещением площадью 11,6 кв.м. в квартире <адрес> (л.д. 70-72). Сторонами по вышеуказанному делу № выступали те же лица, участвующие в рассматриваемом деле. Суд считает, что обстоятельства,, установленные по делу № не требуют доказательств по рассматриваемому делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию лицами, участвующими в деле. Согласно представленным квитанциям, истица исправно оплачивает коммунальные услуги за занимаемое ею жилое помещение, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства. На имя истицы открыт финансово-лицевой счет, что свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма на занимаемое ею жилое помещение площадью 11,6 кв.м. (л.д. 43-44 гр. дела №). На момент рассмотрения дела в суде истица приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию в г. Казани и по РТ не использовала, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства участниками процесса. Проживающая совместно с истицей в спорном жилом помещении Мустафина Л.Г. от исковых требований отказалась (л.д. 78). Несогласие третьих лиц по делу, занимающих трехместную комнату в квартире №, не может препятствовать истице в осуществлении её права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. Указанное обстоятельство подтвердила в ходе судебного разбирательства представитель ответчика. Кроме того, спор о праве на комнату жилой площадью 11,6 кв.м. в квартире <адрес> не заявлен. Таким образом, с учётом изложенных выше норм материального права истица вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда РТ по делу № А65-24260/2009 от 10 декабря 2009 года, на ИКМО г. Казани возложена обязанность принять в муниципальную собственность федеральное имущество - здание (строение) № по <адрес>, то в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес> применяется общий правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению истице прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. П.4 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа. Статьей 66 Устава города Казани установлено, что «органы местного самоуправления города Казани от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними правовыми актами органов местного самоуправления города Казани». В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Устава города Казани Исполнительный комитет города Казани осуществляет управление муниципальной собственностью города Казани. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (пункт 5 Постановления Пленума); исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8 Постановления Пленума). При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Мустафиной Г.Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (двухместная) площадью 11, 6 кв.м. (одиннадцать целых и шесть десятых) кв.м. в квартире <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А. Х. Закирова.