Дело № 2-1563/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года город Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Куханевой Г.В., при секретаре Нагимовой Ч.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичева Д.Н. к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья УСТАНОВИЛ: Ильичев Д.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Химстрой» о регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья, в обоснование исковых требований указав следующее. Между ним и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес> общей площадью 45,05 кв.м., расположенной в 7 секции на 6 этаже стоящегося шестиэтажного многоквартирного <адрес> 35 мкрн за средств дольщика. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Как указывает истец, обязательства по оплате, в соответствии с договором, им исполнены в полном объеме. Ответчик отказывает истцу в государственной регистрации договора на долевое участие в строительстве жилья. С данным отказом истец не согласен. Ильичев Д.Н. просит суд обязать ОАО «Химстрой» зарегистрировать договор на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ним и ОАО «Химстрой» в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. На судебное заседание истец не явился. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д. 46). Представитель ответчика ОАО «Химстрой» на судебное заседание не явился, извещен. Возражений по существу иска в суд не представил. Представитель Управления Росреестра по РТ, привлеченный к участию в качестве третьего лица, на судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что договор аренды земельного участка, ранее предоставляемого ОАО «Химстрой» в соответствии с постановлением Главы Администрации Нижнекамского района и города Нижнекамска РТ «О закреплении земельного участка за ОАО «Химстрой» от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время прекращен на основании решения Арбитражного суд РТ от ДД.ММ.ГГГГ. Выслушав участников представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление следует удовлетворить. В соответствии с ч.1,3,4,9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.1,2 ст.25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 1 и 2 настоящего пункта. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает разрешение на строительство и проектную документацию (сведения, содержащиеся в данных документах) в органе, выдавшем разрешение на строительство. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что между Ильичевым Д.Н. и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья № по условиям которого, ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,05 кв.м., расположенной в 7 секции на 6 этаже, стоящегося шестиэтажного многоквартирного <адрес> 35 мкрн <адрес> РТ за средств Ильичева Д.Н. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила <данные изъяты> (л.д. 14-15) В соответствии с п.6.4 договора, во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации. Таким образом, договор предусматривал его государственную регистрацию. До настоящего времени договор не прошел государственную регистрацию. Из представленного договора <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилья следует, что между сторонами договора достигнуто соглашение в отношении подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, что является существенным условием договора долевого участия в строительстве Обязательства по договору <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилья истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду платежными поручениями (л.д. 17-24) и Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Возражений по данному поводу от ответчика не поступило. Со стороны ответчика суду не представлено доказательств препятствий для исполнения ОАО «Химстрой» обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора. Существенные условия оспариваемого договора, в частности: объект долевого строительства, подлежащий передаче, срок передачи этого объекта, цена, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, сторонами определены. Суд приходит к выводу что, необходимые условия для государственной регистрации договора имеются, бездействием ОАО «Химстрой» нарушаются права Ильичева Д.Н. Ответчик ОАО «Химстрой», будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений против иска в суд не представил. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ильичева Д.Н. удовлетворить. Обязать ОАО «Химстрой» предоставить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан документы, необходимые для государственной регистрации Договора <данные изъяты> на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ОАО «Химстрой» и Ильичевым Д.Н.. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд города Казани. Председательствующий: Куханева Г.В.