Дело № 2-1777/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «ИКАР-2» к Тимофееву В.А. и Волковой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, по встречному иску Тимофеева В.А. и Волковой О.А. к товариществу собственников жилья «ИКАР-2» о признании недействительными тарифов по жилищным услугам за 2009-2011 годы, установил: ТСЖ «ИКАР-2» обратилось в суд с иском к Тимофееву В.А. и Волковой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчики являются собственниками квартиры <адрес> и членами объединяющего жильцов этого дома ТСЖ «Икар-2». Заключив с ТСЖ «Икар-2» договор на техническое и санитарное обслуживание дома, ответчики регулярно пользуются всеми жилищно-коммунальными услугами. Однако в период с 2009 года по февраль 2011 года включительно оплата коммунальных услуг производилась ими частично, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. На претензии о добровольном погашении задолженности ответчики не реагируют. До настоящего времени задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Ответчики Тимофеев В.А. и Волкова О.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ТСЖ «ИКАР-2» о признании недействительным решения об утверждении тарифов по жилищным услугам за 2009-2011 годы, указав, что ТСЖ «Икар-2» незаконно взимает излишки за оказание жилищных услуг по завышенным тарифам. В судебном заседании представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в размере <данные изъяты>. Встречные исковые требования не признал. Пояснил, что тарифы, установленные ТСЖ, соответствуют действующему жилищному законодательству. Действующие тарифы утверждены на общем собрании ТСЖ. С решениями общих собраний за 2010 и 2011 год ответчики ознакомлены. Кроме этого, не лишены возможности ознакомиться со всеми документами, касающимися деятельности ТСЖ за 2009 год. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, встречный иск поддержал в полном объеме. При этом представитель ответчика не оспаривал наличие задолженности по оплате за жилое помещение, пояснив, что установленные ТСЖ тарифы действительно соответствуют действующему законодательству, однако ТСЖ ежемесячно собирает за жилищные услуги излишки, тогда как жилищные услуги в полной мере не оказываются, суммы годовых накоплений отсутствуют. В подтверждение оказанных услуг представлены только штатные расписания. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ: 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива……. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ: 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. 4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; (п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения…. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Установлено, что ответчики являются долевым сособственниками квартиры <адрес> и членами объединяющего жильцов этого дома ТСЖ «Икар-2», с которым они заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 30-32). Являясь потребителями жилищных услуг, ответчики не оплачивают все наименования предоставляемых услуг по техническому и санитарному обслуживанию дома с декабря 2009 года по февраль 2011 года, что подтверждается представленными счетами-фактурами (л.д. 9-29), а также не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства. Из представленных материалов дела следует, что задолженность по оплате за жилое помещение составляет <данные изъяты> (л.д. 63-73). Обращаясь к требованиям истца о взыскании указанной суммы задолженности с ответчиков, а также к встречным требованиям ответчиков о признании тарифов за 2009-2011 год недействительными, суд приходит к следующему. В силу п. 2 ч. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" регулирование тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, надбавок к ценам (тарифам) для потребителей, надбавок к тарифам на товары и услуги организаций коммунального комплекса, тарифов на подключение к системе коммунальной инфраструктуры, тарифов организаций коммунального комплекса на подключение осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ в силу ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ). Таким образом, обязанность ответчиков как собственников жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена действующим жилищным законодательством. Из Устава ТСЖ «Икар-2» следует, что товарищество вправе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца на основании законодательства РФ, устава и решений общего собрания (л.д. 9-11). Как следует из представленных истцом тарифов для расчета жилищно-коммунальных услуг за 2009-2011 годы размер установленных тарифов не превышает размер тарифов, рекомендованных Постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани и Постановлениям Правления Комитета РТ по тарифам за 2008-2011 годы (л.д. 55-57). В судебном заседании представитель ответчика также подтвердил, что тарифы установлены в соответствии с действующим законодательством. Законность платежей, начисленных к оплате, подтверждается и протоколами общих собраний членов ТСЖ, сметой доходов и расходов (л.д. 13, 76, 157-158). Наличие задолженности ответчиками не оспаривается. Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что истец неправомерно взимает плату за жилое помещение по завышенным тарифам, являются голословными и не подтверждены допустимыми доказательствами. Доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «Икар-2» своих обязанностей по договору на техническое и санитарное обслуживание дома, стороной ответчика не представлено. То обстоятельство, что кроме штатных расписаний, подтверждающих расходы, связанные с оплатой труда работников ТСЖ, суду каких-либо иных доказательств в подтверждение оказанных жилищных услуг не представлено, не имеет правового значения, поскольку в силу действующего законодательства сторона ответчика не лишена права ознакомиться со всей информацией и документами, касающимися деятельности ТСЖ «Икар-2». Указанное обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Авиастроительного районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.178-180). Следовательно, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется. Между тем, ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору на техническое и санитарное обслуживание дома, заключенному с ТСЖ «Икар-2», что противоречит действующему жилищному законодательству. Указанное обстоятельство подтверждается и вступившим в законную силу решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчиков взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за 2008 год (л.д. 33-34). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме этого, при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.2), которая в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в полном объеме. На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования товарищества собственников жилья «ИКАР-2» к Тимофееву В.А. и Волковой О.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить. Взыскать с Тимофеева В.А. и Волковой О.А. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>. Взыскать с Тимофеева В.А. и Волковой О.А. в равных долях возврат государственной пошлины в размере 930 <данные изъяты>. В удовлетворении встречного искового заявления Тимофеева В.А. и Волковой О.А. к товариществу собственников жилья «ИКАР-2» о признании недействительными тарифов по жилищным услугам за 2009-2011 годы отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РТ через Авиастроительный районный суд <адрес>. . . Судья: А.Х. Закирова
На основании ст. 137 ЖК РФ