г. Казань                                                                                                                 17 августа 2011 года

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи                                                        Рамазанова Т.Т.

при секретаре                                                                                     Закирьзяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тумановой Ю.А. к Давлетшину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности исполнить условия договора, предусматривающей о снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилой <адрес>

В данном доме были зарегистрированы продавец - собственник дома Давлетшина Г.М. и члены ее семьи Давлетшин А.А., Давлетшина А.А., Давлетшин Э.А.

По условиям договора купли-продажи продавец гарантировал, что он сам и члены его семьи снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, однако свои обязательства до конца не выполнил. Один из членов семьи продавца - Давлетшин А.А. до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, что препятствует истице воспользоваться в полной мере своими правами собственника дома, и она вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам. На этом основании просит суд возложить на ответчика обязанность исполнить условия договора.

В судебном заседании представитель истицы Садыкова Л.В. уточнила требования, просила признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Ответчик Давлетшин А.А. дважды в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

На основании части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель УФМС России по Республике Татарстан в Авиастроительном районе города Казани в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией РФ в статье 35 указано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истица Туманова Ю.А. является собственником жилого <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и прежним собственником дома Давлетшиной Г.М. (л.д.№).

Переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрирован, о чем истице выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №).

На момент приобретения данного дома истицей в нем были зарегистрированы продавец Давлетшина Г.М. и члены ее семьи, в том числе и ответчик Давлетшин А.А.

По условиям пункта 8 названного договора продавец Давлетшина Г.М. гарантировала, что она сама и члены ее семьи снимутся с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

Вопреки этим условиям ответчик Давлетшин А.А. с регистрационного учета не снялся, договоренности с Тумановой Ю.А. о сохранении регистрации не имеет, фактически с жилого <адрес> выехал вместе с другими членами семьи по другому месту жительства.

При таких обстоятельствах, Давлетшин А.А. утратил права пользования названным жилым помещением, а потому требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12,56, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тумановой ФИО9 удовлетворить.

Признать Давлетшина А.А. утратившим право пользования жилым помещением - домом <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий