Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-1395/11
23 мая 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасова ФИО4 к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельный участок,
у с т а н о в и л:
Тарасов А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.
В обосновании иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В кадастровом паспорте на земельный участок указано, что его площадь и местоположение границ являются ориентировочными. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена процедура государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Истцу рекомендовано обратиться в суд. Процедура межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не проводилась, земельный участок имеет ориентировочные площадь и границы. Фактически данный земельный участок на месте не располагается.
Просит обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» иск не признает. Пояснила, что земельные участки поставлены на учет в <адрес> году. Исключить земельный участок ответчик не вправе, поскольку земельный участок с кадастровым номером принадлежит иным лицам. Границы земельного участка определялись без специальной техники, поэтому возможно наложение земельных участков друг на друга.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Согласно п.14 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.28 «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>л.д.7-8). В кадастровом паспорте на земельный участок указано, его площадь и местоположение границ являются ориентировочными, подлежат уточнению при межевании (л.д.9). Право собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером зарегистрировано за истцом (л.д.14).
В целях уточнения границ земельного участка на местности изготовлен межевой план (л.д.15-23), в котором указано, что смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером № (л.д.20). Согласно заключению кадастрового инженера обнаружена кадастровая ошибка в отношении кадастрового номера земельного участка (л.д.21).
В отношении земельного участка с кадастровым номером № составлен акт согласования границ земельного участка. Данный акт подписан правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (л.д.24).
Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в проведении государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекаются (полностью накладываются) с границами земельного участка с кадастровым номером №. Истцу рекомендовано обратиться в суд. Решено возвратить истцу межевой план.
Таким образом, в сведения государственного кадастрового учета внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. При первоначальной постановке на кадастровый учет оба земельные участки имели ориентировочные границы, которые нуждались в уточнении на местности.
Истец, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, произвел межевание земельного участка, предоставил уточненные сведения в орган кадастрового учета - ответчику. При рассмотрении уточненных сведений ответчик выявил наложение земельных участков.
Согласно п.14 ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на ответчика возложена обязанность выявлять и устранять пересечение границ земельных участков. Представитель ответчика не оспаривала наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что фактически на местности располагается лишь земельный участок с кадастровым номером №, которым пользуется истец. На земельном участке располагается жилой дом. Каких-либо доказательств, что фактически на данной местности располагается земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит и которым пользуются иные лица, суду не представлено.
Кадастровый учет осуществляется, в том числе путем снятие с учета объекта недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № фактически на данной местности не располагается.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу, суд полагает необходимым иск удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тарасова ФИО5 удовлетворить.
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исключить из базы данных государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.
Председательствующий: Л.Ф. Аулова.