дело № 2- 2465/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 г.       город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи      Мустафина И.А.,

при секретаре         Сафиной Ч.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазлиева Р.В. к Лутфуллиной А.Ш. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной государственной регистрации права,

установил:

Фазлиев Р.В. обратился в суд с иском к Лутфуллиной А.Ш. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной государственной регистрации права. В обоснование требований указал, что в 2005 году он заключил брак с ответчиком. После регистрации брака он вместе с ней и её дочерью стали проживать в принадлежащей ему <адрес>. В (данные изъяты) года он практически полностью лишился зрения и ему стало очень трудно обслуживать себя и вести домашнее хозяйство. (данные изъяты) между ним и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому он передал бесплатно в собственность Лутфуллиной А.Ш. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по вышеуказанному адресу, состоящую из двух комнат общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 24,7 кв.м. Согласно условиям заключенного договора ответчик обязалась пожизненно полностью содержать Фазлиева Р.В., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. (данные изъяты) ответчик получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>. Однако после заключения договора пожизненного содержания и регистрации права собственности на квартиру, ответчик стала плохо относиться к нему, а именно Лутфуллина А.Ш. не выполняет условия договора, не обеспечивает его одеждой, продуктами, уходом и необходимой помощью. (данные изъяты) Лутфуллина А.Ш. вместе с дочерью вообще ушла из квартиры на свое прежнее местожительства по адресу: <адрес>. (данные изъяты) она отвела его в ЗАГС, где было подано заявление о расторжении брака. (данные изъяты) брак между ними был расторгнут. Истец является практически слепым человеком, остался один без какой-либо помощи со стороны ответчика. За все это время ему со стороны ответчика какой-либо помощи в виде обеспечения питанием, одеждой, уходом ни на платной, ни тем более на бесплатной основе предоставлено не было. Все расходы по содержанию квартиры с момента заключения договора и по настоящее время несет он сам.

Истец просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (данные изъяты) между ним и Лутфуллиной А.Ш. Признать недействительной регистрацию права собственности Лутфуллиной А.Ш. на <адрес> Татарстан.

В судебном заседании истец, его представитель Романов А.Н. доводы иска поддержали и уточнили требования: просили расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (данные изъяты) между Фазлиевым Р.В. и Лутфуллиной А.Ш. Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (данные изъяты), запись регистрации №, право собственности Лутфуллиной А.Ш. на <адрес> Татарстан, прекратив право собственности Лутфуллиной А.Ш. на <адрес> Татарстан. Привести стороны в первоначальное положение, признав право собственности за Фазлиевым Р.В. на <адрес> Татарстан.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве его представителя был назначен адвокат Филиала коллегии адвокатов Авиастроительного района Ситдикова Г.Р., которая в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица нотариус Атяпин В.И., представитель Управления федеральной регистрационной службы РФ по РТ в суд не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Веремчук А.М. в судебное заседание не явился, извещен телеграммой. Причина неявки третьего лица суду не известна.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, тщательно исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ч.2 ст. 605 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что в (данные изъяты) истец вступил в брак с ответчиком. После регистрации брака он вместе с ответчиком и её дочерью стали проживать в принадлежащей ему <адрес>. В (данные изъяты) истец практически полностью лишился зрения, и ему стало очень трудно обслуживать себя и вести домашнее хозяйство.

В связи с этим (данные изъяты) между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Фазлиев Р.В. передал бесплатно в собственность Лутфуллиной А.Ш., принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой -24,7 кв.м., а Лутфуллина А.Ш. в свою очередь обязалась пожизненно полностью содержать Фазлиева Р.В., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух установленных законом минимальных заработных плат (л.д.14-15).

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ответчик (л.д.17).

      По делу установлено, что после заключения договора пожизненного содержания и регистрации права собственности на квартиру, ответчик стала плохо относиться к истцу, а именно Лутфуллина А.Ш. не выполняет условия договора, не обеспечивает его одеждой, продуктами, уходом и необходимой помощью. Из пояснений истца следует, что (данные изъяты) Лутфуллина А.Ш. вместе с дочерью вообще ушла из квартиры на свое прежнее местожительства по адресу: <адрес>., оставив его одного без какого-либо присмотра. (данные изъяты) ответчик отвела истца в ЗАГС, где было подано заявление о расторжении брака. (данные изъяты) брак между сторонами был расторгнут. Данные действия свидетельствует о злонамеренном характере со стороны ответчика и о том, что она не собиралась выполнять условия договора, а имела целью намерение приобрести квартиру истца в свою собственность, лишив последнего места жительства.

Представленные суду счета-фактуры подтверждают, что все расходы по содержанию квартиры с момента заключения договора и по настоящее время несет сам истец. Фотографии свидетельствуют о том, что квартира находится в запущенном состоянии. Ответчик не принимала мер к приведению квартиры в надлежащее состояние.

Суд признает указанные нарушения договора существенными, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав представленные и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к твердому убеждению о том, что заявленный иск является обоснованным доказанным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец, заключая с ответчиком спорный договор, нуждался именно в уходе за ним, на получение которого рассчитывал в силу своего преклонного возраста и состояния здоровья, а ответчик существенно нарушил условия договора, не обеспечивал истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в связи с чем истец вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного им в обеспечение пожизненного содержания.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Фазлиева Р.В. к Лутфуллиной А.Ш. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании недействительной государственной регистрации права удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный (данные изъяты) между Фазлиевым Р.В. и Лутфуллиной А.Ш.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (данные изъяты), запись регистрации №, право собственности Лутфуллиной А.Ш. на <адрес> Татарстан, прекратив право собственности Лутфуллиной А.Ш. на <адрес> Татарстан.

Привести стороны в первоначальное положение, признав право собственности за Фазлиевым Р.В. на <адрес> Татарстан.

      Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10-ти дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий: И.А. Мустафин