дело № 2-1643/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучкина Ю.М. к Товариществу собственников жилья «Авиастроительного района» о признании нарушенными права собственника, о признании отсутствия прав требования, признании отсутствия правоотношений, признании недействительным (ничтожным) протокола счетной комиссии, УСТАНОВИЛ: Лучкин Ю.М. обратился в суд с иском к ТСЖ «Авиастроительного района» о признании нарушенными права собственника, о признании отсутствия прав требования, признании отсутствия правоотношений, признании недействительным (ничтожным) протокола счетной комиссии, в обоснование исковых требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ТСЖ «Авиастроительного района» к Лучкину Ю.М. о предоставлении доступа в жилое помещение. С вынесенным решением истец не согласен, в виду отсутствия надлежащим образом оформленных правоотношений между ним и ТСЖ «Авиастроительного района». Перед ТСЖ «Авиастроительного района» он не несет никаких обязательств. По мнению истца, ответчик незаконно присвоил себе его права собственника жилого помещения. Ответчиком не представлено доказательств включения жилого <адрес> в состав ТСЖ «Авиастроительного района». Способ управления жилым домом собственниками квартир дома не определен. Договор с ответчиком на управление жилым домом истец не заключал. Лучкин Ю.М. просил суд признать нарушенными его права собственника квартиры, признать отсутствие прав требования к нему председателя правления ТСЖ «Авиастроительного района». В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд признать нарушенными его прав собственника квартиры. Признать отсутствие прав требования к нему председателя правления ТСЖ «Авиастроительного района», признать отсутствие правоотношений между ним и ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Признать протокол счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в части <адрес> и прав собственников помещений этого дома недействительным: ничтожным. На судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика ТСЖ «Авиастроительного района» на судебном заседании с иском не согласился, пояснив следующее. Процедура создания ТСЖ соблюдена. Истец препятствует исполнению решения Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ «Авиастроительного района» к Лучкину Ю.М. о предоставлении доступа в жилое помещение. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № по иску ТСЖ «Авиастроительного района» к Лучкину Ю.М. о предоставлении доступа в жилое помещение, письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат отклонению. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества. В соответствии с ч.1,3 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. В судебном заседании было установлено, что Лучкин Ю.М. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>. Этот жилой дом входит в число многоквартирных домов, объединенных в Товарищество собственников жилья «Авиастроительного района». Данное обстоятельство установлено решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску Товарищества собственников жилья «Авиастроительного района» к Лучкину Ю.М. о предоставлении доступа в жилое помещение (л.д.86-88). ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирных жилых домов, согласно приложенному списку, в заочной форме, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на предлагаемый инициаторами способ - управление товариществом собственников жилья. Общим собранием решено создать Товарищество собственников жилья «Авиастроительного района» (л.д.59). При этом был принят Устав Товарищества собственников жилья (л.д.62-66). В списке указан и жилой <адрес>. В соответствии с положениями Устава Товарищества собственников жилья «Авиастроительного района», Товарищество создается в целях управления имуществом ТСЖ и поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии; владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности ТСЖ, в том числе является: организация управления обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в жилом комплексе; заключение по поручению, от имени и за счет средств собственников помещений договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическим лицами в соответствии с целями своей деятельности; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных действующим законодательством; обеспечение жилищными услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников утвержден общим собранием собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ. Устав ТСЖ «Авиастроительного района» зарегистрирован надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица (л.д.67 ). Ранее Лучкину Ю.М. было вручено уведомление о проведении общего собрания многоквартирного <адрес> (л.д.76). Истец данное обстоятельство не отрицал. Однако он не пожелал принять участие в голосовании. Из положений ч. 1 ст. 136 ЖК РФ следует, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Из материалов дела усматривается, что по результатам общего собрания собственников многоквартирных жилых домов, проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по 14 вопросам, в том числе по вопросу создания Товарищества собственников жилья (л.д. 59-61). Общая площадь жилых помещений, принадлежащая собственникам, составляет 911819,9 кв.м. (100%). В проведении общего собрания многоквартирных домов участвовали собственники жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах Авиастроительного района, общая площадь которых составляет 523571,1 кв.м., что составляет 57,42 % от общей площади жилых помещений многоквартирных домов, что свидетельствует о наличие кворума. Собрание проведено в форме заочного голосования, что предусмотрено жилищным кодексом Российской Федерации. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец не представил доказательства того, что при проведении общего собрания были нарушены порядок и процедура его проведения, отсутствовал кворум. Истец не представил доказательств того, что принятые решения нарушили его законные права и интересы. Судом установлено, что Лучкину Ю.М. неоднократно предлагался для заключения договор управления с собственником помещения многоквартирного дома (л.д. 78-85). Суд учитывает, что ТСЖ «Авиастроительного района» функционирует в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации с октября 2008 года. Между ТСЖ «Авиастроительного района» г.Казани и ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор, по условиям которого ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» города Казани приняло на себя обязательства от имени и за счет ТСЖ за вознаграждение, совершить юридические и иные действия, связанные с обеспечением содержания многоквартирных домов (МКД) и придомовой территории ТСЖ в надлежащем техническом и санитарном состоянии, с предоставлением жилищно-коммунальных и иных услуг, направленных на достижение целей управления многоквартирного дома (л.д.68-72). На общем внеочередном собрании в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было решено о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Авиастроительного района» и ООО «Ремонтстройсервис +» был заключен договор на проведение капитального ремонта дома. Данное обстоятельство было установлено решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Авиастроительного района» к Лучкину Ю.М. о предоставлении доступа в жилое помещение. Решением суда на Лучкина Ю.М. была возложена обязанность предоставить доступ в <адрес> представителю подрядчика ООО « Ремонтстройсервис +» для производства следующих ремонтных работ: подсоединения системы водоснабжения квартиры к новой системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией и ранее существующей схемой системы отопления, монтажа полотенцесушителя, опрессовки системы отопления в связи с наступлением отопительного сезона (л.д. 86-88 ). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени решение не исполнено. Таким образом, доводы истца об отсутствии правоотношений между ним и ответчиком, отсутствия прав требования к нему ТСЖ являются необоснованными и подлежат отклонению. Из письменных материалов дела также следует, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ председателем правления Товарищества был избран Грызунов В.Б. (л.д.60,54). Таким образом, принимая во внимание изложенные выше, суд приходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылается истец, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Со стороны истца не были представлены достоверные доказательства нарушения его прав и законных интересов действиями ТСЖ «Авиастроительного района», поэтому исковые требования подлежат отклонению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лучкина Ю.М. к Товариществу собственников жилья «Авиастроительного района» о признании нарушенными права собственника, о признании отсутствия прав требования, признании отсутствия правоотношений, признании недействительным (ничтожным) протокола счетной комиссии отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий Куханева Г.В.