Дело № 2-1179/11

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Закировой А.Х.,

с участием прокурора Мирзануровой Н.А.,

при секретаре Камаловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Н.Н. к Николаеву Н.Н., Николаевой М.Г., Николаеву А.Н., Николаевой А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному иску Николаева Н.Н., Николаевой М.Г., Николаева А.Н., Николаевой А.Н. к Старостиной Н.Н. о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Старостина Н.И. обратилась в суд с иском к Николаевым Н.И., М.Г., А.Н. и А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ Николаев Н.И. зарегистрирован в доме <адрес> в период, когда собственником дома была их мать, <данные изъяты> Позже в указанном доме были зарегистрированы и стали проживать остальные ответчики. С ДД.ММ.ГГГГ собственником дома на основании договора дарения стала истица. Проживание и регистрация ответчиков нарушает её права как собственника. Истица просит выселить ответчиков из жилого дома <адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.     

Николаевы Н.И., М.Г., А.Н. и А.Н. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Старостиной Н.И. о признании права пользования жилым помещением, указав, что спорный жилой дом был построен в 1964 году родителями Старостиной Н.И. и Николаева Н.И.. В указанном доме стороны проживали и имели регистрацию в качестве членов семьи собственников. В 1980-1981 годах с согласия отца Николаев Н.И. возвел к дому пристрой под литером «А2», в котором после его женитьбы и по настоящее время проживает его семья. Пристрой к дому имеет отдельный вход. С момента принятия в дар спорного жилого дома Старостина Н.И. никогда не оспаривала права проживания Николаевых в указанном доме, и сложившийся порядок пользования. Спор возник из-за образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг должен разрешаться в порядке иного искового производства. Николаевы Н.И., М.Г., А.Н. и А.Н. просят устранить нарушения своих прав путем признания за собой права пользования пристроем под литером «А2» общей площадью 28,6 кв.м. в доме <адрес>.

          В судебном заседании истица по первоначальному иску (ответчица по встречному) и её представитель исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Кроме этого, просили взыскать с ответчиков в пользу истицы судебные расходы в размере <данные изъяты>. В удовлетворении встречного иска просили отказать по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 79-80). Пояснили, что проживая в спорном домовладении, ответчики не оплачивают расходы по коммунальным услугам. В настоящее время истица намерена продать дом, однако проживание и регистрация ответчиков препятствует ей в осуществлении прав собственника.

         Ответчики по первоначальному иску Николаевы Н.И., М.Г. и А.Н. (истцы по встречному) исковые требования не признали. Встречный иск поддержали, подтвердив изложенные во встречном заявлении обстоятельства (л.д. 52-57).

        Ответчик (истец) Николаев А.Н. и представитель третьего лица УФМС по РТ в судебное заседание не явились. Извещены (л.д. 72, 73).

         С учетом мнения участников судебного разбирательства суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании стороны не пришли к мировому соглашению.

         Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив материалы настоящего дела и гражданского дела №, заслушав заключение прокурора Мирзануровой Н.А. полагавшей, что в удовлетворении исковых требований о выселении следует отказать, а встречные исковые требования удовлетворить, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ,

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность…..

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством…..

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По делу установлено, что Старостина Н.И. является собственницей жилого дома <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 7).

Помимо Старостиной Н.И. в указанном домовладении проживают и состоят на регистрационном учете Николаевы Н.И., М.Г., А.Н. и А.Н. (л.д. 6), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 23).

Обращаясь к требованию истицы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета, суд оснований для их удовлетворения не находит.

          Так, в соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частями 1 и 2 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и не оспаривалось истицей в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом был построен в 1964 году и принадлежал на праве собственности родителям Старостиной Н.И. и Николаева Н.И..

С 1989 года в порядке наследования собственником дома стала мать Николаева Н.И. и Старостиной Н.И., поскольку дети наследодателя, в том числе и стороны по настоящему делу, отказались от причитающейся им доли наследства в пользу матери (л.д. 5). Отказываясь от причитающейся ему доли в наследстве после смерти отца в пользу своей матери, Николаев Н.И., ответчик по делу, полагал, что проживание его и членов его семьи будет бессрочным. Спорный жилой дом будет его постоянным местом жительства.

Как истица, так и ответчик Николаев Н.И. проживали и были зарегистрированы в указанном жилом доме в качестве членов семьи собственников с момента постройки спорного жилого дома, что подтверждается домовой книгой (л.д. 22-36 гр. дела №).

