Дело № 2-1703/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Казань                                                                                                                15 июля 2011 года

Авиастроительный районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи:            Галлямовой Д.К.,

при секретаре:              Яхиной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхова В.А. к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Пыхов В.А. обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом, указав, что в <данные изъяты> построил жилой дом с надворными постройками на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. Домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., холодного пристроя литер «а» общей площадью <данные изъяты> бани литер «Г», сарая литер «Г1». Он добровольно, открыто и непрерывно в течение нескольких десятков лет пользуется данными самовольными постройками, несет бремя их содержания. Просит установить факт владения и пользования им на праве собственности указанными строениями.

Пыхов В.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Пыхов В.А. в <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> самовольно построил жилой дома литер «А» общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., холодный пристрой литер «а» общей площадью <данные изъяты>., баню литер «Г», сарай литер «Г1», что подтверждается справкой РГУП БТИ (л.д.7).

Имеются согласования с Отделом надзорной деятельности по Авиастроительному Району УНД ГУ МЧС, Центром содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения (л.д.14,17).

Заведено землеустроительное дело (л.д.6).

Кроме того, не нарушаются права и законные интересы владельцев соседних земельных участков и иных объектов недвижимости, что подтверждается актом установления границ (л.д.8).

Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки (л.д.10-13).

Спорные правоотношения возникли в период действия ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Фактически истец начал оформление всех необходимых и требуемых документов до внесения изменений в действующее законодательство.

А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы.

Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Пыхова В.А. право собственности на домовладение расположенное по адресу <адрес> состоящего из жилого дома литер «А» общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> холодного пристроя литер «а» общей площадью 10,2 кв.м., бани литер «Г», сарая литер «Г1».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд.

Судья:                                                                                                                               Д.К. Галлямова