Дело №2-2398/2011

         Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года       г. Казань.

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи      Мустафина И.А.,

при секретаре судебного заседания     Сафиной Ч.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Р.М. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

     у с т а н о в и л :

Валеев Р.М. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на объект завершенного строительства, в обоснование исковых требований указав, что он является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им было начато строительство двухэтажного жилого дома (лит. А,Г) общей площадью .... кв.м. при обращении в администрацию Авиастроительного района г.Казани с заявлением об узаконении жилого дома, ему было отказано по причине отсутствия документов на земельный участок. <дата> он обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от <дата> за ним признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На незавершенный строительством жилой дом <дата> получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время строительство жилого дома завершено.

Просит признать за ним право собственности на объект индивидуального строительства - жилой дом общей площадью .... кв.м. ( согласно техническому паспорту: литер А площадью .... кв.м. и литер Г площадью .... кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился. Представитель истца по доверенности Валеева А.Р. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.

Представитель МУ «Администрация Авиастроительного района ИК МО г.Казани», Тугулева Л.В. в судебном заседании с иском не согласилась, указав, что дом является самовольной постройкой, земельный участок не выделялся.

Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика представитель ИК МО г.Казани в судебном заседании не участвовал, представил письменный отзыв на исковое заявление, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Давлетханова О.С. оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с п.1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Как установлено судом, что истец Валеев Р.М. является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке им было начато строительство двухэтажного жилого дома (лит. А,Г) общей площадью .... кв.м.

      Из материалов дела усматривается, что <дата> истец обращался в администрацию Авиастроительного района г.Казани с заявлением об узаконении жилого дома, однако ему было отказано по причине отсутствия документов на земельный участок (л.д.8).

<дата> истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение. Решением Авиастроительного районного суда г.Казани от <дата> за Валеевым Р.М. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из незавершенного строительством объектов под литером «А» площадью .... кв.м. и литером «Г» площадью .... кв.м. (л.д.9).

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела.

На основании вышеназванного судебного решения истцом <дата> получено свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством жилой дом (л.д.10).

Судом установлено, что в настоящее время строительство жилого дома истцом завершено. Согласно представленному техническому паспорту домовладение общей площадью .... кв.м., состоит из жилого дома (литер А) площадью .... кв.м. и навеса (литер Г) площадью .... кв.м., которые является самовольными постройками.

Перечисленные выше строения включены в технический паспорт (л.д.13-23), что свидетельствует о его фактическом налогообложении.

Возведенный истцом жилой дом площадью .... кв.м. прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, о чем свидетельствует землеустроительное дело (л.д.24-43).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение не является предметом какого-либо спора, никто на него не претендует.

Истец проживает со своей семьей в указанном домовладении, осуществляет бремя содержания данного домовладения как собственник, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия ч.3 ст. 222 ГК РФ, то изменения законодательства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.

Доводы представителя ответчиков о том, что дом является самовольной постройкой, земельный участок не выделялся, являются несостоятельными и подлежат отклонению.

Более того, требования о сносе самовольной постройки не заявлено. Право собственности на домовладение никем не оспаривается. Земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц.

Данных о том, что сохранение самовольных строений нарушает права и законные интересы других лиц, судом не установлено.

      Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

         Исковое заявление Валеева Р.М. удовлетворить.

Признать за Валеевым Р.М. право собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м. (согласно техническому паспорту: литер А площадью 119 кв.м. и литер Г площадью .... кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:      И.А. Мустафин