Дело № 2-998/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 г. г.Казань
Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Мустафина И.А.,
при секретаре Платоновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахманова А.Г. к Ахмадишину К.Г. о признании сделки купли-продажи садового дома состоявшейся, признании права собственности на садовый дом,
у с т а н о в и л :
Хабибрахманов А.Г. обратился в суд в вышеизложенными требованиями, в обоснование иска указав, что < данные изъяты> между ним и ответчиком в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового <адрес>, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, СНТ «Сирень». Указанный земельный участок был предоставлен ответчику в собственность на основании постановления Высокогорского райсовета за № от < данные изъяты> С < данные изъяты> года он является членом СНТ «Сирень», пользуется земельным участком, всеми находящимися на нем строениями, оплачивает все необходимые платежи. В < данные изъяты> года им были установлены новые металлические ворота. В настоящее время он намерен оформить право собственности на садовый дом и земельный участок, однако ответчик регистрировать данную сделку отказывается.
Просит признать сделку купли-продажи садового <адрес>, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: РТ, <адрес>, СНТ «Сирень», аллея №, участок № заключенную < данные изъяты> между ним и Ахмадишиным К.Г. состоявшейся.
Признать за ним право собственности на тесовый садовый <адрес> (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: РТ, <адрес>, участок №.
В судебном заседании истец, его представитель Загидуллина Р.Ш. доводы, изложенные в иске, поддержали.
Ответчик Ахмадишин К.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением. Ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец, его представитель согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень», в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, его представителя, суд установил следующее.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен садовый <адрес> садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: РТ, <адрес>, участок №, был предоставлен ответчику в собственность для садоводства на основании постановления Высокогорского райсовета за № от < данные изъяты> На указанный участок выдан Государственный акт на права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № № (л.д.35-37).
< данные изъяты> истец и ответчик Ахмадишин К.Г. заключили договор продажи спорного садового дома и земельного участка.
Из условий договора усматривается, что Ахмадишин К.Г. продал принадлежащий ему садовый участок с домом, расположенными в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: <адрес> участок № аллея № деньги за садовый дом и земельный участок он получил полностью.
Получение денег подтверждается распиской (л.д. 12), которая никем не оспорена.
Судом установлено, что спорное имущество было продано за <данные изъяты> рублей. Сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.
Вместе с этим с < данные изъяты> года истец пользуется указанным недвижимым имуществом. Кроме того, в < данные изъяты> году истец вступил в членство садоводческого некоммерческого товарищества «Сирень», оплачивает все необходимые платежи (л.д.47-48). Истцом представлено землеустроительное дело (л.д.13-34), составлен технический паспорт на садовый дом, согласно которому площадь садового дома составляет <данные изъяты> кв.м., на плане технического паспорта обозначен литерой А (л.д.38-46).
В настоящее время истец намерен оформить право собственности на садовый дом и земельный участок, однако ответчик регистрировать данную сделку отказывается.
Между тем ответчик имел волю на продажу спорного имущества, и фактически сделка состоялась. До настоящего времени никаких требований к истцу не предъявлял.
При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198, 235 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Хабибрахманова А.Г. к Ахмадишину К.Г. о признании сделки купли-продажи садового дома состоявшейся, признании права собственности на садовый дом удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи садового <адрес>, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: РТ, <адрес>, СНТ «Сирень», аллея №, участок № заключенную < данные изъяты> между Хабибрахмановым А.Г. и Ахмидишиным К.Г. состоявшейся.
Признать за Хабибрахмановым А.Г. собственности на тесовый садовый <адрес> (лит.А) общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся на аллее № в садоводческом некоммерческом товариществе «Сирень» по адресу: РТ, <адрес>, участок №
Ответчик вправе подать в Авиастроительный районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Авиастроительный районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.
Председательствующий: Мустафин И.А.