Дело№2-2115\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 г. г.Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Сафиной Ч.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарыковой Л.С. к Мингалиевой Н.Н., Зиминой Л.Т., действующей в своих интересах и интересах малолетнего Зимина Р.Е., Мингалиевой Л.Т. об устранении препятствий в пользовании собственностью, У С Т А Н О В И Л: Сарыкова Л.С. обратилась в суд с иском к Мингалиевой Н.Н. и Зиминой Л.Т. об устранении препятствий в пользовании собственностью, указав в заявлении, что она является собственником двух комнат №№... в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Истица проживает и зарегистрирована в принадлежащих ей комнатах, где также проживает и её брат Салин А.С., также зарегистрированный по тому же адресу. Жилая площадь комнат истицы, обозначенных на плане технического паспорта литерами «1» и «2» составляет ... кв.м. (... кв.м.+... кв.м.), при этом истице принадлежит общая площадь в квартире ... кв.м. Две другие комнаты №№... в спорной квартире принадлежат на праве собственности Мингалиевой Н.Н. Площадь её комнат, обозначенных на плане техпаспорта литерами «3» и «4» составляет ... кв.м. (... кв.м.+ ... кв.м.), при этом ей принадлежит в квартире общая площадь размером ... кв.м. Также в квартире, помимо четырех комнат имеются следующие места общего пользования: кухня, обозначенная литерой «5», площадью ... кв.м., ванная, обозначенная литерой «6», площадью ... кв.м., уборная, обозначенная литерой «7», площадью ... кв.м., два коридора, обозначенные литерами «8» и «9», площадью ... и ... кв.м. и кладовка, обозначенная литерой «10», площадью ... кв.м. Таким образом, общая площадь мест общего пользования в четырехкомнатной квартире составляет ... кв.м. Согласно финансовому лицевому счёту истице принадлежит ... кв.м. общей площади в квартире. Ответчице Мингалиевой Н.Н. принадлежит ... кв.м. общей площади в квартире. Совместно с Мингалиевой Н.Н. в спорной квартире также проживает и зарегистрированы её дочь Зимина Л.Т. и внук Зимин Р.Е. По мнению истицы Мингалиева Н.Н. и Зимина Л.Т. создают истице препятствия в пользовании принадлежащими ей на праве собственности комнатами и местами общего пользования. В частности Мингалиева Н.Н. и Зимина Л.Т. заняли половину подоконника из окон на кухне, обозначенной литерой «5», которое расположено ближе к газовой плите и истица лишена возможности пользоваться указанным подоконником, что создает существенные для неё неудобства. Кроме того ответчицы заняли половину полок в кладовой и не позволяют ею пользоваться. Также ответчицы поставили на кухню кухонный уголок, расположив его вблизи обеденного стола истицы, что также существенно препятствует истице в пользовании кухней. Истица просит устранить препятствия в пользовании ею комнатами №№..., местами общего пользования и обязать Мингалиеву Н.Н. и Зимину Л.Т.: освободить подоконник одного из окон на кухне и не препятствовать истице в пользовании указанным подоконником, освободить кладовую и не препятствовать истице в пользовании кладовой, переставить на кухне кухонный уголок, на расстояние не менее ... см от обеденного стола истицы, таким образом, обеспечив право истицы в пользовании кухней соответственно её доли в праве собственности. В судебном заседании Сарыкова Л.С. поддержала свой иск. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Салин А.С. в суд не явился, извещен, в своем письменном заявлении просит дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает. Сарыкова Л.С. обращаясь в суд, указала собственником лишь Мингалиеву Н.Н., указав в качестве ответчицы также Зимину Л.Т. судом было установлено, что наряду с Мингалиевой Н.Н. сособственниками двух комнат также являются Зимина Л.Т., Мингалиева Л.Т., Зимин Р.Е. в равных долях по 1\4 каждый. Судом были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Мингалиева Л.Т. и Зимин Р.Е., интересы которого в суде представляет его мать Зимина Л.Т. В судебном заседании ответчицы Мингалиева Н.Н., Зимина Л.Т. действующая в своих интересах и интересах своего малолетнего сына Зимина Р.Е., Мингалиева Л.Т. иск Сарыковой Л.С. не признали и просили в удовлетворении её требований отказать. Суд, выслушав внимательно пояснения истицы, ответчиц, представителя ответчицы Зиминой Л.Т., тщательно исследовав материалы дела, оснований для удовлетворения иска не находит. В соответствии со статьей 12 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. По статье 30 Жилищного кодекса России собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. По статье 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. По делу установлено, что четырехкомнатная квартира по адресу: <адрес> была в свое время приватизирована жильцами коммунальной квартиры. Собственником комнат №№... является истица, собственниками комнат №№... являются ответчики. Кроме этих комнат имеются места общего пользования: кухня, ванная, уборная, два коридора и кладовка. Согласно техническому паспорту (л.д.6-9) жилая площадь занимаемых истицей комнат составляет ... кв.м. По финансовому лицевому счёту истицы (л.д.10) общая площадь, за которую взимается ежемесячная плата, составляет ... кв.м., право истицы в пользовании мест общего пользования составляет ... кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ответчики владеют на праве собственности жилой площадью ... кв.м., право ответчиц в пользовании местами общего пользования составляет ... кв.м. Разница составляет ... кв.метра. В своем иске Сарыкова Л.С. пишет о нарушении её прав собственницы в пользовании комнатами, однако в суде Сарыкова Л.С. ни одного доказательства нарушения её прав собственника в пользовании приватизированными комнатами со стороны ответчицы не представила. В отношении требований Сарыковой Л.С. о нарушении ответчиками её прав в пользовании местами общего пользования, также не представлено суду веских доказательств. Ответчики иск не признали и пояснили, что истица занимает лучшие места как на кухне, так и в кладовой, они также представили суду расчёт, согласно которому истица занимает большую площадь в местах общего пользования на ... кв.м. Ответчики пояснили в суде, что расстановка мебели на кухне сложилась давно и никогда не вызывала споров и возражений со стороны истицы. Ответчица Мингалиева Н.Н. в суде пояснила, что ей спорные комнаты дали <дата> по месту работы, она сделала капитальный ремонт в местах общего пользования, сменила обои, постелила ленолиум, установила колонку, побелила потолки, а Сарыкова Л.С. проживала в другой квартире. Доказательства и доводы ответчиков истица не опровергла. При таких обстоятельствах суд, учитывая малозначительность и недоказанность заявленных требований, считает необходимым в иске отказать. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сарыковой Л.С. к Мингалиевой Н.Н., Зиминой Л.Т., действующей в своих интересах и интересах малолетнего Зимина Р.Е., Мингалиевой Л.Т. об устранении препятствий в пользовании собственностью - отказать. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение десяти дней через Авиастроительный районный суд г. Казани. Председательствующий: И.А.Мустафин ...