Дело №2-2499\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 г. г.Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи: Мустафина И.А., с участием прокурора: Габделганиева Р.Г., при секретаре судебного заседания: Сафиной Ч.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Авиастроительного района г.Казани в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о понуждении устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации, у с т а н о в и л: Прокурор Авиастроительного района г.Казани Республики Татарстан обратился в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» о понуждении устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации, в обоснование указав следующее. Прокуратурой Авиастроительного района г.Казани в рамках осуществления надзора за исполнением законов была проведена проверка соблюдения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда, в ходе которой установлено, что многоэтажный жилой дом №.... по <адрес>, входящий в муниципальный жилой фонд г.Казани, эксплуатируется с нарушением вышеуказанного законодательства. <дата> и <дата> Казанской государственной жилищной инспекцией проведены обследования указанного жилого дома, в ходе которого выявлены следующие нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170: наличие утечек в трубопроводах ХВС, запорной арматуре (п.5.8.3 ПиН); не допускается покрытие фасада паронепроницаемыми материалами, не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта (п.4.2.1.6, 4.2.1.17 ПиН); неисправность заполнений дверных проемов (не плотности по периметру коробок, повышенные зазоры в притворах, ослабление сопряжений в узлах полотен, отслоение и разрешение окраски и др.) (п.4.7.2 ПиН); наличие металлической перегородки между 1 и 2 этажом в помещении лестничной клетки с установкой почтовых ящиков (п.3.2.16 ПиН). До обращения в суд ответчику неоднократно выдавались предписания Казанской государственной жилищной инспекцией, которые до настоящего времени не исполнены. Сроки для устранения выявленных нарушений требований, содержащихся в предписаниях, истекли <дата>. Прокурор просит обязать ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в муниципальном жилом доме №.... по <адрес>, а именно: Устранить наличие утечек в трубопроводах ХВС, запорной арматуре; устранить покрытие фасада паронепроницаемыми материалами, устранить покрытие фасада паронепроницаемыми материалами, плотную облицовку стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта и привести балкон в первоначальное проектное состояние; устранить неисправность заполнений дверных проемов, а именно не плотности по периметру коробок, повышенные зазоры в притворах, ослабление сопряжений в узлах полотен, отслоение и разрешение окраски; устранить металлическую перегородку между 1 и 2 этажом в помещении лестничной клетки в первоначальное проектное состояние. В судебном заседании прокурор поддержал требования и доводы иска в полном объеме. Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что он признает третий пункт требований, заявленный прокурором, а именно: устранить неисправность заполнений дверных проемов, а именно не плотности по периметру коробок, повышенные зазоры в притворах, ослабление сопряжений в узлах полотен, отслоение и разрушение окраски. В отношении первого пункта требований представитель ответчика заявил, что это нарушение устранено и привёл в доказательство наряд - заказ №.... от <дата> о необходимости ремонта канализации, пояснив, что в этом наряде заказе стоит подпись жильца. Суд не может согласиться с этим доводом представителя ответчика, так как наряд-заказ свидетельствует о наличии неполадок и необходимости его устранения, но ни как не об устранении неполадок, об устранении неполадки должен быть составлен акт с подписями жильцов и работников, производивших работу. Суд также не может согласиться с доводами представителя ответчика, что второй и четвертый пункт неполадок должны устранять сами жильцы дома. Суд считает, что такие доводы свидетельствуют о нежелании ответчика устранить нарушения, выявленные государственной жилищной инспекцией Республики Татарстан. Третье лицо- Хрипунов И.Е. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав прокурора, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ч.1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федарации 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 N 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с п. 5.8.3. Правил Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные срок. Пунктом 4.2.1.6., 4.2.1.17. Правил предусмотрено, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом. В кирпичных стенах обеспечивается: не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта. Пунктом 4.7.2 Правил Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен. Пунктом 3.2.16. Правил предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Судом установлено, что обслуживание многоэтажного жилого дома №.... по <адрес>, входящего в муниципальный жилой фонд г.Казани, осуществляет ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района». <дата> сотрудниками Казанской государственной жилищной инспекцией было проведено обследование указанного жилого дома, в ходе которого выявлены следующие нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170: наличие утечек в трубопроводах ХВС, запорной арматуре (п.5.8.3 ПиН); не допускается покрытие фасада паронепроницаемыми материалами, не допускается плотная облицовка стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта (п.4.2.1.6, 4.2.1.17 ПиН); неисправность заполнений дверных проемов (неплотности по периметру коробок, повышенные зазоры в притворах, ослабление сопряжений в узлах полотен, отслоение и разрешение окраски и др.) ( п.4.7.2 ПиН); наличие металлической перегородки между 1 и 2 этажом в помещении лестничной клетки с установкой почтовых ящиков (п.3.2.16 ПиН), указанные в предписании (л.д.4). До обращения в суд ответчику неоднократно выдавались предписания Казанской государственной жилищной инспекцией, которые до настоящего времени не исполнены. Сроки для устранения выявленных нарушений требований, содержащихся в предписаниях, истекли <дата>. Предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства о технической эксплуатации кем-либо обжаловано не было. Доводы представителя ответчика, по мнению суда, являются голословными и не подкреплены допустимыми доказательствами. При таких обстоятельствах заявление прокурора является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно положениям ст. 206 ч.2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. С учётом всех обстоятельств дела, суд полагает установить данный срок - в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации и пп. 3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд полагает взыскать с ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в доход государства государственную пошлину в размере .... Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Исковое заявление прокурора Авиастроительного района г.Казани удовлетворить в полном объеме. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения законодательства о технической эксплуатации жилищного фонда в муниципальном жилом доме №.... по <адрес>, а именно: Устранить наличие утечек в трубопроводах ХВС, запорной арматуре; устранить покрытие фасада паронепроницаемыми материалами, плотную облицовку стен снаружи и выполнение угловых соединений с отступлением от проекта и привести балкон в первоначальное проектное состояние; устранить неисправность заполнений дверных проемов, а именно неплотности по периметру коробок, повышенные зазоры в притворах, ослабление сопряжений в узлах полотен, отслоение и разрешение окраски; устранить металлическую перегородку между 1 и 2 этажом в помещении лестничной клетки в первоначальное проектное состояние. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района» государственную пошлину в сумме ... рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г. Казани. Председательствующий: И.А. Мустафин