дело №2-1412/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» к Мухаметовой А.Д. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» обратилось в суд с иском к Мухаметовой А.Д. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) и Мухаметовой А.Д. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Мухаметовой А.Д. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на приобретение двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ответчицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, поскольку квартира была приобретена за счет денежных средств АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) на неё была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся АКИБ «АКИБАНК» (ОАО), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) передало свои права по закладной ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО был переименован в акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ_- Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерной компании. ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания, передало свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». В настоящее время кредитором Мухаметовой А.Д. и залогодержателем предмета ипотеки: двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». В связи с неисполнением Мухаметовой А.Д. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просрочкой очередного ежемесячного платежа, истец предъявил ответчице требование о полном досрочной исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени требование не исполнено. По расчету истца, общая сумма задолженности Мухаметовой А.Д. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Как указывает истец, денежная оценка предмета ипотеки согласованная сторонами составляет <данные изъяты>, в связи с тем, что данное обстоятельство определено в условиях кредитного договора, указанная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета залога. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» просит суд взыскать с Мухаметовой А.Д. сумму долга в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из них: сумма основного долга - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени за просроченный к уплате основной долг - <данные изъяты>, пени за просроченные к уплате проценты - <данные изъяты>. Взыскать с Мухаметовой А.Д. проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с Мухаметовой А.Д. возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Мухаметовой А.Д. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». На судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление. Ответчица Мухаметова А.Д. на судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом, под роспись. Причины неявки суду не известны. На предыдущем судебном заседании с иском не согласилась, при этом подтвердив факт просрочки платежей по кредиту с сентября 2010 года. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить. В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.811 ГК РФ: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст.809 ч.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заёмщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», реализация заложенного движимого имущества 1. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 10. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке), или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества (цена реализации по договору комиссии) либо порядок ее определения. В соответствии со ст. 3 п. 1 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В соответствии со ст. 13 ч.1,2,3 Федерального закона «Об ипотеке» 1. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. 2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. 3. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. В соответствии со ст. 50 п.1 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АКИБАНК» и Мухаметовой А.Д. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчице был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д. 16-24). Согласно п.3.1 кредитного договора, Мухаметова А.Д. должна была возвратить кредит, уплатив за его пользование проценты в размере 14 процентов годовых. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита Мухаметова А.Д. платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Мухаметова А.Д. платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 3.3.5 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 19 641 рубль 82 копейки (л.д. 17) В соответствии с п.3.2 кредитного договора, проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита (включительно). Кредитным договором было предусмотрено, что недвижимое имущество приобретается и оформляется в собственность Мухаметовой А.Д.. Согласно пункту 1.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Мухаметовой А.Д. по настоящему договору является ипотека в силу закона. Факт предоставления Мухаметовой А.Д. кредитных денежных средств подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Суду представлен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметовой А.Д. и Сошниковым Р.В. (л.д.11). Из договора купли-продажи следует, что квартира по адресу: <адрес>, приобретена за счет собственных средств Мухаметовой А.Д. и кредитных средств ОАО «АКИБАНК». Также в договоре указано, что квартира является предметом ипотеки в силу закона, находится в залоге у кредитора ОАО «АКИБАНК» с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности Мухаметовой А.Д. на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи за номером 16-16-01/239/2006-103. (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ Мухаметовой А.Д. получено свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 15). Владельцем закладной на указанное жилое помещение являлся ОАО «АКИБАНК» ( л.д.31-39). Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АКИБ «АКИБАНК» (ОАО) передало свои права по закладной ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» передало права по закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО был переименован в акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал свои права по закладной «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерной компании. ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А.», акционерная компания, передало свои права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный». Данные обстоятельства подтверждаются отметками о смене владельца закладной (л.д.40-42). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица подтвердила то обстоятельство, что с сентября 2010 года она перестала вносить какие-либо платежи по вышеуказанному кредитному договору. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), будучи на тот момент залогодержателем, обратился к ответчице с требованием о полном досрочном исполнении обязательств, предусмотренных кредитным договором, по уплате основного долга и процентов и неустойки (л.д. 47). До настоящего времени Мухаметовой А.Д. указанное требование, основанное на положениях действующего законодательства и кредитного договора, не выполнено. При таких обстоятельствах суд считает, что основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога имеются. Сумма неисполненного обязательства значительно превышает пять процентов от стоимости предмета залога, нарушения являются значительными. В соответствии с представленным суду расчетом задолженности Мухаметовой А.Д., задолженность Мухаметовой А.Д. на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> С расчётом задолженности по кредитному договору в письменном виде суд соглашается, со стороны ответчика не поступило возражений, касающихся методики её расчета (л.д. 9-10). По условиями договора, с ответчицы подлежат взысканию проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки в виде квартиры по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. При определении начальной продажной цены жилого помещения суд принимает во внимание сведения о стоимости квартиры с учётом того, что она является предметом залога, реализация будут осуществляться путём продажи на публичных торгах. По условиям кредитного договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 16). С учётом изложенного, исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» подлежат удовлетворению. С Мухаметовой А.Д. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» необходимо взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с Мухаметовой А.Д. пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на предмет залога- <адрес> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Сумму, вырученную от реализации недвижимого имущества, направить в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» в счёт погашения задолженности Мухаметовой А.Д. по кредитному договору. Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению, и принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <данные изъяты>, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд (л.д. 7,8). Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого паевого инвестиционного фонда «Первый Объединенный» удовлетворить. Взыскать с Мухаметовой А.Д. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с Мухаметовой А.Д. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» проценты за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Обратить взыскание на предмет залога- <данные изъяты> Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Сумму, вырученную от реализации недвижимого имущества, направить в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» в счёт погашения задолженности Мухаметовой А.Д. по кредитному договору. Взыскать с Мухаметовой А.Д. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечного Закрытого Паевого Инвестиционного фонда «Первый Объединенный» возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. Ответчица, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Г.В.Куханёва