Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации <адрес> 9 июня 2011 года Авиастроительный районный суд г. Казани в составе: председательствующего при секретаре Куханёвой Г.В. Нагимовой Ч.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красавина В.В., Яковлева А.А., Яковлевой Е.В.. Бритвиной Е.В., Шамсиевой Г.Ш., Дедовой Л.Л. к ТСЖ «Икар-1» о признании недействительными решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ У С Т А Н О В И Л: Красавин В.В., Яковлев А.А., Яковлева Е.В., Бритвина Е.В., Шамсиева Г.Ш., Дедова Л.Л. обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Икар-1», в обоснование иска указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ ими от инициативной группы ТСЖ «Икар-1» было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений путём опроса с повесткой дня: утверждение счётной комиссии общего собрания, избрание персонального состава правления и ревизионной комиссии, утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, утверждение места размещения решений общих собраний собственников помещений в доме, а также лица, ответственного за хранение; о возложении обязанности на правление и ревизионную комиссию ТСЖ отчитаться в письменном виде о финансовой деятельности за 2009 год, предоставить отчёты в письменном виде общему собранию для утверждения, составить и утвердить смету расходов на содержание общего имущества на 2010 год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности, внести изменения в устав ТСЖ «Икар-1» в части возможности проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования (опросным путём). Истцы указывают, что решения общего собрания являются недействительными по следующим основаниям. В уведомлении о проведении общего собрания не имеется сведений о том, являются ли члены инициативной группы собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Уставом ТСЖ «Икар-1» голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов не предусмотрено. Правом созыва внеочередного общего собрания имеют члены товарищества, обладающие 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Вопрос об изменении Устава ТСЖ «Икар-1» и ряд других вопросов, указанных в повестке дня, является прерогативой только членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Истцы просят признать недействительными решения общего собрания помещений <адрес> опросным путём в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного разбирательства истцы Красавин В.В., Бритвина Е.В., Дедова Л.Л., Шамсиева Г.Ш. уточнили основания исковых требований, ссылаясь также на отсутствие кворума. Истцы Яковлев А.А. и Яковлева Е.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании исковые требования не признал, в своих возражениях указывает следующее. В октябре 2010 года ТСЖ «Икар-1» начало процедуру взыскания по коммунальным платежам с истцов Красавина В.В., Бритвиной Е.В., Шамсиевой Г.Ш.. После этого данные лица предъявили иск о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Общим собранием права истцов не нарушены. Каждый из них принял участие в голосовании и выразил своё волеизъявление. Истец Красавин В.В. выдвигал свою кандидатуру в члены правления, истица Бритвина Е.В. поддержала кандидатуру Красавина В.В., истица Шамсиева Г.Ш. по всем вопросам проголосовала «за». (л.д. 160-161) Протокол счётной комиссии был составлен Шамсиевой Г.Ш., которая являлась членом инициативной группы и членом счётной комиссии. Избранное правление осуществляло финансовую деятельность в соответствии с утверждённой сметой расходов, заключало договора, необходимые для содержания общедомового имущества. ДД.ММ.ГГГГ было проведено отчётно-выборное собрание членов ТСЖ «Икар-1», на котором правление отчиталось о проделанной работе и был утверждён отчёт ревизионной комиссии о финансовой деятельности. ТСЖ «Икар-1» за 2010 год. На данном собрании был избран новый состав правления ТСЖ «Икар-1». Правление, избранное ДД.ММ.ГГГГ, на сегодняшний день сложило свои полномочия. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с п.п.1,2,3 ст.143 Жилищного Кодекса РФ, Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. В соответствии с п.п.1,2 ст.145 Жилищного Кодекса РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; В соответствии с положениями ст.146 Жилищного Кодекса РФ, Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. В соответствии с положениями п.п. 2,3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, являющихся также членами товарищества собственников жилья «Икар-1». Так, в судебном заседании истцы Шамсиева Г.Ш., Дедова Л.Л. и представители истицы Бритвиной Е.В. подтвердили то обстоятельство, что они являются членами ТСЖ «Икар-1». Истец Красавин В.В. в судебном заседании отрицал данное обстоятельство. Доводы истца Красавина В.В. опровергаются представленным ответчиком Списком членов ТСЖ «Икар-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который составлен и подписан предыдущим председателем ТСЖ «Икар-1» <данные изъяты> (л.д. 89-93) Не доверять данному списку у суда каких-либо оснований не имеется. Согласно данному списку, все истцы являются членами ТСЖ «Икар-1». Поэтому доводы истцов о том, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание не членов ТСЖ «Икар-1», а собрание собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит не обоснованными, так как со стороны истцов не представлены доказательства в подтверждение данных доводов. Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства суду пояснил, что между предыдущим правлением и вновь избранным сложилась конфликтная ситуация и предыдущее правление не передало имеющуюся у него документацию, в том числе и заявления о приёме в члены ТСЖ. