Дело №2-2229\11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 сентября 2011 г. г.Казань Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи: Мустафина И.А., при секретаре судебного заседания: Сафиной Ч.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивкова Д.Э. к Шигабутдиновой Ф.Ш. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречному иску Шигабутдиновой Ф.Ш. к Сивкову Д.Э. о прекращении права пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Сивков Д.Э. обратился в суд с иском к Шигабутдиновой Ф.Ш. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, указав в иске, что в настоящее время он состоит на регистрационном учёте в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. <дата> он дал свое согласие бывшей жене Сивковой И.В. на приватизацию указанного жилого помещения, исходя из того, что право пользования данным жилым помещением будет носить для него бессрочный характер. Сивкова И.В., являясь собственником указанной квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата>, распорядилась жилым помещением, <дата> заключив с Шигабутдиновой Ф.Ш. договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Шигабутдинова Ф.Ш., приобретая квартиру в свою собственность, знала о том, что истец состоит на регистрационном учёте, при продаже квартиры Сивкова И.В. обманула ответчицу, сказав, что истец не проживает в спорной квартире и впоследствии будет снят с регистрационного учёта. Однако, истец не знал о сделке, стороной по договору не являлся и обязательств об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учёта на себя не брал. Решением Авиастроительного районного суда г. Казани от <дата> Шигабутдиновой Ф.Ш. в иске о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта было отказано. Истец просит вселить его в жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> обязать Шигабутдинову Ф.Ш. не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением. Шигабутдинова Ф.Ш. обратилась в суд со встречным иском к Сивкову Д.Э. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учёта, указав в иске, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире зарегистрирован, но не проживает Сивков Д.Э., который не является родственником истицы. Ранее он проживал в спорной квартире, поскольку состоял в браке с бывшей собственницей квартиры Сивковой И.В., брак между ними был расторгнут <дата>, с этого времени Сивков Д.Э. выехал из спорной квартиры и проживает по другому адресу с женщиной без регистрации брака, при выезде из спорной квартиры Сивков Д.Э. вывез все свои вещи. При осмотре квартиры перед заключением договора купли-продажи никаких вещей Сивкова Д.Э. в квартире не было, она был пустая, вещей и продуктов питания в ней не было, иными словами квартира была полностью готова к продаже. После заключения договора купли-продажи Сивков Д.Э. в спорной квартире не появлялся, фактически там не проживал, за коммунальные услуги и за наем платы не вносил. Шигабутдинова Ф.Ш. просит суд прекратить право пользования Сивковым Д.Э. жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать УФМС по РТ снять Сивкова Д.Э. с регистрационного учёта по спорному адресу. В судебном заседании Сивков Д.Э. поддержал свои исковые требования, не признав встречных. Шигабутдинова Ф.Ш. иск Сивкова Д.Э. не признала, а свой иск уточнила, исключив требование о снятии Сивкова Д.Э. с регистрационного учёта, в остальной части исковые требования поддержала. Третьи лица Сивкова И.В. и представитель УФМС РФ по РТ в суд не явились. Извещены надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения сторон, представителя Шигабутдиновой Ф.Ш. - Шумаева В.И., тщательно исследовав материалы дела, считает иск Сивкова Д.Э. необоснованным и подлежащим отклонению, а иск Шигабутдиновой Ф.Ш. подлежащим удовлетворению. Согласно статьи 12 Гражданского процессуального кодекса России правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. По статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется. В соответствии со статьёй 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. По статье 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 г № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совестно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу статьи 11 данного Закона РФ, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Как следует из содержания приведенных правовых норм, условием участия в приватизации является пользование жилым помещением на условиях договора социального найма и участие в приватизации впервые. Положения статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержат исключения для получения согласия на приватизацию всех проживающих в жилом помещении. Судом установлено, что Сивков Д.Э. принимал участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан подписан <дата> (ответ на запрос суда МУП «Дирекция Муниципальных жилищных программ»), то есть Сивковым Д.Э. в совершеннолетнем возрасте уже реализовано его право на бесплатную приватизацию государственного и муниципального имущества. Поэтому ссылка Сивкова Д.Э. на статью 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» несостоятельна, указанная статья на него не распространяется, так как его согласие на приватизацию квартиры бывшей жены Сивковой И.В. по закону не требуется и не имеет юридического значения. Доводы Шигабутдиновой Ф.Ш., изложенные в иске, нашли в суде свое полное подтверждение и Сивковым Д.Э. не опровергнуты. В отношении ссылки Сивкова Д.Э. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от10.02.2011 года для суда рассматривающего данное дело преюдициального значения не имеет, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер и выводы суда, изложенные в решении от <дата>, касаются правоотношений сторон, имевших место до <дата>. Действия Сивкова Д.Э., который выехал из спорной квартиры <дата> и до сих пор не снялся с регистрационного учёта, грубо нарушают права Шигабутдиновой Ф.Ш., которая лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника - владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, так как вынуждена оплачивать счета за Сивкова Д.Э. В отношении доводов Сивкова Д.Э. об отсутствии у него места жительства суд не может возложить на Шигабутдинову Ф.Ш. - пожилую женщину содержание жилищных трат Сивкова Д.Э., который в суде пояснил, что у его родителей имеется жилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Сивкова Д.Э. к Шигабутдиновой Ф.Ш. о вселении в жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и обязании Шигабутдиновой Ф.Ш. не чинить препятствий в пользовании квартирой <адрес> отказать. Встречный иск Шигабутдиновой Ф.Ш. к Сивкову Д.Э. удовлетворить. Прекратить право пользования Сивковым Д.Э. жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Авиастроительный районный суд г. Казани. Председательствующий: И.А. Мустафин