Дело № 2-2400/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Закировой А.Х., при секретаре судебного заседания Камаловой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.Г. к Орлову А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, УСТАНОВИЛ: Орлова Л.Г. обратилась в суд с иском к Орлову А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом, указав, что является собственницей 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли домовладения является ответчик, который препятствует истице в пользовании домом и земельным участком, закрывает дом. Просит устранить препятствия в пользовании домом по вышеуказанному адресу путем возложения на ответчика обязанности по передаче ключей от всех помещений дома и обеспечению свободного посещения дома и земельного участка в любое время и пользовании ими по назначению. В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истица действительно является собственницей 1/2 доли спорного домовладения. Дом по настоящее время находится на стадии строительства, ремонтно-строительные работы производятся исключительно за его счет. Доступ в домовладение он ограничил истице до разрешения своих финансовых проблем. Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Установлено, что стороны являются долевыми сособственниками неоконченного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 4. 5). На основании ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 247 ГК РФ 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ст. 253 ГК РФ 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. 2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Судом установлено, что ответчик осуществляет единоличное владение имуществом, находящимся в долевой собственности, препятствуя истице в пользовании принадлежащей ей долей домовладения и земельного участка. Указанное обстоятельство не оспаривалось и самим ответчиком в ходе судебного разбирательства. Между тем, истица в силу действующего гражданского законодательства имеет равные с ответчиком права по пользованию домовладением, а действиями ответчика создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). При этом наличие финансовых проблем у ответчика, а равно и довод ответчика о том, что истица не осуществляет бремя содержания принадлежащего имущества соразмерно своей доле, не имеет правового значения при разрешении данного спора, и являются предметом иного судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Орловой Л.Г. к Орлову А.П. об устранении препятствий в пользовании жилым домом удовлетворить. Обязать Орлова А.П. устранить препятствия в пользовании неоконченным строительством жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Обязать Орлова А.П. передать Орловой Л.Г. ключи от всех помещений дома и не препятствовать свободному посещению дома и земельного участка. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через районный суд. . . Судья: А.Х. Закирова