Позже Николаев Н.И. выписался из спорного дома, но в 1980 году вновь вселился туда и зарегистрировался в качестве члена семьи собственников дома с согласия отца. Более того, в 1981 году с его же согласия Николаев Н.И. возвел к дому пристрой, обозначенный в техническом паспорте под литером «А2», который имеет отдельный вход (л.д. 58-62). Указанное обстоятельство не оспорено и истцом. С момента регистрации брака Николаева Н.И. в указанном пристрое к жилому дому проживала и была зарегистрирована в качестве члена семьи его супруга, Николаева М.Г. (л.д. 6), а также с рождения проживали и имели регистрацию по месту жительства их дети, Николаевы А.Н. и А.Н. (л.д. 6, л.д. 22-36 гр. дела №).

Таким образом, в период жизни родителей Старостиной Н.И. и Николаева Н.И. и с их согласия в доме сложился определенный порядок пользования жилым помещением, согласно которому семья Николаевых пользовалась и продолжают пользоваться пристроем под литером «А2». Указанные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного разбирательства истицей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, наличие у ответчиков регистрации по спорному адресу может рассматриваться как одно из доказательств их вселения в это жилое помещение с согласия собственника. Более того, вселение ответчиков с согласия прежнего собственника в качестве членов его семьи не оспаривалось в ходе судебного разбирательства самой истицей.

Как пояснил ответчик Николаев Н.И., после смерти отца в 1989 году по взаимной договоренности с сестрами он отказался от причитающейся ему доли в наследстве на спорное домовладение, однако от права пользования жилым помещением, в котором проживал с семьей, никогда не отказывался.

Пункт 2 ст. 292 ГК РФ в действовавшей до 01.01.2005 редакции не являлся основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Между тем, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ и части 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, вопреки утверждению истца, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Таким образом, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 455-О,      гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В этой ситуации положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ, применение которых основывается на уяснении правовой связи между спорящими сторонами, не препятствуют применению иных положений ГК РФ, а именно статьи 675, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а потому в случае соответствующей квалификации судом отношений по пользованию жилым помещением, возникших на законных основаниях, не препятствует и защите интересов ответчиков исходя именно из того, что их отношения по пользованию жилым помещением, возникшие на законных основаниях, могут быть квалифицированы по отношению к истцу как отношения найма жилого помещения.

Ответчик вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, с момента вселения постоянно проживают и имеют регистрацию в указанном помещении, иного жилого помещения по договору социального найма или в собственности не имеют.

Принимая в дар от матери жилой дом, Старостина Н.И. понимала, что жилой дом обременен третьими лицами (ответчиками по делу). В доме постоянно в течение длительного времени проживают и состоят на регистрационном учете её родной брат с семьей. Между тем, истица в течение многих лет не препятствовала ответчикам в пользовании занимаемым ими жилым помещением и каких-либо требований об освобождении дома после того, как она стала его собственником, до настоящего времени не предъявляла.

Следовательно, учитывая характер правоотношений, сложившийся между сторонами после заключения договора дарения, суд полагает, что возникшие правоотношения свидетельствуют о заключении между ними договора найма жилого помещения. Требований о расторжении договора найма, как предусматривает действующее законодательство, Старостиной Н.И. не предъявлено.

Довод истицы о том, что ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг, является голословным и нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Изменение редакции части 2 статьи 292 ГК РФ (31.12.2004 г.) и принятие положений, которые предусматривают возможность выселения члена семьи бывшего собственника жилого помещения при переходе права собственности на данное жилое помещение к другому лицу, и переход права собственности на жилой дом к истице не могут являться основаниями для прекращения права пользования спорным жилым помещением, поскольку иное толкование нарушало бы положение ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которым каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд оснований для удовлетворения требований истицы не находит, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований Старостиной Н.И. отказано, то оснований для взыскания судебных расходов у суда также не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Старостиной Н.Н. к Николаеву Н.Н., Николаевой М.Г., Николаеву А.Н., Николаевой А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

       Признать за Николаевым Н.Н., Николаевой М.Г., Николаевым А.Н., Николаевой А.Н. право пользования жилым помещением - пристроем под литером «А2» общей площадью 28,6 кв.м. в доме <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

.

.

Судья:                                                                                           А.Х. Закирова.