дело № 2-620/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2011 года город Казань
Авиастроительный районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Куханевой Г.В.,
при секретаре Нагимовой Ч.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплева А.В. к Управлению Росреестра по Республике Татарстан, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о возложении обязанности внести изменения в инвентаризационную опись и в сведения государственного кадастра недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Цаплев А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Татарстан в обоснование иска указав следующее. Он является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанного жилого дома является Филиппов В.В.. Жилой дом расположен на земельном участке с ориентировочной площадью 637,98 кв.м., который был предоставлен в бессрочное пользование на праве личной собственности. В настоящее время истец имеет намерение оформить права собственности на земельный участок, для этого необходимо провести межевание земельного участка, в процессе которого необходимо уточнить его площадь и местоположение границ. В настоящее время это сделать не возможно, поскольку ответчиком проведен ошибочный кадастровый учет указанного земельного участка на основании данных первичной инвентаризации. Как указывает истец, из одного земельного участка образовались два участка с разными кадастровыми номерами и разной площадью, но с одинаковыми адресами. Истец полагает, что имеет место техническая ошибка, поскольку никакого волеизъявления на данные действия ответчика собственники земельного участка не высказывали и поручений на размежевание данного земельного участка не давали. Истец указывает, что действиям ответчика нарушены его права собственника земельного участка по адресу: <адрес>.
Цаплев А.В. просит суд обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, устранив техническую ошибку, а именно: присвоить земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, единого кадастрового номера с единой ориентировочной площадью 637,98 кв.м. Обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, устранив техническую ошибку, а именно: аннулировать присвоенные земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, кадастровые номера <данные изъяты> в связи с присвоением данному земельному участку единого кадастрового номера. Обязать Управление Росреестра по Республике Татарстан выдать сведения из государственного кадастра недвижимости для проведения землеустроительных работ на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с единым кадастровым номером и единой ориентировочной площадью 637,98 кв.м.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд обязать Управление Росреестра по <адрес> внести изменения в инвентаризационные описи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, объединив их в один единый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировав присвоенные земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, кадастровые номера <данные изъяты> в связи с присвоением данному земельному участку единого кадастрового номера. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, присвоив земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, единый кадастровый номер с единой ориентировочной площадью 637,98 кв.м. и выдать соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости на данный земельный участок для целей проведения землеустроительных работ. Взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя.
На судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан на судебном заседании с иском не согласился, пояснив следующее. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> с декларированной (не уточненной ) площадью 358,6 кв.м., в базу данных государственного кадастра недвижимости были внесены на основании материалов инвентаризации, а именно Декларации о факте использования земельного участка от 1998 года. Согласно данным инвентаризации, указанный земельный участок числился на праве пожизненного наследуемого владения за Филипповым В.В., Цаплевым А.В., Цаплевым В.А.. Сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> с декларированной (не уточненной) площадью 279,38 кв.м., в государственный кадастр недвижимости были внесены на основании материалов инвентаризации, а именно декларации о факте использования земельного участка от 1998 года. Согласно вышеуказанным материалам инвентаризации, 1/3 доля данного земельного участка числится за Филипповой Г.К. Материалы инвентаризации исключают какую-либо ошибку при внесении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> в государственный кадастр недвижимости. С заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с объединением двух земельных участков в с кадастровыми номерами <данные изъяты> в один с приложением правоустанавливающих документов на казанные земельные участки и межевого плана истец не обращался.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебном заседании с иском не согласился, пояснив следующее. Оснований для внесения изменения в инвентаризационную опись по земельному участку №а по <адрес> не имеется, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены на основании материалов инвентаризации 1998 года.
Представитель Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.85).
Филиппов В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, на судебное заседание не явился, извещен. Причины неявки суду неизвестны.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с Письмом Роснедвижимости от 13.09.2007 N ВС/1345 "О ранее учтенных земельных участках", ранее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", по которым вне зависимости от места хранения документов имеются записи в инвентаризационных описях (в части земельных участков, для которых не открыты соответствующие подразделы ГРЗ КР).
В соответствии с ч.5 ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В соответствии сч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;
6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии с п. 3 Письма Роснедвижимости от 02.05.2006 N ВК/0622 "Об исправлении и дополнении инвентаризационных и (или) оценочных описей", исправление и уточнение сведений ГЗК, внесенных на основании утвержденных инвентаризационных и (или) оценочных описей земельных участков, осуществляется на основании решения руководителя Управления Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации об исправлении и уточнении инвентаризационных и (или) оценочных описей, послуживших основанием для отражения земельных участков в ГЗК.
Исправления или уточнения характеристик земельных участков должны быть выполнены в случае:
- выявления ошибок, опечаток и неточностей ввода данных из документов-оснований.
Документы-основания включения исправленных или уточненных сведений о земельных участках в инвентаризационную и (или) оценочную опись являются одновременно основанием для кадастрового учета текущих изменений характеристик земельных участков и подлежат включению в кадастровые дела земельных участков.
