дело № 2-2348/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 23 августа 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Исламова Р.Ф. к Муниципальному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на самовольную постройку, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольную постройку, а именно жилой дом под литерами «А», «а», «а1», указав, что является собственником домовладения № по <адрес>. Жилой дом приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. С момента приобретения дома проживает в доме со своей семьей, открыто владеет и пользуется. Имеются все необходимые согласования, требований о сносе домовладения ответчиком не заявлено. С момента заселения и до настоящего времени истец осуществляет надлежащее содержание домовладения, оплачивает все установленные платежи и налоги, то есть несёт бремя содержания как собственник. Просит признать право собственности на жилой дом. В суде представитель истца поддержал заявленные требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, пояснил, что истец несет бремя содержания спорного дома с момента приобретения, постоянно проживает в данном домовладении. Третьи лица в суд не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.48-50). Представитель ответчиков требования не признал, пояснив, что земельный участок под строительство в установленном законом порядке истцу не предоставлялся. Строения возведены самовольно. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что Исламов Р.Ф. и члены его семьи проживают в доме № по <адрес> (л.д39-45) на основании договора купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5). По жилому дому и надворным постройкам имеются согласования с Отделом Государственного пожарного надзора от 20 мая 2011 года (л.д.35), с Управлением Роспотребнадзора по РТ от 24 мая 2011 года (л.д.36). Кроме того, согласовано представление земельного участка в аренду, что подтверждается Градостроительным заключением по заявлению от 24 июня 2011 года (л.д.28). Заведено землеустроительное дело № (л.д.6-27). Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не установлено, что подтверждается актом согласования границ (л.д.21). Истец осуществляет бремя содержания домовладения, как собственник с момента постройки (л.д.29-34,38, 54-80). Истец и члены его семьи состоят на регистрационном учёте по указанному домовладению (л.д.37). Спорное домовладение фактически признано постоянным местом проживания Исламова Р.Ф. и его членов семьи. Спорные правоотношения возникли в период действия п. 3 ст. 222 ГК РФ. Изменение законодательства не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. А в соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина, не могут иметь обратной силы. Более того, требований о сносе самовольной постройки не заявлено, право собственности на домовладение никем не оспаривается, земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц. Данных о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни здоровью людей судом не установлено. При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Исламовым Р.Ф. право собственности на жилой дом, обозначенный литерами «А», «а», «А1» общей площадью жилого дома 178,9 (сто семьдесят восемь целых девять десятых), в том числе жилой площадью 88,4 (восемьдесят восемь целых четыре десятых) кв.м. в домовладении <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 854,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. Судья: А.Х.Закирова.