дело 2-1418/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
24 мая 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Закировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шафигуллиной Д.Ф., Шафигуллиной Д.А. и Шафигуллиной А.А. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
СНО «ГЖФ при Президенте РТ» обратился в суд с иском к Шафигуллиным Д.Ф., Д.А., А.А. о взыскании денежных средств, указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение - <адрес> на условиях выкупа, определенных в договоре. ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, что является актом приема-передачи квартиры. Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, на претензию о погашении задолженности не реагируют. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу текущий долг по платежам на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 18).
Ответчики в суд не явились. Извещены надлежащим образом (л.д. 17).
С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении (л.д. 18), суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства (л.д. ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
На основании ст. 1 Закона РТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В силу ст. 307 ГК РФ,
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 308 ГК РФ
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать…..
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение - <адрес> на условиях выкупа, определенных в договоре (л.д. 9-11).
ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - Протокол), который является актом приема-передачи квартиры (л.д. 12).
В соответствии с п.п. 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора социальной ипотеки ответчики взяли на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (л.д. 9-10).
В силу п. 3.1.7 указанного договора ответчики обязались ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д. 9 - оборотная сторона).
Согласно п. 2.2 Протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составила <данные изъяты> (л.д. 12 - оборотная сторона). Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками в соответствии с п. 2.5 Протокола составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно Договора социальной ипотеки № является ежемесячная оплата стоимости 0,20631944 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно п. 2.6 протокола (л.д. 12 - оборотная сторона). В силу п. 2.6 протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых и может изменяться решением Кабинета Министров РТ (л.д. 12 - оборотная сторона).
В нарушение условий договора социальной ипотеки ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, на претензию о погашении задолженности не реагируют (л.д. 13).
В соответствии с п.п. 4, 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением КМ РТ от 15.04.2005 N 188 "О Порядке реализации жилья по социальной ипотеке" начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) с момента утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. метра жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.
Согласно представленному графику платежей, составленному с учетом вышеназванного Порядка, и расчету цены иска, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики не осуществляли платежи в течение 40,4 месяца и на указанную дату должны были выкупить 9,75951 кв.м, а фактически выкупили 1, 42494 кв.м.. Долг составляет 8,33457322 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления (период в примерном графике с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Следовательно, сумма долга составляет <данные изъяты> (расчет), просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» составляет <данные изъяты> (л.д. 5, 7-8).
Надлежащим образом извещенные о дне судебного разбирательства ответчики не явились, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили.
Суд соглашается с представленным расчетом общей суммы задолженности в размере 182 059 рублей и считает возможным взыскать указанную сумму с ответчиков в пользу истца.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Поскольку взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежных обязательств, а факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то требование истца в этой части иска также подлежат удовлетворению.
Исходя из представленного расчета (л.д. 6), сумма процентов по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых. У суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, поскольку истцом применена ставка ЦБ РФ, действующая на момент рассмотрения настоящего дела.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме этого, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 4).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шафигуллиной Д.Ф., Шафигуллиной Д.А. и Шафигуллиной А.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Шафигуллиной Д.Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>, в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>
На заочное решение ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
.
.
Судья: А.Х.Закирова.