Дело № 2-1015/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Казань 26 мая 2011 года
Авиастроительный районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи: при секретаре: | Ауловой Л.Ф., Емелиной С.А., |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Икар-1» к Шамсиевой ФИО4 и индивидуальному предпринимателю Шамсиевой ФИО5 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам,
у с т а н о в и л:
ТСЖ «Икар-1» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В обосновании иска указало, что ответчица является собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже под № № и цокольном этаже под № № общей площадью № кв.м. в <адрес>. Помещения использует в предпринимательских целях, пользуясь всеми коммунальными услугами.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о возмещении эксплуатационных и коммунальных услуг со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор ежегодно пролонгируется на следующий календарный год. В 2010 году от ответчицы поступило заявление о вступлении в члены ТСЖ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность истицы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг составила № коп.
Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере № коп., возврат госпошлины в размере № коп.
В судебное заседание представитель истца иск поддерживает.
Ответчица Шамсиева Г.Ш. в судебном заседании иск не признает. Пояснила, что собственником нежилых помещений не является. Договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг с истцом не заключала.
Ответчица ИП Шамсиева Г.Ш. и ее представители иск не признают. Пояснили, что оспаривают общее собрание членов ТСЖ. С расчетом задолженности не согласны. Поскольку им не представлены нормативы начисления, представить собственный расчет не могут. Требования предъявляются к индивидуальному предпринимателю, следовательно, спор должен рассматриваться в арбитражном суде.
Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.157 ЖК России размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст.155 ЖК России плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.3 ст.137 ЖК России в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан, в том числе информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Установлено, что ИП ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже под № № и цокольном этаже под № № общей площадью № кв.м. в <адрес> (л.д.121-124). Помещения использует в предпринимательских целях, пользуясь всеми коммунальными и эксплуатационными услугами.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № о возмещении эксплуатационных и коммунальных услуг со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-75). Договор ежегодно пролонгируется на следующий календарный год. В ДД.ММ.ГГГГ году от ответчицы ИП Шамсиевой Г.Ш. поступило заявление о вступлении в члены ТСЖ.
В силу п.1 ст.56, ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Поскольку Шамсиева Г.Ш. собственником нежилых помещений не является, договор на предоставление услуг с истцом не заключала, права и обязательства по договорам приобретены ИП Шамсиевой Г.Ш., в удовлетворении требований к ответчице как гражданину, а не индивидуальному предпринимателю следует отказать.
Ответчица ИП Шамсиева Г.Ш., являясь собственником нежилых помещений в доме, обязана оплачивать коммунальные услуги.
ИП Шамсиева Г.Ш. и ее представители не согласны с представленным расчетом задолженности. Из материалов дела усматривается, что ИП Шамсиевой Г.Ш. неоднократно выставлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности. Следовательно, ей было известно о наличии претензий со стороны истца, однако ИП Шамсиева Г.Ш. не предпринимала необходимых мер для их урегулирования.
Судебное заседание неоднократно откладывалось для сверки между сторонами расчетов потребления коммунальных услуг и предоставления ИП Шамсиевой Г.Ш. показаний приборов учета. Однако данные действия не были произведены ввиду неявки ИП Шамсиевой Г.Ш. в ТСЖ «Икар-1».
Согласно расчетам истца задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере № коп. и за ДД.ММ.ГГГГ год в размере № коп. ИП Шамсиева Г.Ш. задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы в размере № коп. не признает, акт сверки расчетов не подписывала.
В материалах дела содержится счет на оплату за ДД.ММ.ГГГГ года. В данном счете указано, что долг за предыдущие периоды у ИП Шамсиевой Г.Ш. отсутствует (л.д.54).
Представитель истца в судебном заседании не могла пояснить, каким образом у ИП Шамсиевой Г.Ш. образовалась задолженность до ДД.ММ.ГГГГ года, по каким видам услуг, определить размер задолженности по каждому виду услуг. Также представителем истца не даны пояснения, в связи с чем на январь ДД.ММ.ГГГГ года у ИП Шамсиевой Г.Ш. отсутствовала задолженность, а затем стала выставляться.
С учетом изложенного суд полагает, что на январь ДД.ММ.ГГГГ года долг по оплате коммунальных услуг у ИП Шамсиевой Г.Ш. отсутствовал. Действия истца по капитализации долга в случае его наличия и выставление с ДД.ММ.ГГГГ года нового счета не могут быть признаны правомерными, свидетельствуют об отсутствии долга. Такие действия не предусмотрены жилищным законодательством и нормативными актами, регулирующими порядок начисления коммунальных платежей.
Вместе с тем в материалах дела содержатся счета на оплату за ДД.ММ.ГГГГ года. Из данных счетов усматривается, что ИП Шамсиева Г.Ш. в данный период оплачивала коммунальные платежи частично. Данное обстоятельство ею не оспаривается. Коммунальные и эксплуатационные услуги начислялись с учетом нормативов, установленных законодательством. Следовательно, сумма долга в размере № коп., начисленная за ДД.ММ.ГГГГ год, подлежит взысканию с ИП Шамсиевой Г.Ш.
В судебном заседании ИП Шамсиева Г.Ш. пояснила, что у нее имеются приборы учета по отдельным услугам. Однако показания приборов она истцу не предоставляла. Представитель истца не оспаривает, что в случае предоставления ИП Шамсиевой Г.Ш. показаний приборов учета, ей будет произведен соответствующий перерасчет. Таким образом, суд полагает, что ИП Шамсиева Г.Ш. не лишена возможности произвести перерасчет задолженности в случае предоставления истцу показаний приборов учета.
Доводы о том, что ИП Шамсиева Г.Ш. оспаривает общее собрание членов ТСЖ, по результатам которого избрано действующее правление ТСЖ, не являются основанием для отказа в иске и не освобождают от обязанности нести бремя содержания имущества. Спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку требования предъявлены в том числе к Шамсиевой Г.Ш. как физическому лицу.
На основании ст.98 ГПК РФ с ИП Шамсиевой Г.Ш. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № коп.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Икар-1» к индивидуальному предпринимателю Шамсиевой ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шамсиевой ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «Икар-1» задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере № коп., возврат госпошлины в размере № коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.
Председательствующий: Л.Ф. Аулова.