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля М., прежнего председателя правления ТСЖ «Икар-1», пояснившего, что он отказался передать документы, так как полагал., что действия вновь избранного председателя являются незаконными (л.д. 121). Истцы не представили суду доказательств того, что прежний Устав ТСЖ «Икар-1» не предусматривал возможность заочного голосования, то есть передачи собственниками решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Икар-1», проведённого в то время, когда действовал Устав в прежней редакции, следует, что предусматривались две формы проведения общего собрания: собрание или заочное голосование. (л.д. 95) Таким образом, истцами не доказано нарушение ответчиком положений статьи 146 Жилищного Кодекса РФ, касающиеся формы проведения общего собрания, тогда как доказательства в подтверждение своих исковых требований должны представить истцы. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСЖ «Икар-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, руководителем данного юридического лица является Шарафиев М.М.. (л.д. 58-61) Не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и доводы истцов об отсутствии кворума на собрании. С расчётом истца Красавина В.В. необходимого фактического кворума на собрании суд не соглашается. Истец указывает, что ответчиком подсчитан кворум в размере 54,15 %. Истец же полагает, что фактически кворум составил 46 процентов. При этом истец необоснованно указывает, что не участвовал в голосовании представитель Ак Барс Банка- владельца помещений размером 166,5 кв.м., а граждане проголосовали в том числе и за членов своих семей, в результате чего неправильно указаны площади квартир и как следствие неверно произведён подсчёт голосов. Однако суд принимает во внимание, что члены семей собственников указанных истцом квартир; представитель Ак Барс Банка не заявили о том, что при проведении общего собрания нарушены их законные права и интересы, поэтому суд находит доводы истца Красавина В.В. в этой части необоснованными. Суд считает необходимым исключить из числа участников общего собрания членов ТСЖ Бритвину Е.В., являющуюся собственником помещений площадью 151, 6 кв.м., так как в соответствии с заключением судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени Бритвиной Е.В.. которая имеется в решении собственника помещения при проведении общего собрания ТСЖ в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не Бритвиной Е.В., а другим лицом с подражанием её подписи. (л.д. 149-151) Однако данное обстоятельство не влечёт за собой отсутствие кворума, так как на собрании присутствовало более половины членов ТСЖ. В соответствии с положениями ч.3 ст. 48 Жилищного Кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно подсчёту самого истца, при исключении голоса Бритвиной Е.В. кворум составляет 52, 57 процентов. Расчёт кворума с учётом площадей занимаемых жилых помещений производится следующим образом. ((5212.21-151.6) : 9625.6 х 100 %) В своём исковом заявлении истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ они получили от инициативной группы ТСЖ «Икар-1» уведомление о проведении общего собрания. В представленном истцами уведомлении содержатся сведения о лицах, созывающих собрание, форма проведения голосования и повестка дня, в том числе избрание персонального состава правления, ревизионной комиссии. Со стороны ответчика представлены листы регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеются подписи Красавина В.В. (л.д. 16), Шамсиевой Г.Ш., Бритвиной Е.В., Яковлева А.А.. (л.д. 16-18) Последним днём приёма заполненных решений в уведомлении указано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6) В судебном заседании установлено, что все члены инициативной группы : Шамсиева Г.Ш., Ламакина А.Е., Исхакова Г.Ф., Шарафиев М.М., Сабирова М.О. являются собственниками помещений в жилом <адрес>, а также членами ТСЖ «Икар-1» и им принадлежит в соответствии с правом собственности на помещения более 10 процентов голосов от общего числа голосов членов товарищества. (л.д. 89-93) Расчёт с учётом площадей принадлежащих помещений производится следующим образом: <данные изъяты> Таким образом доводы истцов о том, что ответчиком грубо нарушен порядок созыва собрания, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании был избран состав правления, ревизионной комиссии, утверждены способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний и места размещения решений общих собраний; принято решение о возложении на прежнее правление и ревизионную комиссию ТСЖ отчитаться в письменном виде о финансовой деятельности за 2009 год. (л.д. 38) Данный протокол подписан в том числен и истицей Шамсиевой Г.Ш., являющейся членом счётной комиссии. Согласно Уставу ТСЖ «Икар-1», правление Товарищества избирается из числа членов товарищества Общим собранием на 1 год. ( пункт 9.1 Устава, лист дела 67). Принимая во внимание все обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что несмотря на неточности в оформлении протокола, фактически состоялось общее собрание членов ТСЖ «Икар-1» и были приняты решения, относящиеся к компетенции членов товарищества собственников жилья. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, кворум на собрании имелся, поэтому исковые требования подлежат отклонению. Руководствуясь ст.ст. 14, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Красавина В.В., Яковлева А.А., Яковлевой Е.В., Бритвиной Е.В. Шамсиевой Г.Ш., Дедовой Л.Л. к ТСЖ «Икар-1» о признании недействительными решений общего собрания отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10ти дней. Председательствующий: Куханёва Г.В.