Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                                                                                Дело № 2-1488/11

21 июня 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Фархуллиной ФИО11 к Галиуллиной ФИО9 и Шангараевой ФИО10 о признании права собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения и по встречному иску Шангараевой ФИО12 к Фархуллиной Фаузии ФИО13 и Фархуллиной ФИО14 о выселении из квартиры, устранении препятствий в пользовании квартирой,

у с т а н о в и л:

Фархуллина Ф.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Галиуллиной Н.П. заключен договор купли-продажи <адрес>. Передала Галиуллиной Н.П. сумму по договору в размере № руб. Документы сданы в Управление Росреестра по РТ для регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что регистрация договора купли-продажи была приостановлена в связи с нахождением квартиры в залоге у ОАО «Альфа-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о продаже Галиуллиной Н.П. квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками оформлен договор купли-продажи квартиры, переход права собственности зарегистрирован в Урпавлении Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ Галиуллина Н.П. за мошенничество в крупном размере осуждена Кировским районным судом г.Казани к лишению свободы.

Просит истребовать <адрес> из чужого незаконного владения Шангараевой М.Б., признать запись о государственной регистрации права собственности Шангараевой М.Б. недействительной, прекратить право собственности ответчицы на квартиру, признать за истицей право собственности на квартиру, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере № руб.

Шангараева М.Б. обратилась в суд с встречным иском к Фархуллиным Ф.К. и З.Ш. В обосновании встречного иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Галиуллиной Н.П. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Стоимость квартиры в размере № руб. была перечислена ФИО2 Данная сумма являлась субсидией из средств федерального бюджета. Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет на осуществление регистрационных сделок в отношении <адрес>, наложенный постановлением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №. Данное имущество исключено из описи. Просит выселить Фархуллиных Ф.К. и З.Ш. из квартиры, обязать ответчиков не препятствовать вселению Шангараевой М.Б. в квартиру.

Представитель Фархуллиной Ф.К. Фархуллина З.Ш., которая также является ответчицей по встречному иску, в судебном заседании иск о признании права собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения поддерживает. Встречный иск не признает.

Представитель Шангараевой М.Б. в судебном заседании исковые требования Фархуллиной Ф.К. не признает, поддерживает встречные исковые требования.

Ответчица Галиуллина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании оставляет рассмотрение заявления на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.301 ГК России собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК России собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса России в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шангараевой М.Б. и Галиуллиной Н.П. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ договор купли-продажи и право собственности зарегистрированы, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Стоимость квартиры в размере № руб. была перечислена Галиуллиной Н.П. Данная сумма являлась субидией из средств федерального бюджета.

Продавец Галиуллина Н.П. сделку не оспаривает, претензий к Шангараевой М.Б., как к покупателю квартиры, по поводу договора купли-продажи не предъявляла.

Постановлением судьи Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных сделок в отношении квартиры. Постановление вынесено по уголовному делу в отношении Галиуллиной Н.П. по ходатайству Фархуллиной Ф.К. Приговором Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Галиуллиной Н.П. в пользу Фархуллиной Ф.К. взыскано в счет возмещения материального ущерба № руб.

В приговоре Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Галиуллина Н.П. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст.159 УК России, указано, что Галиуллина Н.П. частично возместила Фархуллиной Ф.К. ущерб, причиненный мошенничеством, в размере № руб.

Из содержания указанного приговора суда, иных письменных материалов дела, не усматривается воля Галиуллиной Н.П. к совершению сделки по продаже квартиры Фархуллиной Ф.К. За мошенничество с Галиуллиной Н.П. в пользу Фархуллиной Ф.К. взыскана денежная сумма в размере № руб. Вместе с добровольно выплаченной сумма денежных средств, подлежащих возврату Фархуллиной Ф.К., составляет № руб. Данная сумма является стоимостью квартиры и подтверждает обязанность сторон возвратить все полученное по несостоявшейся сделке.

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания признавать соглашение между Фархуллиной Ф.К. и Галиуллиной Н.П. о продаже квартиры, не прошедшее государственную регистрацию, заключенным и на этом основании удовлетворять иск Фархуллиной Ф.К. о признании права собственности на квартиру.

Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ отменен запрет на осуществление регистрационных сделок в отношении <адрес>, наложенный постановлением судьи Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу №. Данное имущество исключено из описи.

Между тем, в квартире, собственником которой является Шангараева М.Б., проживают Фархуллины Ф.К. и З.Ш., которые препятствуют вселению Шангараевой М.Б. в квартиру. Данные лица собственниками квартиры не являются. С учетом изложенного суд полагает, что Фархуллины Ф.К. и З.Ш. проживают в квартире не на законных основаниях. Данные лица подлежат выселению из квартиры.

Доводы Фархуллиной Ф.К., изложенные в исковом заявлении и поддержанные ее представителем в судебном заседании, о незаконности регистрации права собственности Шангараевой М.Б. на спорную квартиру, подлежат отклонению. Переход права собственности на квартиру, регистрация права собственности Шангараевой М.Б. на квартиру зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ.

Договор купли-продажи квартиры, заключенный между Галиуллиной Н.П. и Фархуллиной Ф.К. в Управлении Росреестра по РТ зарегистрирован не был. Свидетельство о праве собственности на квартиру Фархуллиной Ф.К. не выдано.

С учетом изложенного, оценив все собранные доказательства по делу, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Фархуллиной Ф.К. о признании права собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать, встречные исковые требования о выселении и устранении препятствий во вселении в квартиру удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 442 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Фархуллиной ФИО15 к Галиуллиной ФИО16 и Шангараевой ФИО17 о признании права собственности на квартиру, признании недействительной записи о регистрации права собственности, прекращении права собственности, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Встречные исковые требования Шангараевой ФИО18 к Фархуллиной ФИО19 и Фархуллиной ФИО20 удовлетворить.

Выселить Фархуллину ФИО21 и Фархуллину ФИО22 из <адрес>.

Вселить Шангараеву ФИО23 в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова.