дело № 2-1251/11
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 июня 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Закировой А.Х.,
при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гайнуллиной Ф.Х. к Исаеву Г.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Гайнуллина Ф.Х. обратилась в суд с иском к Исаеву Г.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что является собственницей двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2011 года. В данном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик, который ранее являлся сособственником указанной квартиры. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30-ти дней с момента подписания договора. В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, регистрация носит формальный характер. При этом регистрационный учет ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истицы как собственника жилого помещения. Просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, возложив обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета на УФМС по РТ.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 16).
Ответчик в судебное заседание не явился. Отбывает наказание в местах лишения свободы. В материалах дела имеется уведомление о вручении извещения начальнику ФБУ ИК-4 УФСИН России по РТ для передачи ответчику (л.д. 12).
Третьи лица - Исаева Е.В. и представитель УФМС по РТ в судебное заседание не явились. Извещены (л.д. 11, 14). В материалах дела имеется конверт,
адресованный Исаевой Г.В. с отметкой «Адресат за получением не явился» (л.д. 17). Причина неявки представителя УФМС по РТ не установлена.
Изучив имеющиеся материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Свобода договора (соглашения) предполагает, что субъекты гражданского права свободны в решении вопроса, заключать или не заключать договор. Свобода договора предусматривает и свободу выбора партнера при заключении договора, свободу в выборе вида договора и свободу усмотрения сторон при определении условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истица является собственницей квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 февраля 2011 года (л.д. 6-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8).
В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от 05 февраля 2011 года ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 30-ти дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ. Более того, в данном пункте указано,
Между тем, до настоящего времени ответчик обязательства по договору не выполнил, что подтверждается пояснениями истицы и выпиской из домовой книги от 15 апреля 2011 года (л.д. 5).
Условиями вышеназванного договора купли-продажи квартиры оговорено, что лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, не имеется (л.д. 6 - оборотная сторона).
Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истицы как собственника, влечёт для неё излишние материальные затраты, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).
На основании вышеизложенного, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гайнуллиной Ф.Х. к Исаеву Г.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Устранить препятствия в праве пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.
Обязать Управление федеральной миграционной службы РФ по РТ снять Исаева Г.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней через районный суд.
.
.
Судья: А.Х.Закирова.