дело № 2-2355/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 23 августа 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре Камаловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Хасяновой М.Н. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Хасянова М.Н. обратилась в суд с иском к ИКМО г. Казани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что в 1979 году в связи с трудовыми отношениями руководство с КАПО им. С.П. Горбунова выделило ей жилую площадь в общежитии <адрес>, откуда в 1985 году она была переселена в жилое помещение в квартире № в общежитии <адрес>, где проживает по настоящее время. На её имя открыт финансово-лицевой счет на занимаемое жилое помещение. Ответчик отказывает ей в приватизации указанного жилого помещения, поскольку дом не является муниципальной собственностью. Между тем, дом <адрес> передан в муниципальную собственность в 2008 году и не является общежитием. Просит признать за собой право на приватизацию комнаты жилой площадью 12,9 кв.м. в квартире <адрес>. В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Представитель ответчика в суд не явился. Представил отзыв на исковое заявление (л.д. 15, 16). Представитель третьих лиц - ООО УК «КАПО-Жилбытсервис» и ОАО «КАПО им. С.П. Горбунова» в судебном заседании исковые требования поддержала. Третьи лица Айнуллов И.К., Айнуллова Г.И. и Айнуллова А.И. не явились в судебное заседание. Извещены (л.д. 13). От третьего лица Айнуллова И.К. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 17). Третьи лица - представители Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и отдела опеки и попечительства МУ «Администрация Авиастроительного и ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились. Извещены (л.д. 13). Выслушав пояснения истицы, третьих лиц, представителя третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, переданные в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. На основании ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Установлено, что с 1985 года истица постоянно проживает в жилом помещении - комнате площадью 12, 9 кв.м. в квартире <адрес>, где в соответствии с данными выписки из домовой книги состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Указанная комната в общежитии была предоставлена истице руководством КАПО им. С.П. Горбунова в связи с трудовыми отношениями, что подтвердила в ходе судебного разбирательства представитель третьих лиц. 08 апреля 2008 года ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" реорганизовано в открытое акционерное общество. Указанное обстоятельство является общеизвестным и доказыванию не подлежит. Поскольку спорное жилое помещение истице было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с КАПО им. С.П. Горбунова и произошло до реорганизации ФГУП «КАПО им. С.П. Горбунова" в открытое акционерное общество, то есть в период, когда объединение было правомочно распоряжаться входящим в состав его имущественного комплекса недвижимым имуществом, то её вселение в указанное жилое помещение является правомерным. В соответствии со ст.16 ЖК РФ, 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната…... 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В материалах дела имеется финансово-лицевой счёт, открытый на имя Хасяновой М.Н. на комнату жилой площадью 12,9 кв.м. в квартире <адрес>, что свидетельствует о фактическом заключении с ней договора социального найма на указанное жилое помещение (л.д. 5). Истица исправно оплачивает коммунальные услуги за занимаемое ею жилое помещение, что подтверждается представленной счет-фактурой (л.д. 11). Согласно имеющимся материалам дела истица приватизированной жилой площади не имеет и право на приватизацию жилого помещения в г. Казани и по РТ не использовала (л.д. 7. 8. 10). Третье лицо по делу, Айнуллов И.К., являющийся нанимателем комнаты жилой площадью 17,5 кв.м. в квартире №, проживающий в указанном жилом помещении с семьей, с заявленными требованиями согласился. Таким образом, с учётом изложенных выше норм материального права она вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, вступившим в законную силу решением арбитражного суда РТ по делу № А65-24260/2009 от 10 декабря 2009 года, на ИКМО г. Казани возложена обязанность принять в муниципальную собственность федеральное имущество - здание (строение) № по <адрес>. П.4 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. В соответствии с подпунктом 3 п.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа. Статьей 66 Устава города Казани установлено, что «органы местного самоуправления города Казани от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними правовыми актами органов местного самоуправления города Казани». В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Устава города Казани Исполнительный комитет города Казани осуществляет управление муниципальной собственностью города Казани. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (пункт 5 Постановления Пленума); исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (пункт 8 Постановления Пленума). При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Хасяновой М.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату жилой площадью 12,9 (двенадцать целых и девять десятых) кв.м. в квартире <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А. Х. Закирова.