Дело № 2-1844/11                             

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        г.Казань                                                                                 19 сентября 2011 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» к Гайнутдиновой ФИО7 и Гайнутдиновой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины и по встречному иску Гайнутдиновой ФИО9 к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» об освобождении от уплаты задолженности, пени и взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гайнутдиновым И.Ф., И.В.

В обосновании иска указал, что указанные лица являются собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года за Гайнутдиновыми И.Ф., И.В. числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 16 № коп., которая до настоящего времена не оплачена. Размер пени, рассчитанный на основании ст.153 ЖК России составляет № руб. 17 коп. Просит взыскать с Гайнутдиновых И.Ф., И.В. сумму долга в размере № коп., пени в размере № коп., возврат госпошлины в размере № коп.

Гайнутдинова И.В. обратилась с встречным иском к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района». В обосновании встречного иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивала коммунальные услуги полностью. Задолженность выставляется управляющей компанией за не оказанные услуги. Текущий ремонт подъезда за последние ДД.ММ.ГГГГ года проводился лишь однажды, в подвальном помещении происходит протечка канализационных труб, В связи с сыростью произошел перепад электроэнергии, в результате чего у Гайнутдиновой И.В. вышел из строя телевизор, музыкальный центр, телефон. Лифт и мусоропровод находятся в антисанитарном состоянии, уборка подъезда не проводится. Уборку придомовой территории, вывоз твердых отходов, капитальный ремонт Гайнутдинова И.В. оплачивает. Просит освободить от уплаты суммы долга, пени и возврата госпошлины. Взыскать с ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» неустойку за недопоставку коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ год в размере № коп.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» иск уточнила: просит взыскать с Гайнутдиновых И.Ф., И.В. сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № коп., пени в размере № коп., возврат госпошлины, встречный иск не признает.

Гайнутдинова И.В. в судебном заседании иск ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» не признает. Во встречном иске просит освободить ее от оплаты долга и пени в уточненных управляющей компании суммах. Уточнила сумму взыскиваемой неустойки. Взыскать с ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» неустойку за недопоставку коммунальных услуг в размере № коп.

Ответчица Гайнутдинова И.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.78).

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п.3 данных Правил потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, исполнитель обязан:

предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах;

предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором;

самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;

устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором

по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

В силу ст.56 ГПК России каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Гайнутдиновы И.В. и И.Ф. являются собственниками <адрес> (л.д.7). В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» пояснила, что у Гайнутдиновых И.В. и И.Ф. имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года. В материалах дела имеются счета-фактуры с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-69), из которых усматривается, что оплата коммунальных услуг по <адрес> производится частично.

Гайнутдинова И.В. оспаривает сумму долга, указывает, что ряд коммунальных услуг фактически не оказывается. В материалах дела содержатся обращения Гайнутдиновой И.В. и граждан, проживающих в данном доме, по поводу не оказания коммунальных услуг (л.д.22, 25, 26, 34-37, 39, 41-51). Данные обращения адресованы в Казанскую государственную жилищную инспекцию, прокуратуру Авиастроительного района г.Казани, ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района». В частности, в обращениях, указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ в № подъезде <адрес> произошел сбой электроэнергии, отмечалось неудовлетворительное состояние общего имущества в подъезде, придомовой территории (л.д.41-46).

Управляющая компания фактически обращения жильцов игнорировала, ограничиваясь ответами Гайнутдиновой И.В. о ее обязанности оплачивать коммунальные услуги (л.д.38,40). Акты не составлялись, отсутствуют основания полагать, что меры по устранению заявленных жильцами нарушений предпринимались.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Казанская государственная жилищная инспекция подтвердила неудовлетворительное состояние технического и санитарного содержания <адрес> (л.д.22).

В представленной товарно-транспортной накладной по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует отметка о вывозе мусора в графе «кол-во контейнеров (факт.)» (л.д.81). В накладной от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в котором проживают Гайнутдиновы, отсутствует (л.д.82).

Суд не может лишь на основании расчета и счетов-фактур, при отсутствии документов, подтверждающих надлежащее оказание коммунальных услуг, оказание которых оспаривает Гайнутдинова И.В., взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг.

Управляющая компания, деятельность которой по оказанию услуг должна фиксироваться документально, не представила достаточных и не противоречивых документов об оказании коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, что Гайнутдинова И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года регулярно направляла заявки в управляющую организацию по устранению недостатков возникших при оказании коммунальных услуг (л.д.95-106). Данные жалобы касались канализационного запаха из подвала, канализационного колодца, отсутствия уборки в лифте, подъезде, поломки мусоропровода, патрона электроосвещения, домофона, повреждения проводки, залития подвала, ненадлежащего вывоза мусора. Многие заявки на устранение недостатков направлялись Гайнутдиновой И.В. неоднократно. После повторных заявок недостатки устранялись.

По неподтвержденным заявкам ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» акты об оказании услуг надлежащего качества не составляло, в суд данные акты не представлены. Устранение недостатков по заявкам Гайнутдиновой И.В. свидетельствует об их обоснованности, а также подтверждает оказание управляющей организацией коммунальных услуг ненадлежащего качества. Сроки выполнения заявок нарушались, что подтверждается списком заявок (л.д.95-106).

С учетом изложенного, принимая во внимание оказание управляющей организацией коммунальных услуг ненадлежащего качества в течение всего периода образования задолженности в нарушение п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, суд полагает необходимым в удовлетворении требования ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» к Гайнутдиновым И.В. и И.Ф. о взыскании задолженности, пени и расходов по оплате госпошлины отказать. Соответственно встречный иск Гайнутдиновой И.В. подлежит удовлетворению в части освобождения от обязанности уплачивать сумму долга по коммунальным услугам, пени и расходы по оплате госпошлины.

Обращаясь к встречному требованию Гайнутдиновой И.В. о взыскании неустойки за недопоставку коммунальных услуг, суд полагает следующее.

Управляющая организация оказывала Гайнутдиновой И.В. коммунальные услуги некачественно и не своевременно после заявок. Однако не поставка коммунальных услуг Ганйтдиновой И.В. надлежащим образом не доказана. Гайнутдинова И.В. не представила документов, исходящих от компетентных организаций, о том, что в определенные периоды времени ей не поставлялись коммунальные услуги. Представленные документы не достаточны, в них не определены периоды не поставки коммунальных услуг, их стоимость. Первоначально Гайнутдинова И.В. просила взыскать неустойку в размере № руб. № коп., в судебном заседании снизила неустойку № коп. в отсутствие подтверждающих документов, что также свидетельствует о произвольности требования.

С учетом изложенного в удовлетворении требования о взыскании неустойки за не поставку коммунальных услуг следует отказать.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд                                                

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» к Гайнутдиновой ФИО10 и Гайнутдиновой ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени и расходов по оплате госпошлины отказать.

Встречные исковые требования Гайнутдиновой ФИО12 к ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» об освобождении от уплаты задолженности, пени и взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» списать задолженность Гайнутдиновой ФИО13 и Гайнутдиновой ФИО14 по <адрес> <адрес> в размере № коп., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Авиастроительный районный суд г.Казани.

Председательствующий:       Л.Ф. Аулова.