о признании права собственности на жилой дом



дело № 2-1244/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Куханевой Г.В.,

при секретаре Нагимовой Ч.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Е.Ю. к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Романов Е.Ю. обратился в суд к муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее. В 1994 году он своими силами построил жилой дом общей площадью 114,9 кв.м., в том числе жилой 68,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано, однако с момента постройки истец несет бремя его содержания. В настоящее время истец имеет намерение оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащий ему жилой дом, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью 114,3 кв.м. в том числе жилой площадью 68,7 кв.м..

На судебном заседании истец поддержал исковое заявление.

Представитель ответчиков на судебном заседании с иском не согласился, пояснив следующее. Возникновение права на самовольную постройку обосновывается наличием прав на землю. Земельный участок под строительство жилого <адрес> в установленном порядке не выделялся.

Романова Т.Н. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, на судебном заседании с иском согласилась.

Митягина О.Е. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, на судебном заседании с иском согласилась.

Романов С.Е., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебном заседании с иском согласился.

Москвина О.Е. привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, на судебно заседание не явилась, извещена. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, против иска не возражает (л.д. 53).

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.

В соответствии с п.1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Романов Е.Ю. является владельцем домовладения № по <адрес>. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок по данному адресу (л.д.6). В 1995 году на земельном участке истец построил жилой дом общей площадью 114,3 кв.м. в том числе жилой площадью 68,7 кв.м.. Год постройки жилого дома указан в техническом паспорте (л.д.20-28). С момента строительства жилого дома истец открыто пользуется и владеет всем домовладением, оплачивает установленные налоги и платежи, что подтверждается представленными суду платежными документами. При этом право собственности на принадлежащее ему домовладение не зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время истец имеет намерение оформить право собственности на домовладение, в связи с этим им получены все необходимые документы.

Из письменных материалов дела следует, что Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г.Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: <адрес> замечаний не имеет (л.д.41). В соответствии с заключением Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучии населению №/О от ДД.ММ.ГГГГ, размещение и эксплуатация жилого <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д.40).

Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение самовольно выстроенного пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спор по поводу согласования границ земельного участка отсутствует, что подтверждается Актом установления границ (л.д. 31). Имеется землеустроительное дело (л.д.7-38).

Из представленных доказательств следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, его площадь не выходит за границы установленной «красной линии», что подтверждается топосъемкой (л.д. 35-36).

Романова Т.Н., Митягина О.Е., Романов С.Е., Москвина О.Е., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, против иска возражений суду не представили. Таким образом, удовлетворение иска не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Романова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Романовым <данные изъяты> право собственности на домовладение № по <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., в том числе жилой площадью 68,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани.

Председательствующий Куханева Г.В.