Дело № 2-1237/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Казань 25 мая 2011 года
Авиастроительный районный суд г.Казани в составе:
председательствующего судьи Рамазанова Т.Т.
при секретаре Закирьзяновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирова ФИО7 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (ИК МО г. Казани) и Муниципальному учреждению «Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» (МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани») о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Сабиров Р.Р. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» в приведенной формулировке, указав, что он в 1992 году по частной сделке без оформления у нотариуса и в органах государственной регистрации сделки купил у Гайнуллиной И.Н. старый деревянный одноэтажный <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № по <адрес>. Казани. Проживая в этом доме, он по наружной стене дома начал возводить новый кирпичный двухэтажный дом и в течение более 10 лет построил дом и пристрой к нему, а старый дом снес.
В настоящее время истец проживет в новой доме со своей семьей, постепенно его улучшая, открыто пользуется всеми строениями, использую по назначению прилегающий к дому земельный участок.
Домостроение состоит из жилого дома с балконом, обозначенного на плане технического паспорта под литером «А» площадью № кв.м. и пристроя, обозначенного под литер «А1» площадью № кв.м. Общая площадь домостроения с учетом жилых и нежилых помещений составляет № кв.м.
Право собственности на данное строение в установленном законом порядке не зарегистрировано. На жилой дом имеется землеустроительное дело с актом согласования границ, технический паспорт. Этот дом не является предметом какого-либо спора, никто больше на него не претендует.
Сабиров Р.Р. просит признать за ним право собственности на указанное самовольное строение.
В судебное заседание истец Сабиров Р.Р. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить (л.д. №).
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ИК МО г. Казани.
Представитель ответчиков Гайнуллина Э.Д. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку земля под строительство жилого дома не выделялась, разрешения на строительства дома нет, и дом является самовольной постройкой.
Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что в 1992 году истец по частной сделке без оформления у нотариуса и в органах государственной регистрации купил у Гайнуллиной И.Н. старый деревянный одноэтажный <адрес>, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по <адрес> г. Казани. Проживая в этом доме, он по наружной стене начал возводить новый кирпичный двухэтажный дом и в течение более 10 лет построил дом и пристрой к нему, а старый дом снес.
В настоящее время истец проживет в новой доме со своей семьей, постепенно его улучшая, открыто пользуется всеми строениями, использую по назначению прилегающий к дому земельный участок. Указанное домовладение не является предметом какого-либо спора.
В материалах дела имеется договор купли-продажи (л.д. №), землеустроительное дело с актом согласования границ (л.д.№-оборот), технический паспорт на домостроение (л.д. 8-10), кадастровая выписка о земельном участке (л.д.№), копии договоров на вывоз бытовых отходов и подачу питьевой воды (л.д. №). Также имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что другого жилья истец не имеет (л.д. №).
Как усматривается из письменных материалов дела, Отдел Государственного пожарного надзора Авиастроительного района г. Казани к жилому дому и надворным постройкам по адресу: г. Казань, <адрес> г. Казани замечаний не имеет (л.д.№).
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» размещение и эксплуатация жилого дома <адрес> г. Казани соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам (л.д№).
Согласование характеристик самовольного строения с указанными органами подтверждает, что сохранение данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спор по поводу согласования границ отсутствует, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из представленных доказательств, следует, что жилой дом <адрес> г. Казани находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.
Таким образом, истец длительное время (с 1992 года) открыто владеет домовладением как собственник, несет бремя содержания. Спорные правоотношения возникли в период действия абзаца первого пункта 3 статьи 222 ГК Российской Федерации, которая предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Последующее признание этого абзаца утратившим силу не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
С учетом вышеизложенного суд считает исковые требования обоснованными, обстоятельства, на которые ссылается истец, нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства и подкреплены письменными материалами дела, а потому иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Сабирова ФИО8 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани и Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Сабировым ФИО9 право собственности на домостроение общей площадью № кв.м., состоящее из жилого дома, обозначенного на плане технического паспорта под литером «А», площадью № кв.м. и пристроя, обозначенного на плане технического паспорта под литером «А1», площадью № расположенное по адресу: г. Казань, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий