Дело № 2-1692/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зиганшиной С.В. к Товариществу собственников жилья «Флагман», ОАО «Связьстрой» о признании права собственности на долю в совместном имуществе в виде нежилого помещения УСТАНОВИЛ: Зиганшина С.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Флагман», ОАО «Связьстрой» о признании права собственности на долю в совместном имуществе в виде нежилого помещения, в обоснование исковых требований указав следующее. Между ней и ОАО «Связьстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями данного договора ОАО «Связьстрой» приняло на себя обязательства по организации строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, М-2, <адрес>. При этом застройщик обязался передать в собственность истицы нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже. Как указывает истица, в соответствии с п.1.2 договора, данное помещение является её долей в совместном имуществе. Согласно техническому паспорту, помещение состоит из 3-х торговых залов площадью 33,0 кв.м., 19,8 кв.м. и 57,8 кв.м., подсобного помещения и двух сан.узлов. Общая площадь помещения составляет 156,7 кв.м. После передачи в собственность спорного жилого помещения, истицей была проведена перепланировка помещений. При этом истица указывает, что перепланировка была выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты. Изменения в перепланировке помещения не приводят к ухудшению характеристик надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья людей. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей помещение, однако в связи с тем, что отсутствует решение общего собрания членов ТСЖ «Флагман», сделать этого не представляется возможным. Зиганшина С.В. просит суд признать за ней право собственности на долю в завершенном строительством объекте <данные изъяты> На судебном заседании истица поддержала исковые требования. Представитель ответчика ТСЖ «Флагман» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.33). Причины неявки суду неизвестны. Возражения против иска суду не представлены. Представитель ответчика ОАО «Связьстрой» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сто подтверждается почтовым уведомлением (л.д.34). Причины неявки суду неизвестны. Возражения против иска суду не представлены. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии с ч.1 ст.231 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии о ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. В соответствии с п.1 ст.1, ч.2, ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Связьстрой» и Зиганшиной С. В. был заключен договор № на долевое участие в строительстве не жилого помещения (л.д. 27-30). По условиям договора, застройщик ОАО «Связьстрой» приняло на себя обязательства по организации строительства жилого дома, строительный номер №, расположенного по адресу: <адрес> окончанию строительства и надлежащим выполнении дольщиком своих обязательств по данному договору застройщик обязался передать дольщику в собственность нежилое помещение, общей проектной площадью 142 кв.м. расположенную в подвальном помещении. В соответствии с п.1.3 договора, стоимость нежилого помещения составила <данные изъяты> рублей (л.д.35 ). По Акту приема - передачи, к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, ДД.ММ.ГГГГ З. было принято в собственность нежилое помещение, общей площадью 142 кв.м., расположенное в подвальном этаже в жилом доме строительный номер <данные изъяты> (л.д. 31). В соответствии с представленной суду квитанцией об оплате на сумму <данные изъяты>, обязательства по договору № на долевой участие в строительстве не жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истице исполнены полностью Имеется технический паспорт нежилого помещения, в соответствии с которым истице принадлежит помещение, состоящее из 3-х торговых залов площадью 33,0 кв.м., 19,8 кв.м. и 57,8 кв.м., подсобного помещения и двух сан.узлов. Общая площадь помещения составляет 156,7 кв.м. (л.д. 11-18). ДД.ММ.ГГГГ истицей получен кадастровый паспорт на объект недвижимости, в соответствии с которым, приобретенному ей нежилому помещению был присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 19-20). По заключению Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно - коммунального хозяйства Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке помещений выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, несущие конструкции не затронуты. Изменения в планировке помещения не приводят к ухудшению характеристик надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условия эксплуатации и не создают угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 22). В настоящее время истица имеет намерение зарегистрировать в установленном законом порядке права собственности на принадлежащее ей нежилое помещение, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на долю в завершенном строительством объекте в виде подвала №, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 156,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С учетом всех обстоятельств по делу, представленных суду письменных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, судом не добыто. Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о дате рассмотрения гражданского дела, в суд не явились, свои возражения против иска суду не представили. Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зиганшиной С.В. удовлетворить. Признать за Зиганшиной С.В. право собственности на долю в завершенном строительством объекте в виде подвала №, кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Г.В.Куханёва