Дело № 2-1528/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации г.Казань 02 июня 2011 г. Авиастроительный районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Сафиной Ч.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. о взыскании процентов за пользование кредитом, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании процентов за пользование кредитом. Обосновывая иск, указало, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от (данные изъяты) заемщику Изосимовой Е.Н. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (данные изъяты) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения в общую долевую собственность Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г.: - жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м.; - земельного участка площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен (данные изъяты) на счет Изосимовой Е.Н. № в филиале ОАО «АКИБАНК» в <адрес>, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на (данные изъяты) жилой дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 закладной «Предмет ипотеки». Государственная регистрация права общей долевой собственности Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. на дом с земельным участком произведена (данные изъяты) Управлением Федеральной регистрационной службы РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной (данные изъяты) Изосимовой Е.Н. как должником и залогодателем, Изосимовой Е.Н., действующей от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Изосимовой А.Г. как залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю (данные изъяты) на жилой дом за №, земельный участок за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с сентября 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ Изосимовой Е.Н. производились несвоевременно, а, начиная с ноября 2009 г. не производятся. В связи с неисполнением Изосимовой Е.Н. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Письмом № от (данные изъяты) в адрес истца Изосимовой Е.Н. было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени Изосимова <данные изъяты> не выполнила указанное требование истца, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.1, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями, п.7.1. Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. (данные изъяты) было вынесено решение Авиастроительного районного суда г.Казани, вступившееся в законную силу (данные изъяты), о взыскании с Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, из них<данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата и кредита и уплате процентов по нему и <данные изъяты> рублей возврат госпошлины, а также об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности солидарным должникам Изосимовой Е.Н. и Изосимовой А.Г.:- жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, имеющий 1 этаж и состоящий из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м.,- земельный участок, площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый № находящийся по адресу: РТ, <адрес>, и определении начальной продажной цены имущества при реализации в размере:-<данные изъяты> рублей на жилой дом, - <данные изъяты> рублей за земельный участок. В соответствии с п.3.1 кредитного договора до момента полного исполнения Изосимовой Е.Н. обязательства по полному возврату кредита на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на (данные изъяты) сумму процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с (данные изъяты) по (данные изъяты) в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на (данные изъяты) сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с (данные изъяты) по (данные изъяты) в размере <данные изъяты> рублей; сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с (данные изъяты) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору № № от (данные изъяты) или по день реализации жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м., и земельного участка, площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, учитывая мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с ч. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № № от (данные изъяты) заемщику Изосимовой Е.Н. Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (данные изъяты) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г.: жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, дом,24, имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м., и земельного участка площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый номер №, находящегося по адресу: РТ, <адрес> (л.д.8-21). Кредит в сумме <данные изъяты> рублей был зачислен (данные изъяты) на счет Изосимовой Е.Н. № в филиале ОАО «АКИБАНК» в <адрес>, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на (данные изъяты) жилой дом был оценен в размере <данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается разделом 5 закладной «Предмет ипотеки». Государственная регистрация права общей долевой собственности Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. на дом с земельным участком произведена (данные изъяты) Управлением Федеральной регистрационной службы РТ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной (данные изъяты) Изосимовой Е.Н. как должником и залогодателем, Изосимовой Е.Н., действующей от имени и в интересах своей несовершеннолетней дочери Изосимовой А.Г. как залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РТ первоначальному залогодержателю (данные изъяты) на жилой дом за №, земельный участок за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В связи с ненадлежащим исполнением Изосимовой Е.Н. обязательств по кредитному договору истец обратился в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Авиастроительного районного суда г.Казани от (данные изъяты) с Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); <данные изъяты> рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата и кредита и уплате процентов по нему и <данные изъяты> рублей возврат госпошлины, а также обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности солидарным должникам Изосимовой Е.Н. и Изосимовой А.Г.:- жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, имеющий 1 этаж и состоящий из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м.,- земельный участок, площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящийся по адресу: РТ, <адрес>, и определена начальная продажная цена имущества при реализации в размере:-<данные изъяты> рублей на жилой дом, - <данные изъяты> рублей за земельный участок. Указанное решение суда вступило в законную силу (данные изъяты) (л.д.22-26). Из материалов дела следует, что согласно условиям заключенного с Изосимовой Е.Н. кредитного договора (п.3.1, 3.2) за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная с о дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование кредитом, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита. Истцом представлен расчет процентов за период с (данные изъяты) по (данные изъяты) в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.27), с которым суд соглашается. Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с (данные изъяты) по день полного погашения обязательств по кредитному договору № № от (данные изъяты) или по день реализации жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м., и земельного участка, площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый № № находящегося по адресу: РТ, <адрес>. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 5160 рублей (л.д.7). На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» к Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. о взыскании процентов за пользование кредитом удовлетворить. Взыскать с Изосимовой Елены Николаевны, Изосимовой А.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с (данные изъяты) по (данные изъяты) в размере <данные изъяты> рублей Взыскать с Изосимовой Е.Н., Изосимовой А.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с (данные изъяты) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору № № от (данные изъяты) или по день реализации жилого дома, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, имеющего 1 этаж и состоящего из трех комнат, общей площадью 90,30 кв.м., в том числе жилой площадью 68,50 кв.м., и земельного участка, площадью 465 кв.м., земли поселений, кадастровый номер № находящегося по адресу: РТ, <адрес>. Взыскать с Изосимовой Е.Н. Изосимовой А.Г. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> рублей в счет возврата государственной пошлины. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: И.А.Мустафин