дело № 2-941/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 29 июня 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Валеева Р.А. к Валеевой Г.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, у с т а н о в и л: Валеев Р.А. обратился в суд с иском к Валеевой Г.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, указав, что стороны являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: истцу принадлежит 1/2 доля указанного домовладения, ответчице - 1/3 доля, третьему лицу - 1/6 доля. Стороны и третье лицо по делу проживают в указанном домовладении. Поскольку совместное проживание сторон невозможно, истец просит произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка площадью 820 кв.м., выделив ему земельный участок площадью 410 кв.м. и расположенный на данном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., обозначенный под литером «Б», и примыкающие к нему хозяйственные постройки: гараж под литером «Г», сарай под литером «Г1», сарай под литером «Г2», баню под литером «Г3», предбанник под литером «Г4», прекратив на указанное имущество право общей долевой собственности за ответчицей и третьим лицом. В общую долевую собственность Валеевой Г.А. и Валеевой З.М. в праве общей долевой собственности выделить земельный участок площадью 410 кв.м. и расположенный на данном участке одноэтажный жилой дом общей площадью 96,3 кв.м., обозначенный под литерами «А» и «А1», а также хозяйственные постройки: сени под литером «а», навес под литером «Г5» и туалет под литером «Г6» согласно представленному плану, прекратив на указанное имущество общей долевой собственности за истцом. В судебном заседании истец и его представитель исковые требования уточнили: просят произвести реальный раздел земельного участка и домовладения, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом (л.д. 146-149). Ответчица и её представитель исковые требования признали в полном объеме. Третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержала. Выслушав пояснения сторон, их представителей, допросив эксперта, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В силу ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Указанная правовая позиция соответствует пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния. Судом установлено, что стороны являются долевыми сособственниками земельного участка и расположенного на нём домовладения по адресу: <адрес>. Истцу в указанном домовладении принадлежит 1/2 доли, ответчику - 1/3 доли, третьему лицу 1/6 доли (л.д. 8, 9. 10-12). Право собственности зарегистрировано за сторонами в установленном законом порядке (л.д. 13-18, 59-63, 87-88). В настоящее время спорным домовладением пользуется стороны со своими семьями. Ввиду того, что соглашения между истцом и ответчиком по разделу домовладения и земельного участка не было достигнуто, судом по делу была назначена судебно-строительная экспертиза (л.д. 91-92). Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ существует единственный возможный рациональный вариант раздела жилых домов между сособственниками при минимальном несоответствии долей и с учетом планировочных и конструктивных особенностей зданий. В соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом, истцу предлагается выделить недостроенный жилой дом под литером «Б» и земельный участок площадью 410 кв.м., а также надворные постройки - гараж под литером «Г», сарай под литером «Г1», сарай под литером «Г2», баню под литером «Г3», предбанник под литером «Г4» и туалет под литером «Г4» с последующим сносом аварийных построек. Ответчику и третьему лицу выделить жилой дом под литером «А» земельный участок площадью 410 кв.м. (л.д. 108-121, 134-136). При этом разница в площади, причитающейся истцу доли, составляет 18,4 кв.м.. Для раздела домов в соответствии с принадлежащими сторонам долями между сособственниками предлагается произвести перепланировку в жилом доме под литером «Б» и переоборудование помещений жилого дома, установку инженерного оборудования и санитрано-технических устройств; произвести установку всех необходимых коммуникаций газо-, водо-, тепло-, электроснабжения (л.д. 118-119). Согласно выводу эксперта, снос построек под литерами «Г3, Г4, Г2, Г5, Г» необходим ввиду их аварийного состоянии для обеспечения требований пожарной безопасности, а также для обеспечения свободного прохода на земельный участок и жилой и в жилые дома под литером «Б» и «А» (л.д. 119). Суд полагает, что вариант раздела домовладения и земельного участка, предложенный экспертом, наиболее полно отвечает интересам сторон, соответствует собранным по делу доказательствам и не ущемляет интересов долевых сособственников. Стороны и третье лицо по делу, являющееся одним из сособственников, согласились с предложенным экспертом вариантом раздела домовладения и земельного участка. При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Валеева Р.А. к Валеевой Г.А. о реальном разделе домовладения и земельного участка удовлетворить. Произвести раздел жилого дома <адрес> в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом (приложение № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ), по которому: Выделить в собственность Валеева Р.А. недостроенный жилой дом под литером «Б» и надворные постройки сарай под литером «Г1» и туалет под литером «Г6». Выделить в общую долевую собственность Валеевой Г.А. и Валеевой З.М. жилой дом общей площадью 96,3 кв.м., обозначенный под литерами «А», «А1», сени под литером «а». Обязать Валеева Р.А. снести аварийные постройки гараж под литером «Г», сарай под литером «Г2», баню под литером «Г3», предбанник под литером «Г4», навес под литером «Г5». Обязать Валеева Р.А. произвести перепланировку в жилом доме под литером «Б» и переоборудование помещений жилого дома, путем демонтажа подоконной части оконного проема с целью устройства дверного проема в помещении лит. 1 первого этажа. Обязать Валеева Р.А. произвести установку инженерного оборудования и санитарно-технических устройств в соответствии с планом мероприятий, указанных в исследовательской части экспертного заключения), а именно: для централизованного обеспечения газом дома под литером «Б» установить ввод газа, установить приборы учета газа; для отопления помещений жилого дома под литером «Б» в помещении лит. 1 первого этажа установить газовый котел отопления с закрытой камерой сгорания, для отводов газов и вентиляции помещений выполнить дымоход из керамической и стальной трубы с теплоизоляцией с выводом наружу через кровлю или наружную стену здания, обеспечить тягу в дымоходе; для водоснабжения холодной водой в жилом доме под литером «Б» установить водопровод с отдельным прибором учета воды; для электроснабжения жилого дома под литером «Б» выполнить ввод электричества с отдельным прибором учета электроэнергии. Перед началом производства работ по газоснабжению и отоплению получить Технические условия на отпуск газа Предприятия Горгаз ОАО «Таттрансгаз». На основании полученных технических условий для каждой из сторон выполнить проект газоснабжения и отопления в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ получить акт допуска на включение газа согласно утвержденным правилам. Перед началом производства работ по водоснабжению получить Технические условия на отпуск воды в МУП «Водоканал». На основании полученных технических условий выполнить проект водоснабжения в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ получить акт допуска на водоснабжение согласно утвержденным правилам. Перед началом производства работ по электроснабжению получить Технические условия на отпуск электроэнергии в районных электрических сетях и в Предприятии «Энергосбыт» ОАО «Татэнерго». На основании полученных технических условий выполнить проект электроснабжения в специализированных проектных организациях и согласовать его в инспектирующих и эксплуатирующих организациях. После производства работ выполнить электроизмерительные работы и получить акт допуска на электроснабжение согласно утвержденным правилам. Произвести раздел земельного участка общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом раздела, предложенным экспертом (приложение № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ), по которому: Выделить в собственность Валеева Р.А. земельный участок площадью 410 кв.м.. Выделить в общую долевую собственность Валеевой Г.А. и Валеевой З.М. земельный участок площадью 410 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности Валеева Р.А., Валеевой Г.А. и Валеевой З.М. на земельный участок общей площадью 820 кв.м. с кадастровым номером №, и расположенное на нем домовладение <адрес>, состоящее из жилого дома под литером «Б», жилого дома под литерами «А», «А1». Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х.Закирова.