Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

                                                                                Дело № 2-1485/11

04 июля 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Ауловой Л.Ф. при секретаре Емелиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ИКМО г.Казани к Никифорову Павлу ФИО6 о сносе металлического гаража,

у с т а н о в и л:

ИКМО г.Казани обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обосновании иска указало, что постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был отведен земельный участок площадью № кв.м. по <адрес> сроком на № лет. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик пользуется земельным участком в отсутствие законных оснований. Ответчик инвалидом не является. Следовательно, у него отсутствует право на предоставление земельного участка для установки металлического гаража.

Просит обязать ответчика освободить земельный участок путем сноса металлического гаража возле <адрес> справа от кирпичных гаражей.

Представитель истца и третьего лица МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Никифорова П.В. иск не признает. Пояснил, что договор аренды земельного участвует действует, поскольку ответчиком уплачивается арендная плата.

Третье лицо Хорошилова С.Б. в судебном заседании иск поддерживает.

Представитель третьего лица МУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» в судебном заседании иск поддеживает.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.8 Конституции России в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ст.301 ГПК России собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.2 и п.3 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно решению Казанской городской Думы от 23 августа 2006 года № 49-11 «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством», земельные участки для установки металлических гаражей предоставляются в аренду сроком на пять лет лицам, которые имеют нарушение здоровья со стойким расстройством функции организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм и дефектами.

Установлено, что постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО4 как инвалиду ВОВ 1 группы был предоставлен во временное пользование сроком на 3 года земельный участок площадью № кв.м. для установки металлического гаража у <адрес>. Истец установил на земельном участке металлический гараж площадью № кв.м. После смерти отца и в связи с окончанием срока временного пользования истец обратился в администрацию <адрес> с просьбой о предоставлении ему земельного участка в аренду.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен истцу в аренду, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока аренды истец вновь обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении срока действия договора аренды.

Постановлением Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № установлен новый срок договор аренды земельного участка - 5 лет, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ, договор не продлевался. Однако ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от 05 апреля 2011 года в удовлетворении требования Никифорова П.В. к ИКМО г.Казани о признании права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Земельные участки для установки металлических гаражей предоставляются определенной категории гражданам, имеющим заболевания. Первоначально земельный участок был предоставлен отцу ответчика как инвалиду. Ответчик инвалидом не является, доказательств наличия у ответчика нарушений здоровья со стойким расстройством функции организма не представлено.

Решение вопроса о заключении договора аренды с Никифоровым П.В. на новый срок является правомочием арендодателя, то есть ИКМО г.Казани. Основания для возложения на ИКМО г.Казани обязанности заключить с Никифоровым П.В. договора аренды на новый срок в рассматриваемом случае отсутствуют. Договор аренды в данном случае носит специальный характер - заключается с лицами, страдающим заболеваниями, является возмездным договором. Его заключение и действие зависит от своевременности внесения арендатором арендных платежей, а также целевого использования земельного участка.

Доводы ответчика о том, что им уплачиваются арендные платежи, и данное обстоятельство означает продление срока действия договора аренды, подлежат отклонению. Земельные участки для установки металлического гаража предоставляются истцом специальной категории граждан, к которой ответчик не относится. Арендодателем ставится вопрос об освобождении земельного участка от незаконного владения ответчиком в связи с истечением срока действия договора аренды.

Уведомления о необходимости уплаты арендной платы, выставляемые ответчику МУ «КЗИО ИКМО <адрес>» (л.д.42-43), предарбитражное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) не могут свидетельствовать о наличии между ИКМО <адрес> и ответчиком арендных правоотношений. В судебном заседании представитель МУ «КЗИО ИКМО <адрес>» пояснила, что у ответчика отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, дающие право пользоваться земельным участком. Кроме того, Руководителем ИКМО <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Никифорову П.В. земельного участка в аренду сроком на три года. Согласно схеме гараж ответчика не находится на предоставляемом земельном участке.

Принимая во внимание, что законные основания владения и пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИКМО <адрес> удовлетворить.

Обязать Никифорова ФИО7 освободить принадлежащий ИКМО <адрес> земельный участок путем сноса металлического гаража, расположенного возле <адрес> справа от кирпичных гаражей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      Л.Ф. Аулова.