В соответствии с ч.1 п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 4 ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судом установлено, что Договором от ДД.ММ.ГГГГ Цаплеву В.И. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 450 кв.м. №а по <адрес> под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности (л.д.8-9). Цаплеву В.И. разрешено строительство одноэтажного жилого дома площадью 35,63 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ Цаплев В.И. умер. При жизни им было составлено завещание, по которому Цаплев В.И., принадлежащий ему на праве собственности жилой дом завещал супруге Цаплевой К.В., дочери Цедринской Н.В. и сыну Цаплеву А.В. по 1/3 доли каждому (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ наследниками получено свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 11). Решением Исполкома ленинского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, Цаплеву В.И. было разрешено строительство шлакобетонного жилого дома площадью 51,8 кв.м. на земельном участке площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Цедринская Н.В. продала Филиппову В.В. 1/3 долю в праве собственности на жилой <адрес> (л.д. 13). Договор зарегистрирован надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ Цаплевым А.В. получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери Цаплевой К.В.. Согласно свидетельству Цаплев А.В. унаследовал 1/3 долю в праве собственности на жилой <адрес> (л.д.14). Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано надлежащим образом в Бюро технической инвентаризации. Таким образом, в настоящее время Цаплеву А.В. принадлежит 2/3 доли в праве собственности жилой <адрес>., что подтверждается представленными суду правоустанавливающими документами. 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит Филиппову В.В. Реальный раздел жилого дома и занимаемого под ним земельного участка не производился.
При оформлении прав собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, истцом были получены кадастровые паспорта на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, при этом правоустанавливающий документ ранее был выдан на земельный участок площадью 450 кв.м. №а по <адрес>. Земельным участкам присвоены разные кадастровые номера <данные изъяты> тогда как участок №а является единым целым.
В связи с указанными обстоятельствами истцу отказано в государственной регистрации прав собственности (л.д.75).
Из письменных материалов дела следует, что оба земельных участка внесены в сведения государственного кадастра недвижимости на основании материалов инвентаризации земель города Казани 1998 года, что не отрицалось представителями ответчиков. В соответствии с инвентаризационным делом <данные изъяты> в отношении индивидуального <адрес>, Цаплевым В.А. как пользователем земельного участка, был декларирован земельный участок площадью 358 кв.м. №а по <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства. Имеется план установления границ земельного участка и топосъемка с указанием границ землепользования (л.д. 63-68). В соответствии с инвентаризационным делом № в отношении индивидуального <адрес>, Филипповой Г.К. как пользователем земельного участка, был декларирован земельный участок площадью 279 кв.м. №а по <адрес>, для ведения приусадебного хозяйства. Имеется план установления границ земельного участка и топосъемка с указанием границ землепользования (л.д. 63-68). Судом установлено, что указанные земельные участки входят в состав единого землепользования №а по <адрес> и не являются самостоятельными участками. Между собственниками жилого дома земельного спора не имеется, реальный раздел домовладения и земельного участка не производился.
Судом установлено, что указанные ошибочные сведения на основании материалов инвентаризации внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д. 15-16,17-18). Таким образом, права истца как собственника жилого дома нарушаются, поскольку без оформления права собственности на земельный участок он не может в полном объеме пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему жилым домом и земельным участком, нести бремя содержания, как собственник.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в материалах инвентаризации были допущены ошибки, которые повлекли внесение ошибочных сведений в государственный кадастр недвижимости о земельном участке, суд считает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
При обращении в суд истец понес расходы оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.25,57). Учитывая занятость представителя истца в судебном процессе, принцип разумности и справедливости, сложность гражданского спора, расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков в размере <данные изъяты>
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. Необходимо возложить обязанность на Управление Росреестра по Республике Татарстан внести изменения в инвентаризационные описи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, объединив их в один единый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Возложить обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировав присвоенные земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, кадастровые номера <данные изъяты>, в связи с присвоением данному земельному участку единого кадастрового номера. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, присвоив земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, единый кадастровый номер с единой ориентировочной площадью 637,98 кв.м. и выдать соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости на данный земельный участок для целей проведения землеустроительных работ. Взыскать с ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан и Управления Росреестра по Республике Татарстан в пользу Цаплева А.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цаплева <данные изъяты> удовлетворить.
Возложить обязанность на Управление Росреестра по Республике Татарстан внести изменения в инвентаризационные описи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>, объединив их в один единый земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Возложить обязанность на ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, аннулировав присвоенные земельному участку, находящемуся по адресу: город Казань, улица Трамвайная дом 30 а, кадастровые номера <данные изъяты>, в связи с присвоением данному земельному участку единого кадастрового номера.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, присвоив земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>, единый кадастровый номер с единой ориентировочной площадью 637,98 кв.м. и выдать соответствующие сведения из государственного кадастра недвижимости на данный земельный участок для целей проведения землеустроительных работ.
Взыскать с ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан и Управления Росреестра по Республике Татарстан порядке в пользу Цаплева <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани.
Председательствующий Куханева Г.В.