... Дело № 2-1585 /11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Казань 9 августа 2011 года Авиастроительный районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Рамазанова Т.Т., при секретаре Закирьзяновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее ИК МО г. Казани), МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» к Иноземцевой ФИО8 об освобождении занятого земельного участка, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Зиналиеву А.З. об освобождении самовольно занятого земельного участка, указав, что согласно материалам муниципального земельного контроля по адресу <адрес> индивидуальным предпринимателем Зиналиевым А.З. был самовольно установлен кирпичный торговый мини-маркет «Сладкоежка» без оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. В исковом заявлении истцы просят обязать Зиналиева А.З. освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа данного торгового мини-маркета, в случае неисполнения указанных требований в течение 5 дней со дня вступления в силу решения по данному делу предоставить право МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» за свой счет обеспечить демонтаж торгового киоска. Просят также запретить Зиналиеву А.З. устанавливать данный торговый мини-маркет на территории муниципального образования г. Казани. Заочным решением Авиастроительного районного суда г. Казани от 3 мая 2011 года исковые требования были удовлетворены в полном объеме. 27 мая 2011 года по заявлению Зиналиева А.З. заочное решение было отменено, и производство по делу было возобновлено. В ходе рассмотрения иска по ходатайству стороны ответчика к участию в деле в качестве ответчика была привлечена индивидуальный предприниматель Иноземцева Е.В., поскольку именно ей отводился спорный земельный участок для возведения мини-маркета. В судебное заседание явился Зиналиев А.З. Он же представляет интересы индивидуального предпринимателя Иноземцевой Е.В. по доверенности. Представитель ответчика Зиналиева А.З. - Гурьянова-Желева Ю.С. в судебном заседании заявила ходатайство об исключении Зиналиева А.З. из числа ответчиков. Данное ходатайство судом было удовлетворено. Представитель истцов Мухаметгалиева Д.Р. в судебном заседании исковые требования с учетом смены ответчика, просила удовлетворить с уточнениями - просила обязать Иноземцеву ФИО9 освободить занятый земельный участок путем демонтажа кирпичного торгового мини-маркета, расположенного около <адрес>, в связи с истечением срока аренды и самовольного строительства. Третьи лица в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены. Представитель Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. №). Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статьи 11 ЗК Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Статья 29 ЗК Российской Федерации предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Согласно статье 22 ЗК Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В соответствии со статьей 42 ЗК Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно статье 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Из диспозиции статьи 615 ГК Российской Федерации следует, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Согласно статье 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со статьей 624 ГК Российской Федерации следует, что в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Судом установлено, что на основании постановления № Главы администрации г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Иноземцевой Е.В. во временное пользование для строительства мини-маркета был отведен земельный участок площадью 50 кв.м. вблизи жилого <адрес> (л.д. №), и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). На данном земельном участке в соответствии с разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ДД.ММ.ГГГГ) было возведено кирпичное нежилое строение - торговый мини-маркет. Право собственности на данное строение Иноземцева Е.В. в установленном законом порядке не зарегистрировала. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в торговом мини-маркете произошел пожар, Иноземцева несколько лет мини-маркет и земельный участок по назначению не использовала, договор аренды не продлевала, арендную плату за землю не вносила, а затем торговый мини-маркет передала в аренду Зиналиеву А.Ф., который отремонтировал его и также без продления срока аренды земельного участка стал его использовать. При таких обстоятельствах действия Иноземцевой Е.В. не могут быть правомерными. Право собственности на возведенный торговый мини-маркет она не зарегистрировала. В установленном земельным кодексом порядке не оформила и не приобрела преимущественное право на спорный земельный участок. А потому после истечения срока аренды и фактическом прекращении использования земли в соответствии с его назначением вследствие пожара торгового мини-маркете, она должна была вернуть земельный участок арендодателю, а не сдавать его в субаренду Зиналиеву А.Ф. без продления срока договора аренды. Поэтому суд считает иск подлежащим удовлетворению. На основании выше изложенного и руководствуясь статьями.12, 56, 198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО города Казани» к индивидуальному предпринимателю Иноземцевой Е.В. удовлетворить. Обязать Иноземцеву ФИО10 освободить занятый земельный участок путем демонтажа кирпичного торгового мини-маркета, расположенного около <адрес>. В случае неисполнения указанных требований в течение 5 дней со дня вступления в силу решения по данному делу предоставить право МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г. Казани» за свой счет обеспечить демонтаж кирпичного торгового мини-маркета в соответствии с требованиями Закона «Об исполнительном производстве». Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд. Председательствующий Копия верна Судья