Дело №

         Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года       г. Казань.

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи      Мустафина И.А.,

при секретаре судебного заседания     Сафиной Ч.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замалеевой Л.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку,

     у с т а н о в и л :

Замалеева Л.Г. обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование исковых требований указав, что в (данные изъяты) её отцом Сафиным Г.Б. на земельном участке по адресу: <адрес> был построен жилой дом. Указанный земельный участок был отведен Сафину Г.Б. в (данные изъяты) Постановлением Главы администрации Московского района г.Казани. На его имя было выдано свидетельство на право владения землей. (данные изъяты) отец истицы умер. При жизни он завещал ей указанный жилой дом с земельным участком. Она является наследником, принявшим наследство. Однако оформить свои наследственные права она не может, так как жилой дом был возведен самовольно без получения необходимых разрешений. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Замалеева Л.Г. в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности - Азизов И.Б. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МУ «Администрация Авиастроительного района ИК МО г.Казани» по доверенности, она представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика - ИК МО г.Казани, - Гайнуллина Э.Д. в судебном заседании просила в иске отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии с п.1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

      Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

      Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Судом установлено, что постановлением Главы администрации Московского района г.Казани от (данные изъяты) отцу истицы Сафину Г.Б. был отведен земельный участок по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение под выстроенное одноэтажное домовладение (л.д.61). На основании данного постановления на его имя было выдано свидетельство № на право собственности, владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.60). Впоследствии к жилому дому был возведен пристрой.

Указанное домовладение общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 52,9 кв.м., состоит из жилого дома (литер А), пристроя (лит.А1), которые является самовольными постройками.

Перечисленные выше строения включены в технический паспорт (л.д.47-55), что свидетельствует о его фактическом налогообложении.

В (данные изъяты) Сафин Г.Б. оформил необходимую техническую документацию на жилой дом: ситуационный план строения согласовал в Управлении ГлавКазАрхитектуре г.Казани, в ЦГСЭН, ПЧ-3 МВД РТ. Однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не зарегистрировал.

(данные изъяты) Сафин Г.Б. умер (л.д.39). При жизни отец истицы завещал принадлежащий ему жилой дом с земельным участком по спорному адресу своей дочери - истице по делу (л.д.58).

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства является одним из способов принятия наследства.

Из материалов дела следует, что на основании заявления Замалеевой Л.Г. к имуществу умершего Сафина Г.Б. заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой (л.д.56).

Установлено, что истица после смерти своего отца фактически приняла наследство. Замалеева Л.Г. производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, проживает в указанном домовладении.

Согласно разъяснениям, указанным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (данные изъяты) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный дом возведен на земельном участке, который предоставлялся наследодателю в установленном законом порядке. Данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует землеустроительное дело (л.д.13-41). Истицей представлен акт согласования границ земельного участка (л.д.37).

Таким образом, спорное домовладение не является предметом какого-либо спора, никто на него не претендует.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия ч.3 ст. 222 ГК РФ, то изменения законодательства не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч.2 ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.

Требования о сносе самовольной постройки не заявлено. Право собственности на домовладение никем не оспаривается. Земля является свободной от прав на нее физических и юридических лиц.

Данных о том, что сохранение самовольных строений нарушает права и законные интересы других лиц, судом не установлено.

      При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

      Исковое заявление Замалеевой Л.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

      Признать за Замалеевой Л.Г. право собственности на домовладение (литера А, А1) общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 52,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:     И.А. Мустафин